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商业街成楼市新热点 商业配套是否真能服务居民
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.9.5 来源：每日商报 作者：刘德科
在9月4日的杭州透明售房网交易清单上，商业地产项目占了不少，包括一些小区的商业配套。随着自住型需求旺盛的显露，购房者们越来越关注住宅区内部的商业配套。经过这么多年的发展，初级阶段形式单一的底层商铺逐渐被住宅开发商们摒弃，营造一条业态丰富的商业街已经成为最起码的做法，有条件的开发商愿意给楼盘配上一个错落有致的购物广场。
于是，大量商业房被不断建造出来，但是招商工作往往比想象的要困难许多。一些敏感的百货商觉察到了房产商们的烦恼，迅速找到了“不走寻常路”的生财之道。按照常理来说，房产商把商业房出租给百货商，至少可以收取一笔租金；但是由于商业用房的大量过剩，百货商俨然成为救星———因为哪家楼盘要是能够成功引进一家大超市或百货商店，自然更容易受到购房者的青睐。百货商在哪个楼盘开新店，不仅可以不支付租金，而且还能收取数百万元的费用。比如南方某著名百货公司正是以这种方式疯狂扩张，据说该百货公司从2003年的3家已经扩张到现在的50多家，仅仅用了不到3年的时间。
一个愿打一个愿挨的事情，本来无可厚非。但是，在这种方式的扩张下，大部分的签约商业项目都是地理位置远离市中心，物业也不符合商业的建筑要求，要经营得红红火火基本上不可能。百货商的真正用意在于利用自己所谓的品牌优势和房产商提供的场地及资金，撑起一个富丽堂皇的门面，先大赚一笔招商的钱，然后再把大铺子盘给下家再捞一笔。当然，楼盘的商业配套很可能在转让的过程中“瘫痪”或“死于非命”，但是这时候房产商早已经把后续开发的房子卖得精光，即使有损失也只是毛毛雨而已，最大的受害者仍然会是买了房子的居住者。
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2006-09-06 08:30:40
