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5年以上“免税”二手房抢手 房价与交易量双升
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.9.11 来源：新京报 作者：
近一段时间，不少中介公司在发布推荐房源时，将“免税”房进行重点推荐。在刚结束的军博房展会上，链家地产推出了2000余套5年外的“免税”房源，占到推介房源的70%，展会4天共成交30多套，其中免税房源约占到8成。
免税房约占存量房总量60%
据了解，所谓“免税”房，就是房产证在5年以上可以减免营业税和个人所得税的房子，因此，免税房包括大部分的公房、央产房以及小部分5年以上的二手商品房。链家统计显示，自两税实施后，“免税”房成交量一直攀升，8月占比达到66%，在5月份仅为57.8%.
据链家市场部分析，目前北京市房地产市场存量房总计3.5亿平方米左右，按照套均100平米计算，相当于350万套的市场存量，免税房约占存量房总量的60%.不过由于北京二手房市场的欠发达，实际上流通及成交的公房量并不大。
小户型占7成以上
在区域方面，公房主要集中在老城区以及部分传统交易热点区域，如安贞、公主坟、团结湖、阜成门等区域的公房存量均占到房源总量的七成以上，另外，左家庄、翠微、八里庄等央产房集中的区域，免税房也较多。
链家地产市场总监金育松认为，由于5年以上的免税房多为已购公房、央产房，5年以内的涉税房多为二手商品房，因此公房及央产房集中的区域，免税房则相应比较集中。至于像新兴区域及郊区，免税房存量则比较少，因为这些区域近几年新盘开发是主流，存量房大多不满5年，上市交易都涉及两税，如八通沿线、房山区域的免税房仅占不到4成。
据链家统计分析，在免税房中，面积为90平米以下的房产占总量的74.7%，其中，50-70平米的一居或小两居占41.3%，这正符合公房及央产房房龄老、面积小的特点。由于目前小户型是市场需求的主流，免税房正契合市场的要求，因此，虽然房龄较老，投资价值偏低，但比较适合自住者。
免税房房价涨7%
低总价是公房及央产房的特点，也是免税房的特点。据链家统计分析，总价40万-60万元的占45.1%，40万元以下的占23.5%.
由于刚性需求支撑，6月1日新政后免税房的成交单价呈明显稳定上涨态势。信一天统计显示，目前5年以上房产的平均成交单价较新政之前已经上涨了7%.上涨最快的方庄区域，5月份5年以上房产的成交单价差不多是7000元左右，8月初涨到7700元，现在则涨到8000元左右。不过相比之下，5年以内次新房的房价由于房主的税费转嫁上涨了8%-12%不等，涨幅仍然要大于免税房。
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2006-09-11 16:51:07
