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顺驰已经卖了 ，下一个会是谁？ 中大？链家？我爱我家？万科？天鸿？？？？
顺驰已经卖了 ，下一个会是谁？
顺驰值多少钱？
纵横中国16个城市，手里有几十个项目的顺驰值多少钱？3年前可能是100个亿，2年前可能是200个亿。今天，路劲基建给出的价格是23个亿，只相当于顺驰目前一个中型在售项目的销售总额。然而，顺驰竟然卖了，竟然不及后果的贱卖了？（日前，路劲基建发公告称，已与顺驰集团签订框架协议，以12.8亿港元的价格获得三份认购期权，分别是整个凤凰城地块、顺驰A公司55%股权以及顺驰B公司55%股权。这样计算，整个顺驰价值12.8/55%=23个亿）顺驰，终于还是在半路停了下来。
顺驰为什么卖？
孙宏斌为什么把顺驰卖了？很简单，缺钱了，并且缺很多钱。有钱的话，傻子也不会把“顺驰”的金字招牌拱手送人。那么顺驰为什么缺钱？三年前住交会上，孙宏斌曾满怀信心地表示：“2004年顺驰的销售额将突破百亿元。”看来2004年，顺驰的销售额没有突破百亿元，2005年也没有。否则，区区12个亿何以难到顺驰？看来顺驰卖的并不好，从苏州到北京卖的都不好，只要有一个卖的好，顺驰都不会缺少这12个亿。
如果顺驰都卖的不好，谁卖的好？
顺驰的房子卖的不好，这一点，看来已经得到印证。那么其他的项目呢？如今的房价不断上涨，火就一个字。老百姓越买越涨，越涨越买。按理说应该卖的不错啊！很多房地产商都说，我们卖的火啊。顺驰曾经也说他们卖的很火！看来事实上房子卖的也许并不是那么的――火。顺驰卖的很火，于是顺便把自己也给卖了，下一个会是谁？万科，嘿嘿，也许。
12个亿，多还是少？
“卖得太便宜了。”几乎所有熟悉顺驰的业内人士均如此表示。即便从路劲基建的公告中亦可以看到，顺驰目前在全国16个城市拥有42个项目。在土地价格飙升的今天，12.8亿元未必能拿到一块地，却“轻取”了整个顺驰集团55%的控股权。但是，顺驰还是卖了，卖的义无反顾。其实，在此之前，顺驰应该找过不少买家。去年下半年顺驰就与大摩进行过亲密的接触。据称，去年10月底的公司会议上,孙宏斌曾愤慨地发言，当月11日大摩还信誓旦旦地保证合作没有问题，到了19日就变卦说“资金没到位”，原定于21日签订的股权买卖合同就此流产。综合坊间传言，此后孙宏斌分别和黄光裕、许荣茂等协商合作，但最终牵手的却是并不为内地熟知的路劲基建。为什么这么多精明的买家都没有动心，原因只有一个，他们认为顺驰并不是太值钱，换而言之，顺驰也就是这个价钱，或许更低。
其实，回头看看 顺驰的轨迹，就是中国房地产的轨迹！只是中国的房地产最后卖给谁呢？美国？日本？还是老百姓？只是，中国的老百姓能出个什么价呢？
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2006-09-13 22:24:43
