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物业费！对不满意的地方，是不是可以减免？请有类似经历和懂得法律的朋友帮助看看……
物业来催缴物业费了，于是，和物业进行了一次协商。
其实去年物业也来催缴过，我希望和物业说明一下没交的原因，约好时间后，我没有在物业的办公室找到人，于是就不了了之，一直拖到现在。
在我入住的相当长的一段时间，大概是2006~2007年之间，时间大概持续6~10个月（具体时间记不清了），楼道里的灯几乎没有点亮超过一周的时间就坏了，我多次报修，最短的时间，修好后一天就坏了。反复多次，也就不报修了，这种维修质量我简直不能接受。每天，都是摸黑回家。
2007年，物业崔健物业费的时候，我的回答相当明确，肯定会缴物业费，但是，公共设施维修这部分我不会缴。但是由于上面说过的原因，没有与物业面对面的协商。
今年，又到催缴的时候了，约好时间后，进行了下面的谈话。
首先我讲述了没有上缴物业费的原因，即是上述的公共设施维修原因。
物业的答复是，物业真正脱离开发商，独立承担物业责任的时间是2007年7月以后（日期好像是5日），之前属于代管，即2007年7月之前发生的事情，应该由开发商负责，所以，我说的问题，责任在开发商，物业没有相关责任。
但是，我想，既然物业与开发商签订了服务协议，就应该对开发商及业主双方负责，业主看来，所有问题都是面对物业解决的，所以，物业有义务去开发商协调，解决问题，如果问题不能解决，物业也是由责任的。
第二，物业提出，物业费减免在所有案例中，没有先例，（至少在经济适用房的物业中没有），只能免收我的公共电费，物业费则不能减少。且目前实施的相关规定，无法量化各项服务。
我的看法是，我没有享受到的服务，我是不能付服务费的。
第三，物业让我提出办法。
如果去年，物业没有失约，我那时的想法是，扣除三分之一物业费上缴，但是，他们的态度让我失望，所以今年我的态度是，只能缴一半的物业费。
物业当然不同意，又强调了没有减免先例。如果最终没能上缴的话，只能诉诸法律。现在的法律可能判决我补缴全部费用和滞纳金。而且，之前的报修记录已经不知所去，没法查询。
最终，物业和我都没有让步，我也表示，扣除多少物业费是可以协商的，但是物业一直坚持，物业费不能减免。
希望又类似问题的朋友或是懂法律的朋友帮助一线，目前的情况你们是怎么处理的，如果对峙公堂，我能做、该做些什么?
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2008-06-21 11:15:50
