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新政倒*高档房市值飙升 高档公寓渐行渐稳（表）
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.9.3 来源：楼市 作者：
“国家调控力度如此之大，高档房价却不降反升，真是出乎意料。”来自深圳的张先生惊诧之中不无欢喜。今年5月下旬，张先生在东四环附近购买了两套房屋（一套自住，一套用作出租），然而，买后不久“国六条”便出台，出于“买涨不买跌”的心理，张先生一直担心其名下的两套房屋会贬值。面对近几个月房价的逆市走高，张先生的喜悦之情溢于言表。
高档公寓渐行渐稳
“一系列政策的出台，看似限制高档房，实则帮了高档房。”思源顾问总经理李国平感慨道。其之所以发表如上观点的依据是，看似严厉的宏观调控，之于高档房而言，并未真正起到平抑房价的作用，反而更进一步推动了其价格的上扬。
根据本刊市场研究部对近几个月房价走势的监测来看，京城8000元以上楼盘的售价走势，整体呈平稳上升之势（详见图1）。
某资深市场研究人士对高档公寓具体市场情况予以了深入分析。“去年售价在8000元以上的项目，均价呈稳增态势，而去年不少售价6000～7000元/平方米的普通住宅，今年纷纷将均价上调至8000元/平方米以上，比如A-Z Town、北京香颂、望京国际商业中心·朝庭公寓、融科·橄榄城、丽都东方国际公寓、国风北京、金都杭城，等等。而这一价位房屋供应量的加大，高档公寓整体市场平均售价有些波动，但却不足以影响平稳上升之势，尤其具体到个案，几乎没有房价下降的案例。”该位人士说。
诚然，从去年单价8000元左右楼盘如今的售价来看，均进行了不同程度的上调。比如，山水LAVIE、天之骄子、上元，均由去年8500元/平方米左右，上调至如今的9000～10000元/平方米。而东恒时代家园、融域，则由去年的约8000～9000元/平方米，上调至如今的11000～12000元/平方米。
对此，东区某不愿透露姓名的高档公寓开发商告诉记者，政策出台后，他本来以为市场会像去年一样，出现持续观望。如今看来，这份担心似乎有些多余。“就我们项目而言，在6月份曾出现了一个月的观望期，之后便一切如常，成交情况甚至较政策出台前更为活跃。以前，每天的成交量约2～3套，现如今，一天出售4～5套非常正常。”这位开发商如是说。
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2006-09-04 09:04:24
