 |
| 等 级：高级居民 |
| 经 验 值：70 |
| 魅 力 值：31 |
| 龙 币：961 |
| 积 分：331.8 |
| 注册日期：2006-07-17 |
| |
|
|
|
9月将入市18块土地 “土地硝烟战”能否再度引发？
http://www.allfang.com 全房网 日期:2006.9.11 来源：新华网 作者：李海鹏
打开北京市土地整理储备中心的网站我们可以看到，原计划准备在第三季度入市的土地还有16块没有推出，再加上9月1日推出的两块地，如果顺利的话，在第三季度的最后一个月9月将有1 8块土地在市场上进行交易。这将是继今年4月和7月之后的又一个土地供应高峰月。
377万平方米的供应量仍难 完成今年的土地供应计划
记者算了一下，9月将在市场上进行交易的土地总量将达到近377万平方米，同时根据北京市土地整理储备中心数据统计，今年卜8月北京市土地成交面积合计共约384万平方米，如果顺利的话，到9月份这个数字将达到约761万平方米，但这相对于年初公布的全年土地供应计划的2200万平方米也才仅仅完成了34．6％。中大恒基不动产营销总经理助理郑建阳表示"今年可能将和去年一样，年初的土地供应不能落实。"北京成业行投资顾问有限公司总经理邵念强则持乐观态度，"虽然去年的土地供应计划只实现了近60％，但今年应该比去年好一些，因为土地的推出量有安抚市场的作用。"
6月之后由于受政策影响，很多开发商在拿地方面显得非常谨慎，土地市场一度显得很是冷清，因此很多业内人士对9月入市的这批地持怀疑态度。"这批地块是否能够全部人市，这是个问号"，邵念强表示。当记者向北京市土地储备中心交易部部长叶向忠询问这批地到底能推向市场多少时，叶部长也告诉记者，"说不好，应该差不多"。
广渠路15号地和西三旗 地块成为明星地块
在这批入市的土地中，位于市中心的就有6块之多，其中广渠路15号地和西三旗地块成为此轮供应中当之无愧的明星地块。
西三旗用地合计土地面积达31．5万平方米，规划建筑面积近48．6万平方米。区域内近年的市场供应较少，沁春家园、雪梨澳乡等项目均已售完，只有北边点的新龙城还有一定规模的供应。作为"近邻"的新龙城项目营销总监孙玉琢告诉记者，这块土地的入市对整个西三旗地区的地价、房价将起到指导作用。而据记者调查，目前这个地区的平均房价已经接近6500元／平方米。同时记者还了解到，包括富力在内的几家公司明年将在这个区域内有所动作。算上清河新城、新龙城等项目，此区域明年的供应量将接近400万平方米，成为明年楼市的热点区域。
广渠路15号地块合计土地面积22．8万平方米，规划建筑面积达44．09万平方米。此地由于其特殊身份"限价地"更是受到了众多关注。该区域内目前在售项目有珠江帝景、pekinghouse等，均价已达1．4万元／平方米。位于地块北边的乐成国际项目市场总监张榕表示，我们一直很关注这个地块，它的入市将对周边项目乃至区域今后的市场产生很重要的影响。
更多声音建议把 大块土地进行拆分
最近有二种说法是对于大块土地的拆分上市，但具体程序还没有浮出水面。而这18块地中建设用地面积在10万平方米以上的就有7块之多。"我非常赞同把大块土地进行拆分。"邵念强十分鲜明地向记者表达了自己的观点。"在目前市场情况下，比较可取的方式是将40万--50万平方米的项目拆成
3-4个10万--15万平方米的项目，既可实现同期市场供给，又加强了区域内有效竞争的制约。"郑建阳持相同意见。当记者问到这批土地是否会出现拆分上市的情形时，邵念强表示，政府有可能拿出这批中的一块作为试点。
多家开发商表示对 土地感兴趣
"没有开发商对土地不感兴趣，我们也在密切关注这批土地的情况"，首开集团一位不愿意透露姓名的先生向记者表示。同时孙玉琢向记者明确表示对西三旗地块的关心。而据消息称，包括首创、住总、天鸿等在内的公司也都对这些地块给予了高度关注。"在前景不是特别明朗的条件下，外地企业表现得相对谨慎，而本地的国企则会表现出更大的拿地热情。"邵念强这样分析目前开发商的拿地心态。
|
| |
|
|
2006-09-11 16:57:28
