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置业“专业四级”（科目一）模拟试题
置业“专业四级”（科目一）模拟试题
来源： 北京娱乐信报 2009-09-10 D一置业悦读
购房置业用学习吗？许多人也许会这样问。房地产是个专业性极强的行业，关联行业越来越多，就连油价的变化都能对楼市产生影响，因此，关于购房置业的教育工作势在必行。根据百万地铁族购房人强烈需求，本刊选取了全国楼市有代表性的事件案例，制作出了2009年度置业专业四级（科目一）试题。科目一试题为理论模拟考试，适用于关注今年房地产市场并有强烈购房意向的普通商品房购买者。由于属专业四级试题，在难度上还属“骨灰级”，广大读者如没通过，望再接再厉。由于版面关系，本刊精选考题10道，总分100分，90分及格。及格者可以进入科目二考试（包括选房源、交易、收房等）。
1.“贾君鹏，你妈喊你回美域度假”，前不久在南京街头出现了这样的标语。请问，这句话是什么意思？
A.贾君鹏的妈妈在美域度假，觉得不错，想让儿子来一起度假；
B.贾君鹏的妈妈在美域度假，可儿子不想来，于是好心人做广告寻找贾君鹏；
C.这是网络“贾君鹏，你妈妈喊你回家吃饭”的翻版；D.这是一个叫美域的楼盘做的广告。
2.调查显示，八达岭高速路东西两侧一路之隔的两个小区，二手房价格相差不少，其中路东的牡丹园龙翔路区域要比路西的华严北里小区每平方米高2000元，以至于一套两居的房子能相差10万元。请问原因是什么？
A.路西进入城区方便一些，上高速路不用掉头；
B.路西的商品房品质比路东高；
C.路西的社区配套、楼龄都占优势；
D.路西属于海淀区、路东是朝阳区，人们看中的是教育资源。
3.今年以来，上海、南京楼市纷纷出现“半夜鸡叫”式开盘，开发商往往半夜宣布开盘。一些真正有购房意向的人，第二天知道情况后，户型、朝向好的房子已经没有了。请问，开发商半夜开盘，是因为：
A.开发商都是夜猫子；
B.上海人和南京人夜生活很丰富；
C.开发商控制销售的措施；
D.这是开发商的一项便民措施，因为大多数购房人白天在上班。
4.某研究机构统计了今年油价和二手房价格上涨的关系。今年以来，本市汽油价格每升约上涨了1元，而二手房则每平方米上涨了1648元。据此，该机构认为，油价有助推二手房房价的嫌疑。目前，二手房在四环以内，新房大多在五环以外，在此背景下，假如油价继续大幅度上涨，必然会对二手房市场有影响。请问，下列哪个答案是错误的？
A.一部分买新房的购房人会考虑买二手房；
B.地铁沿线房子有可能走高；
C.一些租房人会在单位附近租房；
D.油价和房价一点关系都没有。
5.7月中旬的一场大雨后，四川成都“校园春天”小区原来距离就很近的两栋楼房居然微微倾斜，靠在了一起。业主称肇事者是隔壁小区“德馨苑”，因为开挖基坑，影响了“校园春天”小区楼房的稳定性。“德馨苑”项目施工方委托西南勘察院进行鉴定。鉴定报告认为，“各观测点的倾斜值均远远小于规范规定”，“房屋出现的裂缝不影响主体结构承载力的正常发挥”。事情进展到这一步，假如你是业主，你该如何选择？
A.比萨斜塔就是歪的；
B.“校园春天”小区业主，通过法律的手段，找“德馨苑”的开发商要求赔偿；
C.“校园春天”小区业主，通过法律的手段，找“校园春天”的开发商要求赔偿；
D.真倒霉，大雨是不可抗力，少下点雨就好了。
6.武汉一家媒体发现，随着7月气温走高，武汉楼市自5月以来周成交首度出现约40%幅度的下跌。请问，气温和销量的关系是什么？
A.天气太热，大家都不愿意看房了；
B.关系不大，销量大幅下降是价格涨得太快了；
C.纬度越低，气温对销量的影响越大；
D.说不清，还需要进一步研究。
7.“大家都在涨，我们不涨就被人笑话了。”上海一开发商准备将开盘的房源价格上调，在与记者交流中，该开发商将涨价原因归结为地域的集体行为。请问，这位开发商的话的含义是什么？
A.客户就是上帝，不涨价怕被购房人看不起；
B.地产商内部很团结，不涨价怕被同行看不起；
C.这是一种托市行为；
D.这是一种做事不甘人后的精神。
8.房地产项目经典的广告语历来丰富多彩，如北京锋尚国际公寓的广告语为“告别空调暖气时代”，昆明某别墅“有人四十岁了，有人洗洗睡了”。请问，下列哪个广告语是房地产广告语？
A.把精彩留给自己；
B.想想还是小的好；
C.我不在江湖，江湖却有我的传说； 我看得见世界，世界看不见我；
D.新一代的选择。
9.房地产案名的好坏，关系到销售成绩，开发商都在案名上下足了工夫。借用的方法有谐音类，如融域、源屋曲、御墅临枫、西引力等；也有直接引用类，如赢家、独立宣言、甲方乙方、领地等。请仔细判断，下面哪一组名字不是楼盘案名？
A.卡布其诺、拿铁、金隅可乐+
B.8哩岛、波尔多小镇、温哥华森林
C.柠檬ME、激活、FOLLEMED.
D.你好！My life!、21世纪巴黎春天、北京好漾
10.房地产从来就是个激情四溢的行业，诸多业内名人常常发表一些自己的独特观点和看法，请将下面4个人和他们的观点一一对应：
A.金岩石
1.开发商应该听我的话
B.易宪容
2.“丈母娘需求”拉动房价增长
C.冯仑
3.北京房价将涨到每平方米30万
D.左崇年
4.未婚女青年推高房价
参考答案答案：D、D、C、D、C、D、C、C、C，第10题正确答案为A3、B1、C4、D2。（注：答案仅供参考）
答案解析
1.今年七月，百度“魔兽世界”贴吧里，一个名为“贾君鹏你妈妈喊你回家吃饭”的帖子在短短五六个小时被390617名网友浏览，然后就是一系列的被人肉搜索，但至今为止还是保持神秘身份。很多商家以此为噱头，“贾君鹏你妈妈喊你买手机”“贾君鹏倾情推荐商品”等广告语纷纷打出，而“贾君鹏，你妈喊你回美域度假”不过是众多山寨版贾君鹏中的一则广告而已。
2.“教育地产”作为地产界的价格王牌，只要亮出教育二字，价格便无上限。所以众多开发商们有条件的要上，没有条件的创造条件也要上。作为教育资源丰富的大区，海淀的房地产享受了特殊的价值。
3.半夜开盘，打一个时间差，这是开发商控制楼盘措施的一个新方法。但，黑灯瞎火的开盘售楼，咱这阳宅，用得着如此神秘吗？
4.油价和房价有关，关系到什么程度，还需要专业机构研究。
5.“人有比萨斜塔，我有校园春天”。几何好的业主们，都知道三角形是最稳固的造型了，所以这两个楼才是“真正”安全的。但作为业主，还是要维权的，咨询了律师，维权的对象就是自己的楼盘。
6.气温和房子销售的关系，确实说不清。
7.给自己涨价找个借口。
8.“把精彩留给自己”是李宁公司的广告语；“想想还是小的好”是大众甲壳虫的广告语；“我不在江湖，江湖却有我的传说；我看得见世界，世界看不见我”是南京山河水别墅的广告词；“新一代的选择”是百事可乐的广告语。
9.“柠檬ME、激活、FOLLE- ME”是三种饮料名称。
李晶/文
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人是用品德做事的。真正的高度和成功，是由品德决定的。靡恃己长。
节.. |
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2009-09-10 08:34:04
