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龙锦苑成立业委会的例子。
龙锦苑二区首届业主大会召开经验谈
一、 序言
龙锦苑二区首届业主大会已经在11月8日召开，从目前的进展看，首届业主大会胜利在望。剩下的一步就是到政府相关部门进行备案了。回顾过去的这几个月，将首届业主大会召开的经验总结了一下，供大家参考。
如果龙锦苑二区业主委员会能够成功组建，那么希望这是一份完整的经验谈。能够提供给大家一套完整的方案。如果不能成功，那么也希望能够给大家多保留一些经验。毕竟成立业主委员会在当前的条件和形势下是一件很困难的事情。
在成立业主委员会的过程中，我们一直在打一个比方：业主委员会成立就如同穿过敌人的封锁线一样，业主是弱势，开发商、物业是强势，业主们只有穿过封锁线才能有资格与他们展开谈判。目前，龙锦苑二区已经走到了最后一道封锁线，无论结果怎么样，留下这些经验，以后大家按照我们过去已经走过的路线至少可以保证不被对手打败。
二、 业主委员会成立的客观条件
依照国家相关文件规定，业主委员会成立的条件：
1：小区入住两年
2：或者小区入住超过一半。
龙锦苑二区建成不到一年就开始组织业主大会召开是按照第二条来办的。
但是在实际操作过程中，业主委员会成立的两个客观条件是：
1：小区常住户要超过一半，最好能够达到三分之二。
2：要有一个开放的团队。
在这里首先要给大家解释一下入住的标准。简单的说入住是以交钥匙为准的，这一点也是物业公司收取物业服务费的标准。
但是在实际操作时，真正的客观条件是常住户要超过一半，最好能够达到三分之二。为什么这么说？因为将来首届业主大会召开时，必须通过《业主大会议事规则》和《业主公约》这两份文件，而按照相关文件规定，只有全体业主三分之二权数以上的业主投赞成票才算成功。要取得这三分之二业主的赞成票，首先是要能够和业主们能够取得联系，根据现在的条件看，最笨也是最有效的办法就是入户。因为在你入户之前，没有人会给你提供业主名单和投票权数的。而成立业主委员会的一个难点就是业主联系困难。但是了解常住户的数量并不是靠入户来做的，而且靠晚上数灯光的方式解决的。
以龙锦苑二区为例，小区共有732户，三分之二是488户。起初的时候大家只是感觉常住户达到了60%的样子，但是怎么统计呢？最终就是以晚上数灯光的方式解决的，小区共有13幢楼，统计灯光共有了约两个小时。统计时只要做一个表格，将X楼X单元X室写好，然后在后面的格子里打对钩就可以了。其实这个问题就这么简单的解决了。当时我数了425户，那只是一个时间点进行统计的，实际数应略高于此数10%-15%。从最终投票情况看，小区常住户也就500户。
(此文由鱼人之鱼见在2006-11-16 22:20:24编辑过)
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2007-09-11 19:00:04
