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算算买房租房哪个更合适
大家都在买房子,可是不知道有多少人算过大家买房子到底为什么?当然,我们这里只讨论工薪阶层的事!
如果只是住,租房子也是一样的住,而今,为了住,却让自己变成了房奴,到底值不值,那么我们就来算一笔帐:
如果你现在只想买一套一居室,那么,按目前的情况,四环内的肯定超过120万,四环外的,单价是下来了,可是面积也上去了,所以,你100万还是买不下来,
那么,如果你有100万,你就买一套得了,找一个合适位置,买一套!
你的房子,还有多少升值空间?
中国的房子产权是70年,且不说中国的房子质量能否支撑70年(估计50年都难),70年后这100万就为0了,好,那么把这100万摊到你的70年里,你每年的成本是1.5万,你每年还要维修基金(这不是你买房子时交了就不用交了,将来用完了你还得再交,中国的事情,交上去那个钱怎么花没了不会告诉你的,是否花在你的房子上就不好说了),每年按2000年物业费算,这样,你一年在房子上的成本就是1.7万,这个看起来似乎不贵,但是你别忘记了一点,你买了房子,你把你的100万交给了别人,你的流动失去了,好,这100万,比5年其存款还要长,就按你存了70年定期吧!按目前的利率,1年期存款利率是2.25%,你100万,放在那一年就增值2.25万(你要是去年存的,就赚大了,那时是4.14%,我就存过,不过只有2万而已,要是你把100万,存一个5年期的,每年就直接有4.8%的收益呀!),这样,你每年住房的成本就是6万左右,还不算你存在银行利息的复利,想想吧,如果你一年花6万租房子,你会住上什么样的房子,这只是直接成本。如果你是租房子,每次都可以在上班最合适的位置租房子,而你由于在一个固定的位置买了房子,你就失去选择的自由,你只能每个月花上千的交通费在路上(这好象也是你的成本),你每天不得不花数个小时在路上!如果你换到另外一个城市工作,你更是面临重大选择,似乎就不可能了!除非你是一个不计房价的阶层,我们这里不讨论那样阶层的事!
那么,如果你是贷款买房子,那就更严重了,你要代款20年,或者30年买一套房子,比如一套150万的房子,你要贷款90万,贷款20年,还完贷款,加上首付,好象共计需要220万左右,而这是在你每个月要付6300元的贷款的基础上,你能保证你20年内一直都有这么好的收入吗?你能保证我们的经济体20年内不出现意外吗?比如经济危机什么的?你也许会提前还贷,那样,你就应该按上面的第一种算法算算你为了买一套一居室,只是住着一居室,你要付出的代价,当然,你要是买二居、三居,你付出的更多!想想吧!算算吧!
也许你觉得你买的房子将来给孩子,可是,你想想,你的孩子,20年后你的孩子,他面对的是什么样的社会?你把那买房的钱投资到他的教育上,那是什么样的结果?
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