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北京：“房产新政”威力渐显-笔者近日采访发现，购买“第二套房”提高首付的决议引来市民一些抱怨，而经适房新政的发布却赢得普遍叫好
http://news.xinhuanet.com/newscenter/2007-10/17/content_6893037.htm
笔者近日采访发现，购买“第二套房”提高首付的决议引来市民一些抱怨，而经适房新政的发布却赢得普遍叫好。“房产新政”究竟有几多威力？人们还要拭目以待。“首付提高”刺激了谁？
随着央行、银监会联合下发的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》这一政策的出台，许多购房者终于看到了拨云见日的曙光。从“359号文件”看，房贷调控的“第一刀”落在了第二套房的购买者头上，这让许多初次置业者松了一口气。但是无差别地对待“第二套房”的置业者，还是引来了不少的争议。人们不禁要问：首付提高，究竟刺激了谁？
根据“359号文”，对于第二套住房实行首付比例不低于四成，利率不低于基准利率的1.1倍的政策，这意味着，比起购买第一套房，置业者在购买第二套房时，不但要一次性多拿出至少一成的首付，更要承担起高达8.613%的利率。 “根据前几次利率提高的平均值，这相当于在目前利率的基础上，又加了七次息！”一位银行业人士介绍道。
家住北京市朝阳区的朱女士说：“我儿子今年好不容易考上了北大附中，但是由于离家太远只能住校或者在外租房，可这两者我都不放心。再加上老人小孩都住一起也比较拥挤，所以我本来想着能不能在海淀区那边买第二套房。没想到就赶上这提高首付的新政策，第一套房子的贷款才刚还清，现在从经济实力上来说就很难再买第二套房了。”
据笔者了解，目前，在自住型购房群体中有不少像朱女士这样的人，他们因为平均居住面积较小、父母养老、子女上学或者工作变动等等客观因素，需要进行二次置业。根据目前央行新政策，很显然对这部分人群要求也“苛刻”了些。在打压投资投机人群的同时，无形中也为他们设置了一定障碍。
显然，首付提高不仅刺激了许多投资者，更让许多自住型购房者忧心忡忡。开发商乐于“提高首付”
与购房人普遍表现出的忧虑相比，开发商面对房贷首付提高并没什么强烈的反应。
“提高首付会让开发商损失一部分客户，但市场供需比例相差悬殊，这些损失远不足以让他们发愁房子卖不出去，所以提高首付与否对开发商没有实质性的影响。”中原地产华北区董事总经理李文杰在接受媒体采访时解释道。
而开发商自己的说法也印证了李文杰的判断。业内人士分析，首付提高之后的局面判断有三：一是一部分人会放弃买房，同时其购房心理也会发生重大转变；二是根据目前购房者登记情况及其购买力预计，对首付提高有承受能力的消费者足够消化掉开发量，不会出现需求“真空”；三是首付提高可以使公司有更多回流资金，现金流会更为充裕和自如。正如许多开发商的预言：“得出的结论是，提高首付，对我们是利大于弊。”
一位房地产销售部的业务人员向笔者透露：提高首付其实对高端需求没有太大触动，包括对投资者也只能轻微地增加他们的观望情绪，多出来的一成首付并不能给他们带来什么实质性的压力。
“有钱人用现金买房，买多少套你能限制得了吗？”不少网友也针对新政策发出疑问。“经适房”新政引发期望
笔者在随机访问中发现，对于“经济适用房经济了谁”这个问题的普遍看法是：60% 以上的消费者认为是“经济了”有钱有门路的人，另有30%左右的市民认为是“经济了”开发商和炒房者。不少市民表示，在现实中，由于经济适用房在价格上比较便宜，使得有些人利用自己的权力，让自己或亲朋好友获得，并使其成为发财的“宝地”。
所谓经济适用住房，《管理办法》上指明：是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房。从此次“经适房管理办法”的相关内容来看，与以往相比，最大的不同在于对购买经济适用房的消费者户籍条件有所放宽了，申请购买经济适用房的人员须取得本市城镇户籍时间由原先的5年改为现在的3年，从而可以覆盖更多的人群。
中国传媒大学的郑老师就是其中的受益者之一。他2004年从天津调到这儿，户口也是那时候一并落实的，去年刚结婚，现在还和妻子住在租来的房子里。郑老师说他就一直等着“期满”能够格买套经济适用房，而最近刚赶上新政的发布，户籍时间一下子缩短为3年了，他和妻子都觉得特别高兴，因为今年他们就够格买一套属于自己的房子了。
另外，《管理办法》在严格限制了购买经济适用住房人群的准入门槛同时，对于可享受经济适用房优先配售的人群也进行了明显的增加，特别是对旧城改造和风貌保护涉及的外迁家庭、家庭成员中含有60周岁以上老人和复员军人等的住房困难家庭给予了优先权。新政还指明，将对申请购买经适房的消费者严格审核，其中包括对个人私有财产的审核，如家庭成员名下的房产、汽车、现金和有价证券、存款等，都会严加规范。
“我就想买经济适用房，我觉得这些新规定不错，它们可以在一定程度上限制一些倒房的人。”
“商品房我买不起，只能买经适房了，支持政府出台的新政策。”
对于此次新政策的颁布，北京市民呼声较高，大部分都表示了对经适房的良好期望。（实习生 许甜）
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2007-10-17 08:29:22
