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节后北京租金报价坐地上涨
2011/02/15 02:57 来源：YNET.com 北青网 北京青年报 余美英
购房冷 租房热 需求增 成交难———
节后住房租赁市场如期趋热，而来自中原地产、链家地产等多家中介机构的调查统计显示，由于“国八条”即将落地，房价预期降低，持币待购人数增加，今年的节后住房租赁市场和去年同期相比，特点明显，即租房需求呈现高峰，租金报价明显见涨，而由于租房人不能接受租金上行而出现成交量虽然上升但成交周期变长、成交难度增大的局面。从租金情况看，业主报价较节前上涨了6%-8%，但成交租金上涨了2.4%，微幅上涨。中原地产、链家地产等机构分析认为，虽然租赁需求量增长明显，但成交量的高峰要相对滞后，会在正月十五后到来。
■节后首周二手房成交量下降33%
北京市房地产交易管理网最新统计数据显示，春节后第一周（2月8日至2月13日），北京市二手房的成交量是3109套，比2010年同期上涨了大约25%。而与春节假期前一周相比，下降明显，下降幅度达到了33%。
谈到下降的原因，业内人士认为是受“国八条”等系列政策影响，业主和购房人对市场的预期和消费心理发生了变化。从北京二手房市场供需情况看，2011年节后，房源量和客源量与2010年同期相比，呈现明显的下降。
“新增房客源量的变化反映了业主的惜售心态更加明显，不像有人说的那样出现抛售。”投资人张先生告诉记者，“限购如果升级，本地人限购第三套，外地人限购第二套，就更不能贸然出手，否则将来再买可能就买不了了。限购条件下，北京房产成了稀缺资源。”
统计还显示，2月北京新开楼盘也明显减少。不少开发商因为要看北京“国八条”细则而后延了开盘、推盘原计划。统计显示，截止到昨天，北京楼市仅有5个楼盘推出新量。而中原地产2月的统计显示，北京、上海等五大城市的中原二手房门店新增客源和盘源数量近期都有大幅度下降。
■住房租赁需求增长40%
与买方市场相反的是租赁市场的火热。“虽然每年节后的租赁市场都是旺季，但相比去年和往年，今年节后租赁市场的火热要来得更加快、更加猛一些。”昨天，中原地产、链家地产等中介机构相关负责人不约而同地如是表示。链家地产、中原地产的统计数据均显示，2月9日至13日的租赁需求相比去年节后初期增长了百分之四十多。而新增房源量与去年同期相比涨幅在12%左右。同时，业主报价也开始明显见涨，报价较节前上涨了8%到14%。
■四个原因导致住宅租金上扬
中原地产三级市场部负责人宫萍认为，出现上述情况不外乎4个主要原因：首先，“国八条”等已经执行或即将执行的政策让潜在购房者心存较强的持币观望心态，选择租房等待购房时机；其次是建设部去年年底出台文件，抑制群租；第三，大部分出租房源的房主为外地人员，且节后尚未回到北京，致使客户无法看房，导致短期可供出租的房源明显不足，供不应求导致租金上涨；第四，1月份CPI持续上涨，且预计即将公布的1月CPI数据仍超5%，通货膨胀的现实经济环境也致使房主对房屋租金进行提价，导致租金出现上涨势头。
■房主提价太快造成租房成交难
值得关注的是，尽管租赁需求和租赁房源升温明显，但统计显示，近期北京租房市场的租赁成交量并没有出现同等程度的上涨幅度。数据显示，节后住房租赁市场虽然需求增加了百分之四十多，但成交同期相比仅增加了百分之二十多，和节前相比租赁成交量甚至降低了30%。“造成这种局面出现的原因不外是房主提价太快，造成成交难度增大。”链家地产首席分析师张月表示。她透露，节前一般业主看2套房就成交，但是节后，60%客户租赁过程中要看3套以上房子才能成交，节后初期的租客多为想“先下手为强”捡便宜房的，并不能马上接受并没有实质下降的租金，成交难度大增。而从最终的租赁成交价看，眼下北京租赁成交价仅比节前涨了2.4%，也就是说，近日有关“租金大涨”的传闻并不确实，租金大幅上涨尚未形成。
■愿意合租的租客增多
此外，节后初期租赁需求还出现了两个相对往年而言比较特别的特点：一是合租三居变多，分摊租赁成本成为“租赁潮流”。链家地产统计数据分析，当前选择合租三居室的比重高达39%，比去年同期上涨了12%，两居成交比重达到40%，比去年同期上涨了5%，而这其中2人合住一间的比例达到了17%，去年同期的合住比例仅为9%。张月表示，目前一居的平均月租金接近2500元，而两居和三居分别接近3000元和4000元。“居室越大合租后的人均成本相对越少，节后初期的租赁需求，以分摊租赁成本为主旋律，因此两居、三居成交上涨较明显。”其次，朝阳、海淀、丰台成交占比65%，三大区率先回暖。统计数据分析，节后四天朝阳区、丰台区和海淀区这三大区租赁成交量占到了总成交量的65%。其中比较受租房者青睐的小区多位于和平里、酒仙桥、六里桥、丽泽、牡丹园、五棵松等地区。
■专家提醒：租金上涨尚未成风
也正是如此，针对眼下的租赁市场，中原地产、链家地产等相关负责人提醒房主，对租赁市场预期不要太高，“不高不租”的想法要不得，应考虑空置期。“一些房主在到门店登记房源的时候，都会有意识提高其房租的报价，同时在三方商议的过程中，房租的议价空间也变小，而当前需求接受高租金的意愿偏低情况下，业主的空置风险依然很大。”上述业内人士提醒。同时其还认为，眼下高租金精装大户型囤积过多，这些房主应适当降价为宜。此外，上述人士也提醒租房人，当前租金上涨尚未成形，不要盲目上涨租金，但也应尽量选择在3、4月份前租房，以避开高租价的时间段。
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2011-02-15 11:31:35
