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回笼园的最新情况！！！
团购小组对回龙苑项目及开发商的考察报告
（内部参考，最终解释以开发商为准）
2003/5/15
5月14日上午，团购小组部分人员来到回龙苑项目的开发商——宏旭超房地产开发有限公司的办公地点，就购房实施问题进行了咨询。下午，我们驱车前往回龙观，对项目地点进行了实地考察。参加这次考察活动的有：
团购小组组长：沈玉枝
副 组 长：马文华、陈军（高鲁平副组长因有事未参加）
秘 书：张雅梅
小组 成员：黄 惠（图书馆）
吴新松（中文中心）
唐 恒（人机交互）
考察结果报告
·开发公司情况
1、 公司注册：北京市平谷区。
2、 关于宏旭超住宅小区经济适用住房建设项目的批复文件［（2003）京开办住字5号文］。
3、 关于宏旭超住宅小区经济适用住房价格的批复文件［京价（房）字（2003）143号文］。
4、 小区规划图方案已获批准。
5、 北京市建委批准：2003年9月开工，明年入住。
·地理位置
1、 该项目规划建筑面积10.5万平方米（约900多户）。
2、 建成后，小区东面：农大试验田；小区北面是规划市政路（回南北路）；小区西面：流星花园；小区南面：龙禧园四区。
·排号费
1、 因为此次售楼开发商采取网上登记，网上排号。为防止倒卖房号，开发商规定排号费五万元整（参照天鸿集团和翠城等收费）。
2、 排号费：开发商有明文规定，可以在10月份签约时冲抵购房首付款，多退少补。
·楼房在小区里的位置：因开发商需要照顾关系户，因此不能承诺给软件所最好的房子，但是会尽量争取达到比较好的房子。
·房产证：办理入住手续后一年左右（参照天鸿集团）。
·车位
1、 每月人民币150元／位。
2、 车位数量：大约两户一个车位（没最后定）。
·小区户型：大部分为三居室（见户型图）
·安全防护
1、 24小时保安，小区有围墙
2、 （参照天鸿集团），每户单位另收700元，在小区周界装红外探测器及单元门对讲系统。
·水质：小区用水是市政水。
·售价
1、 可按住房楼层、朝向上下浮动，其幅度不超过基准价格的3％，即整栋楼平均价格不超过2600元／建筑平方米，
2、 毛坯房。
3、 户门是三防门。
4、 普通塑钢窗（双层玻璃）。
5、 一层有花园（需交纳几千元的费用）。
6、 顶层有晒台（需交纳晒台栏杆等相应费用）。
·供暖
1、 使用家用式天然气燃气炉采暖。
2、 采用地板采暖，开发商安装并维修。
·交通
1、 回龙观文化区内环路交通（参阅回龙观小区生活网页www.hlnet.com）
2、 从小区门口至轻轨站2.4公里，步行约30分种。
·所住房公积金贷款：建行（具体贷款事宜咨询以后在软件所网页上公布）。
·售楼处电话：开发商新成立的售楼处电话：81710776
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2003-05-16 18:47:59
