回龙观二手房的价值洼地

回龙观区域中的没电梯的顶层复式目前比同小区的小面积户型的单价要低1.5万-2万元/平米。20年前刚刚建设经济适用房时，为了吸引市里人来此周末度假，观里推出来一些大户型复式。它的缺点一是总价高，即便3.5万元/平米, 200平米的总价还要高达700万元。缺点二是这些6楼的复式都没电梯。对于刚需的青年人来说，过去20年，随着北京房价的攀升，用有限的资金能解决一套刚需的小房子才是第一目标。因此，过去20年此种顶层大复式备受冷落，价格沦落到比小户型要便宜1.5万-2万元/平米也买者寥寥。

现在由于二胎的放开，家庭人口增多的趋势是明显的，现在SUV的销量增速明显要快过轿车就是各汽车制造厂对此变化的积极响应。除了孩子由一个变两个，家里往往还需要老人或者保姆同住来照顾孩子。因此大户型的需求会大幅增加。实际上，对大户型的需求是永在的，因为追求舒适和宽敞是人的天性。观里的几个高档小区中的大户型开盘时就比小户型卖得贵。而要在市里买这种大户型可要比回龙观贵出1000万元呀！

近20年回龙观普通小区没有这种户型的供应。其稀缺性渐显。另外，现在国家支持老旧小区加装电梯，加装电梯后，这些顶层复式的价格会与小户型处于同一价格水平。

如果是祖孙三代住、或是家中有两个孩子、亦或者你就喜欢大户型，手中银子也够，不防关注回龙观地区的顶层复式。现在价格比小户型要便宜1.5万-2万元/平米，显然是市场的过激的非理性反应，因此，未来2胎家庭将越来越多，这种大户型未来将越来越受欢迎，其价格逐渐向小户型的价格靠拢是一种必然。

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