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地产股领跑8月份股市 板块指数月涨幅17.09%
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.9.2 来源：每日新报 作者：任强
在刚刚过去的八月份，房地产股票一骑绝尘，地产指数8月份涨幅为17.09%，成为两市的领涨指数。保利地产、G天宸、G中企、G世茂等多只股涨幅超过20%，远远超越大盘的表现。
地产板块集体暴涨8月份房地产股票表现分外抢眼，出现集体暴涨的态势。统计显示，保利地产、G天宸、G中企、G世茂、G中粮地、G招商局、G城建、G实发展、G*ST珠江、*ST中天、G万科A、G金地、G华发等10多只房地产股在8月份表现不俗，月涨幅均超过20%。其中保利地产、G天宸的月涨幅分别为43.59%和41.39%，G中企、G世茂、G中粮地的月涨幅为39.04%、31.06%和30.8%。而同期，上证综指和深证成指的涨幅仅为2.85%和5.88%。
从领涨的房地产股来看，除了保利地产是新股之外，其他多数个股均为基本面优良的品种，有不少是基金为首的机构重仓股，G中粮地、G万科A、G金地等品种还被QFII重仓持有。此外，一些低价股表现也相当火爆。G*ST天桥由于中期业绩大增，8月份涨幅高达62.36%，雄居两市A股之首。G华天、G中宝、绵阳高新、G金宇等品种也有较大的涨幅。
人民币升值激活地产股
人民币不断升值成为地产股暴涨的导火索。在突破7.96的关口后，人民币兑美元汇率周四继续上扬。人民币兑美元中间价达到7.9585，较前一交易日又涨了13个点，再度创下历史新高。
历史经验表明，本币的升值往往导致以本币计价的资产升值，特别是以股市为代表的虚拟资产，其升值幅度将远远超过本币升值的幅度。人民币资产重估增值的行业，最典型的就是房地产和商业地产行业。博时裕富基金的观点认为，人民币的长期升值趋势比较明显，有益于房地产行业发展，针对房地产的宏观调控，有益于房地产业的整合，房地产业行业中的优势企业，今后将能够获得更大的市场份额。
“目前A股市场地产股的走强，主要在于人民币升值的推动力。”江苏天鼎分析师秦洪表示，对于地产股来说，其走强的原动力主要在于中报业绩的优良。随着结算项目的增长，今年中报的地产股出现了非常抢眼的增长趋势，业绩增长幅度超过50%以上的个股可以讲是比比皆是，G万科、G栖霞等个股的业绩增长幅度均超过50%，而新湖创业得益于结算项目的集中释放，中报业绩更是从去年同期的0.05元/股暴增至0.40元/股，成为今年地产股的业绩黑马。
地产股向纵深运行
周五，G深深房一度冲击涨停板，市场对于地产股的炒作正在在向纵深方向发展。
目前地产股的估值难以用市盈率来衡量，地产股最为关键的在于土地储备，这样才体现出上市公司未来的业绩增长。土地储备丰富尤其是每股或每单位市值对应的土地储备越高的地产股走势越强。经过对中报信息的挖掘，拥有单位市值对应土地储备较高的保利地产、G中企、G栖霞、G华发、G万科等个股出现了较大幅度的上涨行情。
秦洪认为，目前越来越多的资金开始挖掘商业地产，即拥有地产物业的个股逐渐成为资金重点关注的对象，例如拥有酒店资产的G华天在前期一度持续阳K线的*空式上扬，拥有工业厂房出租的G空港、G中粮地等个股在近期也是反复走强。未来的商业地产股有望成为地产股行情的一个重要的分支，其中大幅低估的商业地产股有望成为市场的热门股。
武汉新兰德余凯建议投资者多注有定向增发意向的地产股。G栖霞、G华发实施再融资，使得上市公司的自有资本金要远远超过其他非上市房地产公司，信贷紧缩对其影响也会远远低于对其他非上市公司的影响。
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2006-09-04 09:10:44
