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北京房地产市场
本刊编辑部
2000年是北京房地产市场的一个好年头，在这一年，平稳、顺利地完成了集团购买向个人购买的关键转变，使北京房地产市场发生了深刻的变化，岁末回眸，值得我们坐下来冷静思考，认真盘点一番。
一、住房实物分配刹车 个人购买成为主流
1999年9月本市公布了以“停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化”为主要内容的进一步深化住房制度改革的实施方案。在全市范围内，住房实物分配终于刹住了车。有人担心集团购买退出后，个人的货币补贴不到位，会造成商品房市场的低落。但实际上商品房销售势头更猛了。据市统计局1－10月的统计，本市累计竣工商品房屋399．1万平方米，而销售却达到413．0万平方米，更令人惊喜的是个人购买的商品住宅达344．3万平方米，占商品住宅销售面积的85．9％，个人购房已经成了市场的主流。开发商那种只为5％富人服务的旧观念也已经开始转变，建设更多档次的商品住宅，适应更多层次消费群的需求，已成为大家的共识。
二、经济适用房成大器 京城楼市唱主角
当去年岁末我们回顾时还心存疑问：经济适用住房还能火多久？今年形势已经很明朗，经济适用住房已成大器，在北京房地产市场发挥重要的作用。原来，有些开发商认为建设经济适用住房会冲击商品房市场，事实证明，不但没有冲击市场，而且丰富了商品房的品种，调节了市场供需矛盾，带动了整个商品房市场的发展。市政府加大开发建设经济适用住房力度卓有成效，回龙观文化居住区、天通苑、今日家园等被列入今年北京市50项重大工程，截止到10月底完成投资40．2亿元，开复工347．1万平方米，均较上年同期有较大幅度增长。一些大型的经济适用住房小区环境美、配套全、交通便利，成了居民争购的明星楼盘。居民购买交用后基本都已入住，投资型的购房者很少。
三、二级市场大门敞开 滚动置业开始启动
千呼万唤，1999年底二级市场终于开闸，原以为已购公房会大批涌入市场，可结果却冷冷清清，没能达到预期的火爆。实际上大多数已购公房的住户有卖旧买新、卖小买大的愿望和需求，但从办产权证到办上市手续，关卡多，时间长，门槛太高，导致市场冷清，有场无市。本刊今年初就曾做过《这枚公章能否取消》的连续报道，呼吁已购公房上市取消公章，简化手续，产生强烈反响。市政府有关部门一直努力扭转二级市场的被动局面，3月，有关部门出台取消公章的规定，6月，又做出缩短办理手续时间的规定，市场逐步启动。据有关部门披露，全市各区县房管部门共接到上市申请1600件，其中1300件符合上市条件，截止到10月底已成交1100套。应该看到本市二手房市场潜力很大，而且关系到老百姓滚动置业和商品房市场的兴衰，一旦正常运转，前景十分可观。一些大的中介公司仍坚守这个市场。“我爱我家”继续开设连锁店，已有46家。精品家园推出“押旧买新”滚动置业新模式。
四、新盘两天一个 追求“变脸”创新
2000年，新楼盘不断推出，不断“变脸”成为京城楼市一大景观。由于集团购买退出，市场竞争加剧，而个人购买需求不同，更加挑剔，迫使开发商针对客户的需求，努力求新求变求个性化。一方面他们走出京城，到外面去取经，另一方面他们又从国外请来一些洋大师，使京城新楼盘出现许多可喜的变化。现在，逼迫得有的开发商一个项目分期开盘，甚至一期一个新盘名，针对市场，不断调整。据统计截止到10月底，今年共推出150多个新盘，去年还是三天一个新楼盘，今年则变成两天一个新楼盘。新楼盘越来越漂亮，越来越舒适，性能价格比越来越合理。在创新方面给人留下较深印象的楼盘有：推出SOHO概念的现代城、大弧形外立面的阳光100国际公寓、大开间小户型的今典花园、拱顶彩妆的恋日嘉园……
五、房展会两极分化 有形市场举步维艰
1999年底冬季房展会遭遇战闹得沸沸扬扬，人们曾经有疑问，房展会是不是走到头了？没料想今年国贸春季房展会依旧火爆，秋季房展会更加火爆。开发商和购房者都认准了国贸。国贸房展会已经成了品牌。据了解，今年冬季房展会还没开，明年春季房展会又有不少单位预定。看来现阶段的开发商和购房者都认同这种大轰大嗡的赶大集的形式，这也说明本市的房地产市场还是处在发育阶段，开发商和购房者还没有真正成熟起来。这边厢，房展会风风光光；那边厢，有形市场举步维艰。一些大型国有市场半死不活；精品家园改弦更张；富昱航未启航便搁浅；“链家”还在“苦练”；亚辰商品房市场又偏向虎山行，筹备开张……实际上，房展会也好，有形市场也好，人们并不是刻意追求哪一种形式，只要能促进整个市场健康发展，为开发商、购房者服务更周到，更方便，都欢迎。
六、投资意识加强 一村一区形成新热点
2000年北京房地产市场出现令人瞩目的两大热点地区：海淀区中关村、建外、朝外的中央商务区。由于今年市政府加强中关村科技园区、中央商务区建设，这“一村一区”都是国家重点建设发展地区，基础设施投入大，新经济产业密集，土地本身含金量就高，不用媒体炒作，投资商已经看好，成为投资热点。这两个投资热点带动周围的房地产项目升值也是不言而喻的。现在个人购房尽管自己居住，也开始考虑保值、升值。这两个热点地区的房地产项目十分抢手，像中关村附近的华清嘉园、富润家园，CBD地区的现代城、阳光100国际公寓出现热销局面便在意料之中。
七、房地产和网络联姻 楼盘迈进宽带时代
如果说，一年前网络、宽带对于房地产市场还很陌生的话，一年后的今天，房地产和网络已经密不可分了。据统计，全国目前房地产网站已达300余家，现在，网上可以办房展会，办拍卖会，提供各种售房、租房信息。现在宽带入户就像前几年电话线入户、卫星电视电缆入户一样，也是很正常的事，不再是炒作的卖点了。
八、城市发展重点南移 城南发展后劲十足
2000年对城南地区来说是起飞的一年。6月至8月，由本报联合城南五区县政府主办的“家住城南”活动，颇有声势地把“城南地区”推到大家面前，受到了市政府和全市人民的关注。市政府明确表示，北京城市建设重心要向城南倾斜，城南地区危旧房改造，基础设施建设力度明显加大。城南地区投资潜力和光明前景凸现出来，城南地区的优秀楼盘越来越多地得到购房者的认同。“家住城南”地区房地产整体形象联合推广活动成为今年京城楼市较轰动的一件大事。这种主流媒体联合地方政府进行地域性整体形象推广活动也创立了一种新的宣传模式。
九、中介市场刚起步 顾问代理商机无限
随着北京市申奥的紧锣密鼓，外埠和境外的投资商都在看好北京的房地产市场。随着一、二、三级市场全部开放、联动个人购房者、投资者也将大批涌入市场。他们都急迫需要懂市场的专业中介、代理提供服务。但目前本市适应市场需求的投资顾问公司和经纪人却寥寥无几。倒是一些国外公司有远见抢先一步，如美国21世纪不动产、韩国的住皇等。据了解，本市的一些中介公司也开始招聘人才组织队伍，专做外商投资顾问或个人经纪，准备抢占商机。
十、房地产投诉、官司多 消费者维权热起来
2000年有关房地产投诉多，官司多，也是人们议论的热门话题。据市消协介绍，有关房地产方面的投诉仍占消费投诉热点的前三名，投诉的主要内容涉及房屋质量差、房屋面积“缩水”及无证销售等重大问题，甚至一些纠纷无法调解，闹得对簿公堂。今年比较轰动的有现代城氨水事件，有嘉德公寓面积缩水案，最近紫玉山庄又爆出本市标的额最大的商品房纠纷案。实际上现在本市房地产市场已经规范得多，房屋的质量也比以前好得多，投诉多、官司多的主要原因是：一、现在是个人购买自己的住房，当然要较真儿；二、现在消费者自我保护意识增强了，法律意识增强了。
生活就象一盒巧克力。。。。。
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生活就象一盒巧克力。。。。。
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2000-12-21 13:28:36
