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发个求助帖，好朋友的正在进行时的难题。
事情基本是如下，第一人称哈：
” 今年二月底买的一个二手房，老房子，顶层，面积也不大，小两居。买房子初衷是为了给孩子上学用的，孩子上学还要几年以后，所以过完户就直接委托LJ出租了。
房子是空房，就有前房主留下的一个空调，这点租房的人都提前看过的。签合同时就说好是空房。
很快就签了合同，租客是个四十多的中年男人，签合同（押一付三）时提出他要几天后搬家，要求给免几天房租，说实话听到时有点吃惊，不过想想就答应了，也就几天的事，只要房客踏实就好。另外提出他挪装热水器要给300的安装费，虽然我觉得也不是太合理，但是我们也答应了，他付了房租押金当时就给他了。
住进去不久要求我帮他办暂住证，我大老远旷班过去了一趟。一直不停的跟我说要安防盗门什么的，我就没答应，主要是当时他态度不大好，租房时也说好了就是目前的条件的租金，所以租金也不高。然后他又说了半天他碰到好多好人什么的，言下之意我不是好人 那天听得我很郁闷，不过也没吭声。
3个月到了，我短信通知他交下个季度的房租。给我回复：下月办，月付。三个月来，屋里热得如蒸笼，开空调又冻醒，一直睡不好，消瘦很多。唯恐冬天屋子冷，那可无法忍受。
回家看了合同，老公今天给人打电话催房租。对方抱怨一通，老公好言说今年夏天确实热，而且是顶层，肯定是更热一些，这你也知道，再加上有空调，你可以开空调啊。对方说开空调会冻醒，没法住人。。。总之就是不交房租。老公说如果你确实不想住了，那我们同意你帮走。。。对方说搬走？你们得赔我损失费。。。老公给气的不轻。
老公昨天下午后来又给房客发了短信：
X先生，我完全理解这些天房间热、空调冷导致您没睡好。房子本身条件有限，但绝非无法住人。上一位住户在此住了20多年。如果房子不合您心意，我深表遗憾。但还是想提醒您：按照法律以及我们之间的合同，如果过期7天仍未按合同约定缴纳3个月的租金，则属于您单方违约，我们有权收回房子并追索赔偿。如果您想提前中止合同，则必须提前30日正式告诉我们（短信也可以），并支付一个月的房租作为违约金。
老公发之前还征求我意见说这么发行么，我说没问题你发吧。
2小时后，收到了房客的短信回复：这是你的最后结论？那你须赔偿我身心伤害和搬迁损失。
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我实在不知道说什么了，就只有找当时的中介，中介说，我们也没碰上过这样的人啊，你找第三方去做鉴定吧，鉴定这房子是可以住人的。我我我，我真的不知道哪里去做这种鉴定啊，这房子也是这中介卖我的，不能住人的我能买吗？
有碰上这样房客的没有？我看了合同，如果延期7天不交房租，可以单方终止合同的。另外合同约定，租客如果提前终止合同，需提前一个月通知，并赔偿一个月租金。
对这样的房客，我是不是该横点呢？该怎么办呢？ “
说完了，大家有什么好的，可行的建议吗？
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2010-08-18 15:57:57
