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北京市房地产协会副秘书长解读京版“国八条”：
房价如回归合理 限购政策可能退出
本报讯（记者 余美英）“限购不会一直延续下去。”昨天上午，北京市房地产协会副秘书长陈志做客城市广播，解读北京“国八条”实施细则时称，限购等政策只是针对目前经济发展过程中存下的一些问题而制定，等房价回到合理价位、合理区间时限购等宏观调控政策可能会面临退出。具体到北京细则，他表示如果房价回归合理，目前京十五条对于外地人纳税五年的限购政策不是没有可能放宽至3年，或进行其他调整。
陈志介绍，整个2010年房价还是普涨趋势，特别是去年底与今年1月仍然上涨，2010年的调控并不是很理想，所以今年在政策上还是偏严。去年是以限贷为主，今年主要是以限购或禁购为主。陈志表示，北京是一个特殊的城市，作为首都有将近2000万的人口，如果不采取严格的措施，很难把住房需求抑制住，特别是投资性和投机性的需求。而且今年1月，全国70个大中城市的房价出现了普涨的局面，因此有必要采取比较偏严一些的政策。
对备受关注的限购执行时限等问题，陈志称：“我们现在出台这些政策是根据目前经济波动的情况，它是针对现在的经济发展过程中存在的一些问题来制定的。房价回到合理的价位，合理的区间，而且我们百姓的收入增长水平是快于房价增长水平的这个时期，那我们很多的限购政策，或者其他的一些宏观性的调控政策，可能就会面临一个退出的局面。”
情势变更按照过去判例应解除合同
问：外地来京上学的，是集体户口，还在上学，能按北京市户籍购房吗？
答：不属于北京市户籍购房范围。
问：我们家现在有一间公租平房，已经买了一套房，还能买二套房吗？
答：如果说是属于过去老的北京房管局系统提供的租房，这个是不属于父母名下的，那他自己有了一套房以后，应该说还属于可以买房的范畴。
问：我有一套小产权房，还能不能再买？
答：通常意义上的小产权，从法律的概念上说，它就是没产权，这种小产权房多数属于违规。这一类的问题基本上就是，首先说它是没产权，没产权跟这次政策的约束是没有任何关系的。
问：我拥有两套房，现在准备再购买一套，已经交了定金，但是受新政的影响不能买房了，造成违约，我的定金可以全都退回来吗？
答： 我个人理解，这不叫不可抗力，叫情势变更。这个情势变更在法律上应该是由于政策的影响，因为这种政策出台是有时点的，对买卖双方都会有影响。那么按照过去判例的一些做法，应该是解除合同，双方互不补偿对方。
问：父母与子女共有一套房，但父母占产权10%，女儿占90%，是混合产权，如何购买？
答：先区别几个家庭，子女成年就是两个家庭。
问：现在有一套商住两用房，算有一套住房吗？
答：商住两用房，首先看立项性质，如果是商用的，就不在这次政策中。
问：16日草签了一个合同，是否还受新政限制。
答：确认有没有网签，没网签就得遵守新政。
问：在政策出台前，我交了定金，可以退回来吗？
答：这个是因为政策影响，双方可解除合同，互不影响。
市场分析
商住项目升温近期酝酿调价
本报讯 （记者 余美英）昨天的北京房地产交易管理网数据显示，自“京15条”细则落地后， 4天来，北京期房类商品房中，包括商业、办公在内的非住宅类期房认购数量明显上涨，认购总套数达到了288套，环比新政落地前4天上涨了122%。而期房住宅类认购骤减，新政后4天仅认购113套，相比之前4天的819套，下降了86.2%。而由于不受限购影响、首付又低于二套以上的住宅首付，部分目前在售的非住宅项目尤其是“商住项目”近期酝酿调价。
调查显示，与北京房地产交易网上显示的数据一致的是，北京“国八条”实施细则出台后，很多外地人很难符合在京购买住宅的条件，现有的商住项目以及部分商住项目的二手房成了“香饽饽”。在北京银行工作、户籍为浙江的张先生昨天已抢订了一套40年产权的商住房。
目前，商业地产享受的贷款首付5成、利率1.1倍政策，不限贷款套数。根据“国八条”细则规定，纳税或者社保缴纳没有达到连续5年以上的外地人不能在北京购住宅。“在北京购房的人群中，很多是新在京参加工作的毕业生，他们的父母一般会资助购房。这类人群现在已开始看商住两用项目。”中原地产有关负责人介绍。部分投资客也因二套房首付提高至6成、第三套房限购而将眼光投向商住两用房，包括新房和二手房。
首开地产等房地产公司有关负责人介绍，从去年开始，北京禁止商业办公项目“分割销售”，目前在售的商住两用项目是最后一批“商住两用项目”，项目数量不多。也正因为如此，部分商住两用项目近期才会酝酿调价。
此外，包括北京在内，很多城市的商业地产价格相对低估，住宅和商业项目价格倒挂的现象比较普遍，价格目前处于“低洼期”。
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2011-02-22 11:16:45
