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外资银行伸出援手 开发商异地融资“成风”
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.9.9 来源：21世纪经济报道 作者：田新杰
外资行的经营性物业抵押贷款已成为许多地产企业融资的重要方式之一。随着国内金融年底开放日益临近一些外资行也在为今后做大房地产企业的业务加速"铺路"。
在内地东亚银行以经营性物业抵押贷款为特色业务逐渐做大经营性物业贷款市场蛋糕。
东亚银行模式
最新公开数据显示，截至今年6月底，东亚银行半年净利达15.65亿港元，较去年同期增长32.3%。期内该行净息差收益率为2.03%，较去年同期的1.76%有明显升幅。有分析人士指出，该行内地贷款业务大增是净息差收益率上升的重要因素。
今年上半年，该行中国业务除税前盈利为2.84亿元，较去年同期的1.45亿大增96%。而中国的总贷款额按年增长53%。
近年来，东亚银行积极拓展中国内地贷款业务已经尝到了甜头。按照现有资产该行已为香港第五大银行。目前东亚银行在内地有11家分行、10家支行及6个代办处。而该行筹建沈阳分行的方案日前已获银监会的批准预计将于2007年上半年开业。
一位上海知名房企融资总监告诉本报记者"我们与东亚银行已经有一些业务联系可能不久会有成果其中主要是经营性物业的抵押贷款业务。"
据这位房企融资负责人透露，在目前国内房地产企业与外资行的业务接触中经营性物业的抵押贷款是双方主要的业务往来。
事实上在与地产企业的贷款业务中外资行有着更为严格的控制风险机制在双方都严格执行目前开发贷款限制条件的情况下外资行受限于人民币贷款业务(绝大多数开发贷款是人民币业务)瓶颈几乎无法与中资行竞争。
"但是经营性物业贷款业务上外资行却具有明显优势。"上述房企融资负责人指出"按照目前中、外资行各自对这一业务的规定在实贷资金上中资行一般按照物业最初投资额当作抵押物业的评估价值而外资行则以物业当前市场评估价值计算加上放款成数接近外资行的放款额普遍大于中资行。"
"更被开发企业看重的是外资行对此类贷款的用途没有太多明确限制而中资行一般要求此类贷款只能用于抵押物业的相关方面。换言之开发企业从外资行获得此类贷款后存在用于其他项目开发的可能性。"
这俨然已是一种变相的融资模式起码能够成为开发企业缓解资金链压力的"救兵"。
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2006-09-11 09:15:33
