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团结湖地区租赁市场火热 二手房市场逆市上扬
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.9.9 来源：中大恒基 作者：
团结湖地区交通非常便利，临近CBD。是朝阳区建设较早的小区之一，该地区的各项生活设施非常齐全，二手房存量非常大。据中大恒基市场部统计该区域在2004年成交量就突破了900套，但是在2005年因为房价上涨较快的原因，很多消费者转而选择其他区域，全年仅仅成交了650套左右，今年前5个月也仅仅在300套左右，然而在两税以后的三个月时间内成交量就突破了250套，特别是在8月份成交量更是达到了120套，比往年平均值上涨了110%。是全北京在两税后成交量上涨幅度最高的区域。成交均价与上半年保持平稳在7150元左右，套平均成交面积在61.8平方米。
两税变相导致区域市场重新焕发生机
今年来的两税新政使北京的二手房市场受到了很大的打击，很多区域受到不同程度的影响，特别是5.5%的营业税改5年，更是使很多近年来的二手房热点区域市场立刻趋冷，但是对团结湖这样的老热点区域，原来因为价格已经较高，而且房龄老、房型小的区域来说反而促进了市场的发展，毕竟北京大量的刚性需求真实存在。据中大恒基市场部统计在新政后三个月团结湖区域的需求量上涨了128%。房源供应量也因为很多业主怕再有其他政策出现而提前出售，上升了23%。可以说是两税造成了局部区域的快速回暖。虽然价格成交均价与上半年保持平稳在7150元左右，但是因为个税的影响，其实是本区域的房产变向有所下降。房主为了尽快达成交易基本将个税选择了自己交纳。
供求比达到1：15
团结湖社区配套非常完善，二手房80%左右是80年代中后期所建的已购公房，新建商品房上市的很少，主要集中在团结湖小区。呼家楼小区，中大恒基市场研究部数据显示，目前的供需比例达到了1：12，在需求中与其他区域不一样的是本区域需求中，30岁以下占的比例仅仅在22%左右，而40-60岁的占到了47%，与其他区域的现在30岁以下年轻人需求占一半左右，相差很多。很多40-60岁的消费者需求集中在板楼的一二楼，这样就使很多其他区域无人问津的一部分房源在本区域成为有效供应房源。
团结湖公园地区的二手房交易也很火爆，供求比达到了1：15,靠近公园为这一地区聚集了大量的人气。而且平均成交的价格达到了7500元,比该地区其他不靠近公园的房子高近300元。
租赁市场火热，投资前景看好
交通便利，有多条公共汽车线路经过。浓郁的CBD商务氛围，为本地区带来了大量有租赁需求客户，使该地区的二手房租赁市场一直火热，新一轮的经济增长将带来需求的继续增长，本区域两居租金目前在1700-2000之间，而同样是CBD年轻白领租赁热点的通州两居也已经达到1500左右，所以原来很多在通州等地的租赁需求向CBD核心区域回流。所以本区域的二手房价格极具升值潜力，投资前景看好。
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2006-09-11 09:14:36
