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九成人希望中小户型建在四环内
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.9.7 来源：北京娱乐信报 作者：蔡雪婧
关键词：69.24%
购房人心态日趋理智和成熟
近日“小户型”专项调查，截至记者发稿时网上调查显示，69.24%的网友认为，90平方米定为分水岭是合理的，只有30.76%的网友认为不合理。这说明购房人心态已经日趋理智和成熟。
另一方面也证明，老百姓在买房子时，会从最经济实用的角度去选择面积。
关键词：70-90平方米
八成人偏爱中户型
有30456人参与了“在90平方米以内面积的房子中，你会选择多大面积的户型？”的单项调查，有２５２３９人，８２．８７％的网友表示购房时会选择70-90平方米之间面积的房子，而有4324人，14.2%的网友选择会买50－70平方米之间面积大小的房子，而有８９３人，2.93%的网友会选择购买５０平方米以下的小户型。
对于小户型的具体面积底线的调查结果比例还是相当悬殊的，有八成多的网友都选择了小户型中偏大面积的７０－９０平方米，市场上的供量基本将这么大面积的房子都做成了两居。而选择一居甚至零居的网友加起来不超过１７％，这也客观说明，从开发商提供的产品现状限制了一些网友对小户型的底限，网友们偏重选择中小户型里的中等户型。
关键词：６０万元
９０平方米总价承受界限
在“你能接受９０平方米以内的房子总价在多少万元？”的单项调查里，有６０．８５％、２２１３７名网友选择如果买９０平方米以内的房子，能承受总价在５０万－６０万元之间；而选择承受总价在２０万－３０万元、３０万－４０万元和４０万－５０万元的网友人数相差不大 ，分别为１２．２７％（４４６３人）、１２．９９％ （４７２５人）和１３．８９％ （５０５４人） 。
总价单项调查与户型面积单项调查的结果是比较一致的，购房人在购房选择９０平方米以下的房子时，都会选择在中小户型里面积偏大、总价相对偏高的部分。
关键词：四环以内
希望小户型别盖得太远
对于区域的选择，有３３３２３人（９２．７％）的网友希望买四环以内的小户型，只有２２５６人，６．３４％的网友会考虑买五环以外及近郊的小户型。这表明，绝大多数购房人会选择在新政后购买小户型，除了有高房价和政策带来的预期，自身消费心理的成熟之外，小户型给消费者形成的位置好、交通便利、生活方便也是小户型重新回到市场主流的重要原因。
但是，新的小户型供量主要分布在四环以外、五环附近与近郊，而且一些纯粹的小户型社区也应运而生，主要在五环以外。可以说，市场上传统的地理位置好的小户型主要分布在综合社区里，而且供量越来越少，这与购房人小户型消费的预期地理位置还是有相当大的出入的。
【专家说法】
明年下半年
中小户型将集中上市
近日，包括开发商、学者、市场研究人士等在内的多位业内人士预计：明年下半年中小户型将集中上市。他们的理由是，２００５年一年北京楼市成交的商品住宅中，９０平方米以及９０平方米以下房屋成交的套数比例为２１％；９０至１４０平方米占到一半。按照今年的新政策，６月１日后的新建商品住宅，９０平方米中小户型须占开发面积的７０％。如果将这个７０％的面积转化成套数，将约占新建住宅套数的９０％。而根据建设工期，这些项目将在明年下半年集中上市。
【相关链接】
东亚奥北中心再推小户型
位于立水桥的东亚奥北中心南区一期６０８套房已经售罄，二期现正热销中；项目北区也将于９月开盘。据介绍，北区的户型设计上再次突破小户型面积底线，零居最小２８平方米、３８平方米的一室、两居室的面积仅７６平方米。而且，大部分房间户型方正，空间紧凑合理，开间、进深比例适宜，功能区分布有序。除此之外，明厨明卫的设计也是不可多得的亮点之一，部分户型还增加了生活阳台。
A派公寓９月上市
９月２日，国贸区域、双井桥东的A派公寓精装上市，９层纯板楼的精装中小户型，是该区域内的稀缺产品。５５平方米一居室，７５－１０５平方米两居室，１１８－１２５平方米三居室，功能完备、格局方正、舒适实用。其由国际知名的翰时国际设计的极具品质感的外立面、由易道（北京）设计的全生态自然园林，赢得了不少中层白领的追捧。
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2006-09-07 18:40:42
