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新政之下理性消费 不追赶“时尚”拒绝房奴
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.8.31 来源：千龙房产 作者：
在超前消费逐渐成为潮流的今天，曾几何时以“寅吃卯粮”为耻的中国人，学会了“用明天的钱，圆今天的梦”。为了追赶“时尚”，一部分人不管自己的经济实力允不允许，加入买房、买车一族。于是乎背负着银行贷款，供养着又爱又恨的房子、车子，逐渐沦为“房奴”、“车奴”。不敢轻易换工作，不敢娱乐、旅游，害怕银行加息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活……
对于思想较为传统、保守的中国人来说买房固然重要。不过因为买房而沦为“房奴”，情绪低落、苦闷不堪，以至于生活水平严重下降，那么，即便是买了房，搬了家，也不会让人感受到幸福与喜悦。尤其是面临北京居高不下的房价，杂七杂八的各种税费，已经超出了房价3—10个百分点，于是买房成了北京人最痛苦的一件事。中大恒基专家认为，置业态度决定了购房一族的生活状态，不量力而行盲目购房，就会陷入以牺牲生活质量为代价的房奴生活。树立正确的购房消费观念，结合自身经济实力定夺买房或租房十分重要。那么，什么情况适合租房？什么情况适合买二手房？什么情况适合“置业升级”买新房呢？“筑家”房地产经纪公司列举以下三个实例说明，希望能够给予打算买房或已经买了房的您有所帮助。
个案1：
王馨怡大学毕业已有三年时间，现就职于一家广告公司做助理，月收入3000元。长相文静，个头高挑的她天生就是一副“好衣架”，于是逛街买衣服也就自然成为她最大的“业余爱好”。而对于时下年轻人较为流行的健身、泡吧、蹦迪、旅游等休闲娱乐活动，王馨怡更是活跃分子，也因此沦为“月光美少女”。现在与同学合租的她看着身边不少同事、伙伴买房，买车，不免有些心动，于是也想勒紧裤腰带加入买房一族。
专家指导：
“筑家”房地产经纪公司认为，像王小姐这样的“月光族”，就目前现状而言是不太适宜买房的，如果是为了攀比心理，面子问题而买房就更是大可不必。因为买房并不像买衣服那样紧跟潮流就是时尚的表现，如果不能合理规划理财，一个不小心反而会陷入财务危机。对于年轻置业群体来说，是否考虑买房一定要结合自身经济实力、购房需求，量力而行。在欧美等发达国家，也不是多数青年人刚参加工作便去购买产权房，而是选择“梯级住房消费”，租房而居。特别是对于年轻白领、上班族而言，在资金实力不强、收入不稳定、工作地点不固定，生活状态不安定等情况下，更不易冲动买房，保证居者有其屋即可，何苦随波逐流。其实，租房也未尝不是一种解决居住问题的有效手段。
个案2：
29岁的李先生曾是一所重点大学的高材生，毕业后留在北京已工作八年有余，几年下来省吃俭用的积攒了8万元的存款。目前，李先生在一家媒体工作，月收入5000元，作为公司的业务骨干，工作上得心应手。生活上，也有一个与自己相知、相爱交往了7年的女朋友，女友是幼儿园老师，月收入2000元。今年，两人决定结婚安顿下来。如果结婚买房，家里人表示支持愿意给予10万元作为支持。可是，买新房还是买二手房却让二人，不知如何选择？
专家指导：
一提到居家过日子，许多人就会想到购房；而一提到购房，人们往往又想到买新房。其实这都是有失偏颇的。就目前北京房地产市场而言，新楼盘一般面积较大，总价较高，如果是积蓄殷实的话，抛去日常开销倒是还可以维持正常生活。可是，对于像李先生和女友这样积蓄有限，依靠工资生活的购房者而言，购买一套总价不菲的新楼盘着实有些“困难”。而除了新楼盘可供购房者选择之外，二手房凭借其性价比较高的优势也日渐成为购房消费的新主流商品。与新楼盘相比，二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。最重要的是，价格大都要比同一地段的一手楼盘合理，即便贷款买房每月还款也会少许多。而且，按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。北京顺驰专家指出，李先生可以选择购买评估价45万的二手房，银行可贷款31万，首付款14万，月还款额2177元。这样既未超过房贷按揭的警戒线还可同时满足置业需求，一举两得。
个案3：
王老师教了一辈子的书，桃李遍天下，爱人在医院上班，儿子高考后顺利升入大学，年迈的老母亲与其同住。齐乐融融的一家住在一起很是开心，不过，开心归开心，看着一大家子人住在拥挤狭窄的60多平米的老房子里，王老师却是有些于心不忍。看看存折上的存款，王老师和爱人决定买一套大面积的新房，然后将这套房子出租，也好保持收支平衡。
专家指导：
“筑家”房地产经纪公司认为，像王老师这样却有居住需求，为了改善居住环境而购买新房的人群不在少数。通过“以小换大”、“租旧买新”来满足置业升级需求，对于购房者来说不实为一个好方法。不过，除了可以通过买新房来实现“置业升级”外，二手房同样也可以满足购房者需求。特别是轨道交通便利的周边区域如回龙观、天通苑等区域，房龄较新，户型较大，商业氛围、居住舒适度、整体区域功能等都有明显提高，不适为购房者的另一优选。
“筑家”最后建议：购房者应在现实的心态看待买房问题，本着满足现有居住需求为主，通过多式方式来解决基本居住问题。经济实力不强的人群可以租房过渡，有一定经济基础的可以选择购买二手房，资金雄厚的可以选择购买品质较高的新房。购房者要合理安排手足资金，总结适合自己的购房理财方案，循序渐进的进行梯级消费，才不至于被房所“累”，保持最终的收支平衡。
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2006-08-31 19:52:50
