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中国楼市未来如何才能健康发展 向左走?向右走?
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.9.5 来源：今日财富地产show 作者：冯海宁
知名开发商、万科集团董事长王石8月7日在《人民日报》发表感言，认为中国房地产行业发展到今天，已经到了一个十字路口。未来如何才能走向和谐健康的道路？这不仅是行业、也是社会面临的一个问题。
其实，走到今天的房地产市场已经引起了上至中央、下到房地产开发商和普通民众的关注。导致出现十字路口的现状，既是很多历史原因促成的，也是历史发展的一种必然。但一个事实不可否认，走在十字路口的中国房地产业已经不是一个成熟的司机，在驾驭一辆性能良好的汽车，而很可能是一个轻狂的初学者，在驾驶一辆发动机经过改装的汽车。
王石认为，房价上涨过快，消费者很担心，政府也很担心。过快的上涨无人可以从中受益，开发商也不例外。过于亢奋的市场，绝非是对房地产的真正利好，平稳发展才是行业之福。对于这样先知先觉的开发商，笔者认为中国楼市中少之又少。更重要的是，笔者希望像王石这样的开发商，不仅要觉察市场，更要行动起来，要拒绝为富人盖房的诱惑，不要一下子掏空消费者几十年以后的活命钱。不但要为企业的长远利益未雨绸缪，还要尽到一个企业家的社会责任。
但更多的时候，我们的开发商扮演的只是一个短期逐利者，以完成原始财富积累为目的，至于明天怎么样，既不想知道也无从知道。更甚者，有的开发商为达到暴利的目的，在捂盘惜售的同时，在合同、质量、配套设施、更改规划上同样大做手脚。如今年5月8日，据报载，杭州市余杭区人和家园10幢的一位业主，在装修时发现，过梁上原本应该有两根起支撑作用的12毫米螺纹钢筋，然而这道过梁里用的竟然是两根毛竹。这样的开发商和这样的行为，在法律制裁和道德谴责外，对整个房地产行业的影响，应该是刻骨铭心的。如果说这仅是个案，但愿这样既给行业摸黑，又让消费者胆战心惊的事件少发生为妙。因为有人正在努力实践自己盖房的梦想，有人已经建议取消房地产开发商了。
房价高企，秩序混乱。这就是社会公认的楼市现状。在开发商走到十字路口的同时，应该说楼市的制度建设也走到了十字路口。这一点，从去年和今年频繁出台的一系列调控政策就可以看出倪端。很明显，中央已经非常清楚房地产的现状，调整供应结构，发挥税收、信贷、土地调节作用，进一步整顿和规范房地产市场秩序等“国六条”，可以看作中央已经在重新布局新的房地产发展方向。建设部、国土资源部、央行、税务总局等部门的一条龙调控就可以看作是十字路口的“指示灯”或“交警”。
如果说中国楼市向右走是某些开发商推崇的市场自由化，或者说向左走进入红头文件掌控的福利分房时代，这都将进入另一极端。笔者可以肯定的说，正在十字路口的中国楼市既不会向左走，也不会向右走，更不会向后走，只能是在政府的积极引导下向前走。作为房地产市场的重要组成部分，一些开发商既往的偏颇希望在新一轮房地产调控中得到纠正，既要明白新的发展方向，也要清楚一个企业的社会责任，告别暴利，走向微利，积极参与中低价房、经济适用房和廉租房建设，让消费者、企业、房地产行业和国家在和谐的环境中实现共赢。
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2006-09-06 08:29:34
