俺收集的小三转正功略,感谢这些为房事梦圆而笔耕不缀的ZZ哇!

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老猪猪

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俺收集的小三转正功略,感谢这些为房事梦圆而笔耕不缀的ZZ哇!

请教满5年的经济适用房转商品房必须要过户吗？

看前人的帖子说要过户才能转商品房，打63958811建委的电话咨询了一下，又说不需要，请问哪位大侠知道最近的政策是啥样的？谢过了！

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是的```

现在经济适用房转商必须过户

10%土地出让金

1%契税(0-90) 1.5%(91-139) 3%(140以上)

[140以上差额营业税 (4000-2600)*面积85.4%]

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即使转商了，也难以保证将来不会再有什么政策变化，再黑你一次！例如当初超标的部分，已经当时就补交了综合地价款，这部分性质上应该属于商品房了，但现在一纸令下，原款退回，连利息都没有，上哪说理去。你敢保证你们现在已经转商，也就是整体补交了综合地价款的，以后就真不会有事了？即使那些商品房，将来也保不齐不会有事，只要政府惦记上了，总有办法让你继续吐血，不过是50步笑100步了。

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满5年转商手续和流程：

带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件复印件，购房原始发票原件复印件（指的是第一次按2600交易的发票），交易合同（可下载）4份，银联卡一张（存够钱，费用大概是住房面积*3917*0.12）
1。到昌平建委，一人先到咨询台领取n多表格，另一人排契税队伍
2。领取后直接排过户队伍（先排再填表，因为人很多）
3。契税交完后，交印花税，再交土地出让金
4。双方到过户柜台（4，5，13，14，15）办理过户

注意事项：
1。过户队伍每天处理的件数有限，如果上午没有排上的记住一定要在上午12之前领取号牌，否则下午还是办理不了
2。只有第4步骤需要双方都在场，其他的基本上都是买方办理的
3。如果合同上的测绘图模糊的话，会影响第4步的操作，可能需要重新测绘
4。夫妻间过户不要明说是夫妻，否则人家不给办理，现在是睁一眼闭一眼的状态
5。这个转商不是一般意义的过户，所以要走交易流程，如果只是单纯的夫妻间过户是不能转商的
6。昌平建委地址：永安环岛东过3个红绿灯，路南就是

北京市存量房买卖合同签约及下载网址~-桃花猪

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满五年经适房转商程序~~~希望能帮到有需要的朋友~~

现在回龙观大部分的经适房已经满五年，如果业主想出售就必须要转成商品房才能交易。
这部分钱可以是现在自己出，或者由买方承担。这里给大家一个建议，仅供参考.
现在回龙观的转商指导价是3917元，远远低于房子的市场成交价格，据说这个价格应该不会一直下去，有可能会涨到6000~7000元，所以说现在自己花钱转商还是值得的，因为转完商品房以后你可以随便买卖。而且转商的费用你可以算到房价里。
具体税费给大家一个公式，自己就可以算出来你的房子转商需要的费用了~~~
例如：龙腾苑98平米两居室转商所需要的费用：

出地出让金：3917*98*10%=38386元
契税：3917*98*1.5%=5758元（房子面积90平米以下契税1%）

非普通住宅：云趣园145平米
土地出让金：3917*145*10%=56796元
契税：3917*145*3%=17038元
差额营业税：（3917-2600）*145*5.4%=10312元
面积140平米以上属于非普通住宅，需要交纳差额营业税和3%的契税

满五年经适房转商必须走过户手续，可以是夫妻之间过户，然后再进行夫妻更名（或者不做更名，没有太大意义），因为房子是夫妻共有的，写谁的名字都一样。
这样房子就是商品房了。

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经适房转商手续

经济适用房转商手续一变再变，我们也熬不住了，决定转商。
头一天，在网上搜了搜，有篇回龙观经适房转商的帖子，看了看，写得比较详细，但是是2007年的，因为之后建委又颁布了一些新的规则，俺也懒得再找了。第二天的事实证明，没有做足功课的代价是，转商手续几乎花了我们一天的时间。
8点出头，走八达岭高速，南环出口，走到桥下红绿灯，右拐，我开始踅摸着找个复印社，因为很多原件是要复印的，比方，买卖双方的身份证、产权证（包括产权证上平面图和登记表）、原始购房发票、契税发票等，一式两份还是三份的，我忘了。
印完资料，已经9点多了，直奔建委大楼。一层入口的左手处，是一个咨询台，问他要一个网上签约的号，拿号去14柜台等候网上签约，另一人去排契税的队伍，契税队伍实在是太长，一定要同时排。14柜台主要审核房本，身份证，和《存量房买卖合同信息登记表（自行成交）》（这个表可以提前再建委的网站下载，然后填写）。审核后会给一堆的资料，包括正式合同两份，《转移登记申请书》，如果是自行结算资金的，还有一个申请书。
办完网签后，去咨询台要一个《存量房买卖合同信息表（纳税）》，如果是唯一一套住房，还要在咨询台拿一个唯一住房的证明，这个要卖方按手印，在等候缴纳契税的过程中，填写这些表格。注意，契税窗口审核需要的复印件都要写上“此复印件与原件内容一致”字样，并签名写日期。
契税审核通过后，在隔壁窗口等着叫名字缴纳契税，不收现金，只能刷卡。缴完后材料转动印花税窗口，缴印花税，5元，然后在9号窗口缴纳土地出让金，回龙观地区的指导价是3917元。
都缴完后去咨询台领一个办理转移登记的号，等着叫号吧，等待的过程可以填写那个一式两份的合同，接下来都是走程序，但速度确实有待商榷。平均15分钟一个人，可以想想，等待的过程是漫长的，办完后十个工作日后去房本。

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