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卖一套房能赚30% 中介吃差价“猛如虎”
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.9.6 来源：京华时报 作者：赵丽萍
房产中介公司吃房屋差价是明令禁止的，但不少中介明里宣称绝对不吃差价，暗里却是猛吃差价，并且屡吃不爽。近日，一中介在成交一笔买卖中竟然吃了20万元的差价，可谓差价猛如虎。那么中介到底是如何吃差价？买卖双方如何在交易过程中避免被中介吃差价呢？
一笔吃掉20万
因房屋拆迁急需在市内购买居住用房，张女士委托某房地产经纪有限公司提供房源，代理购房。后来，张女士选定报价为78万元的位于朝阳区双花园西里的房产，并与中介公司签订购房委托合同，代办过户手续，中介公司答应在张女士支付全部款项当日为其办理过户手续，并收取了代理费19500元。
张女士支付了全部款项后，中介公司并未按约定当天为她办理过户手续，并在她不知情的情况下，以58万元的交易价格代缴了契税，过户当日张女士发现契税与原定交易价格不符，双方发生争执。张女士发现原来原房主是以58万元出售该房屋的。张女士认为该中介公司在价格上存在欺诈，要求中介公司退还20万元房价款，多次交涉未果后，张女士起诉至法院。
差价中的猫腻
记者了解到，吃差价在北京的很多中介公司中都存在，只是吃得多少的问题而已。据一位中介公司老板透露，现在不吃差价的公司反而比较少，因为吃差价的利润非常大。
据介绍，吃差价主要有两种情况。第一，阻止购房人与房东见面。中介公司与房主达成代理销售意向后，双方签订合同。中介公司付给房主一笔订金，并约定在一定期限内将该套房屋以一定价格售出，中介公司便以一个更高的价格开始寻找买方。当与买方接洽之后，中介会以种种原由阻止买主与房主见面，最终达到买方与中介签订合同的目的，中间就会产生一个差价。第二，中介发现价格比市场价低很多的房屋后，马上与房主签订合同并付全款将房屋买下，然后再加价将其卖出以赚取差价。
如何防止吃差价
张女士的遭遇在目前的中介市场是十分普遍的。为了避免上不良中介公司的当，降低二手房交易的风险，北京证泰律师事务所李鹏律师提醒购房者应该注意以下问题：
1.切记要看清中介服务协议上的内容才签字。委托中介的协议主要内容包括介绍物业的情况、收取的佣金标准、违约条款等。签字前谨记要看清协议上所写的内容，切勿随意签字了事。
2.核实买卖双方身份。进行交易前，一定要核实业主房产证、身份证、户口簿等并到国土部门查询该房屋的法律状态。在签订正式合同时，买卖双方应当面沟通并确认房屋的实际情况。
3.看清合同条款。签署正式购房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时到场签约，并且认真审查合同上的所有条款，尤其是一些涉及费用分担、房款支付方式和时间及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。相关的合同、票据原件都必须妥善保管，一旦发生任何争议，亦可及时向有关部门投诉或向法院起诉。
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2006-09-06 18:50:59
