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专家支招：商场违反合同约定可否要求退租
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.9.7 来源：北京在线 作者：
读者：胡先生
去年，我在某小型商场租了一家商铺，专门经营家居饰品，跟商场签订租赁合同时，要求商场保证不再将店铺租给其他经营家居饰品的业户，并将此条写入合同。在签了合同后，我支付了5年的租金并开始经营。但不久前，我发现这家商场里又有一家家居饰品店开业了，我的生意因此一落千丈。因为商场违反了我们的约定，我要求商场将剩余的租金退还。但商场不同意，说他们也没有办法管租商铺的业户究竟做什么买卖。请问我可以要求商场退租吗？
黄河律师：
你们当时已经将这一条款写进了租赁合同，既然商场没能遵守约定，就属于违约，应该为此承担违约责任。如果当初租赁协议中已经写明，一旦商场不能保证这一点，那么租赁合同就因此解除，那你就可以要求商场退还剩余的租金。但是如果协议中没有这样的条款，那么就要看商场的违约行为是否对租赁合同的继续履行造成根本性的障碍，是否属于根本违约。只有商场的行为已经达到根本违约的程度，你才能要求解除合同。
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2006-09-07 18:42:16
