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我国房屋建筑平均寿命30年 短命建筑谁之过
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.31 来源：《中国不动产》 作者：杜伟伟
近日有报道称，“我国房屋建筑的平均寿命只有30年”。
百年建筑在许多国家比比皆是。英国的一家建筑师事务所曾致函武汉一幢建筑的业主，声明该建筑是上世纪初由其设计，现已达到使用寿命，如要继续居住须进行合理加固改造。其实，这幢建筑还好好地正在被继续使用。
我们自己也有像故宫、天坛这样历经数百年的经典建筑作品。为何在建筑技术水平大幅度提升、建筑材料不断出新的现代社会，建筑却变得如此短命？在建筑规模空前巨大的今天，如何避免新一波“短命建筑”的出现？又如何才能打造出属于我们这一代的百年建筑？
最“短命”的建筑不到一岁
中体博物馆竣工于1990年6月，是在北京举办亚运会时兴建的。但到2005年，其地基已出现不均匀下沉，85%以上的地板和墙体已出现贯通性开裂，承重钢梁断裂，存在重大安全隐患。我国《民用建筑设计通则》规定，重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。但是仅仅过了15年，中体博物馆就“病入膏肓”了。而这座建筑甚至还与亚运会场馆等30多个项目集体获得过“特别鲁班奖”。
与“未老先衰”的中体博物馆相比，重庆市鱼洞水鸭凼隆盛大厦的“命运”更加悲惨：该项目交房仅半年就要被拆掉一半，成为全国“最短命”的建筑。80多名刚拿到新房钥匙、甚至刚装修完的业主无处拆苦：转眼新业主变成了拆迁户……
与2005年全国城镇住宅建筑面积99.57551亿平方米相比，若干项目的短寿与夭折或许只是个案而已。但是，当“个案”频频发生，并且其范围覆盖在规划、设计、施工、材料等地产业的各个方面时，就不能不引起业内的关注与反思。
建筑“短命”探源
每一座“短命建筑”的背后都可以找到它的“病根”。
重庆市鱼洞水鸭凼隆盛大厦的1、2两个单元之所以要拆除，是因为项目的旁边要修建鱼洞长江大桥，而当初建项目时，市政规划上并没有这座大桥。为进一步了解其中详情，《中国不动产》记者曾多次致电重庆市规划局，但被“不方便接受采访”为由而婉拒。目前能够看到的，是由于城市规划的滞后，使一座未满“周岁”的新建筑面临夭折，造成了社会财富、社会资源的巨大浪费。
至于北京中体博物馆，某权威部门指出，其在设计、施工方面都存在着严重的质量问题。一位老专家也认为，中体博物馆的问题主要是因为“先天不足”。然而，令他感到难以理解的是，博物馆的结构实际上并不复杂，不应该出现那么严重的质量缺陷。更令人感到不解的是，即使存在如此严重的质量缺陷，中体博物馆仍然获得“特别鲁班奖”。一位业内知情人士向《中国不动产》记者透露，中体博物馆获得的“特别鲁班奖”并不是正常评选出的中国建筑的最高荣誉——“鲁班奖”，没有经过相关部门与专家的严格审核，只是作为北京市的地方工程而给予的一个“荣誉奖”。
除了规划与设计，还有诸多原因也会导致目前许多建筑“寿命”缩短。中国房地产业协会副会长、秘书长朱中一在接受《中国不动产》记者采访时，特别强调了70年代的简易楼对建筑平均寿命过短的影响。他指出：“在当时情况下，老百姓对于住房的需求非常大，我们国家的经济实力却不高，而且，住房也没有走向市场化，那时候的房屋都是为了满足百性的居住需求应急而盖的，而且使用的建筑材料的质量可能是廉价的，所以，房屋的整体质量不是很高。”
同样的，施工质量低、材料质量差的现象在业内也时有发生。由于一定的利益关联，一些开发企业包庇施工单位偷工减料、以次充好。双方相互勾结的结果就是牺牲了建筑的质量，造成了建筑的使用年限大幅缩短。
一位房地产企业的老总则向《中国不动产》记者分析说，监管力度不够也是造成建筑“短命”的一个重要方面。据他透露，一些房地产开发公司在建造项目的过程中采取“抽筋”的方式来减少建筑成本，已经是业内半公开的秘密。要避免这种情况，应该在关键部分进行严格的监理；如果发现违规行为，应给予重罚。
此外，部分企业采取边规划、边设计、边施工的“三边工程”路线，也是造成建筑“短命”的原因。
“百年建筑”不能只是口号
很多企业都提出了建造“百年建筑”的理念，但是事实上，这些理想有时候还停留在“喊口号”的阶段，真正的百年建筑要求有与其相符合的建筑技术以及对建筑的责任感。
朱中一认为，从理论上来讲，上述导致建筑“短命”的情况都是可以得到避免的，只要设计、施工单位严格按照《建筑设计标准》来执行，就能保证建筑的质量标准。如果达不到《标准》的项目，相关部门可以不给予验收。但是，他也承认，“从客观上来说，个别地方仍然存在着规划变更影响一些建筑寿命未到使用年限就被拆除，而且时有发生，例如，有的地方换领导后换规划等。要避免这类问题再出现，就应该把规划公开化。理论上也是这么要求的，遗憾的是有些地方还是做不到。”
朱中一还指出，建筑质量要落实到细节上，最重要的是严格按照《建设工程质量管理条例》里面的规定实施。延长建筑寿命最根本的办法是要严格按设计规范来设计房屋，这是对设计环节的基本要求；对施工单位来说，要严格按图纸施工，如果有违规施工，就要有很严格的处罚制度；对于建筑材料的使用，也要按设计要求严格把关、检测。
不过，朱中一也特别向《中国不动产》强调，某些媒体报道“我国建筑平均寿命只有30年”的说法是不准确的，所谓建筑寿命的“30年”应该是指被拆除的建筑的平均寿命是30年，而不是全国整体的建筑平均寿命。
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2006-08-31 19:50:54
