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轨道交通延展买房半径
2011/04/10 00:19 来源：YNET.com 北青网 北京青年报
财经关注
春季房展会昨天迎来首个看房高峰 远郊区县项目受追捧———
昨天，进入第三天的国贸春季房展会迎来了首个周末看房高峰，组委会统计结果显示,观众人数超过4万。记者在现场调查发现，购房人买房半径扩大，区域概念破除，大兴、房山、顺义、昌平等地铁轨道交通所到之地，都是他们考虑的区域范围之内，而这些区域内单价2万元以下的项目是首套自住或改善型购房人群最关注的项目。
■购房需求仍强劲
昨天是周六，不到11点，进入场馆的人群已超过2万人。“加息、限购等政策，我以为来的人不会有多少。但今天观众之多超出意料。这不，连明天的资料都已经发完了，不得不让人再回售楼处去拿了。”金隅观澜时代销售负责人王坚告诉记者。“从购房人的登记需求资料看，都是首套自住购房和改善型的。”中铁建、首开等展位的销售人员告诉记者。
记者现场调查发现，昨天到场的购房人，为数不少的购房人是因为“限购政策”而想买房。“‘限购令’不是规定我们可以买两套吗，我们赶紧来看看，把第二套的指标给用了，万一‘限购令’变严，这个指标没有了怎么办？毕竟现在钱存在银行也不合算。”郭师傅两口子告诉记者。租房近7年的亦庄某企业员工王海等人也是担心“限购令”生变而打算买房。
■购房人半径扩大
国贸春季房展一向被业内看作是“楼市风向标”，从这个角度看，本届春季房展会反映出来的购房人有关购房半径扩大化的变化值得关注：购房人的购房半径已经不再局限在生活或者工作区域，而是随着轨道交通的建设、新城的建设，新城以及远郊区域商业、生活配套的完善，打破了以往的购房区域概念，“跨区（行政区域、生活或工作习惯区域、南城、北城等）”购房。
张先生等四五人到展会后，房山、大兴以及昌平轨道交通沿线的项目，资料一个都没有漏下，要拿回去好好研究，找一个性价比最高的楼盘确定购买。“实际上，去年我们就打算买房，但北边的房子不仅少，而且太贵，上地都早已经在2万以上。今年我们发现，4号线、昌平线、房山线开通后，这些区域坐地铁很方便就到中关村了，而且像黄村镇、长阳镇、昌平县城等地很多大型商业配套都在建，将来配套未必不如上地，最重要的是这些区域的房价在我们能承受的范围，能实现买房是为提高生活品质的初衷，而不是成‘房奴’，失去买房的意义。”
正在详细了解昌平金隅观澜时代的杨女士则是东城区老居民，“顺义和昌平都是我考虑的购房范围，什么城里城外的，重要的是要买得起、住得起、住得舒心！昌平、顺义这些地儿，地铁一个小时就能到单位，在那买个两居三居的，比城区挤在一居室里总要舒心。”
业内人士认为，大兴黄村镇、房山长阳镇、昌平县城、顺义新城等过去普通购房人眼中的“远郊区县”如今成为购房人首选，除了轨道交通、商业生活设施、新城市政道路等兴建外，实际上最重要的还是房价。“这些区域的楼盘房价单价不会超过2万，总价多在150万到200万之间，实际上符合首次置业或者普通工薪层改善型需求。”
■购房人认为正值“楼市高点”
“看的多，买的少”是现场开发商和购房人共同的感受。调查显示，眼下房价是“高点”，不宜出手是购房人的共识。
“如果现在买，有没有优惠措施？”“你们上一期开盘是多少钱？”“怎么现在开盘还要比上期贵啊？现在国家各项政策都在让你们尽快降价，什么时候才能降价？”“就常规的折扣啊，不行，太少了，能不能再打点折，不是都已经有楼盘打8折了吗，你们的优惠怎么还是98折这点？”……转悠在房展会，无论是1号馆还是2号馆，购房人问得最多的问题都是降价和打折。调查显示，房地产调控已经开始显效，楼市预期出现了由“看涨”到“要降”的逆转，购房人普遍认为，加息、限购等调控政策下，房价要降已经是定局，因此，现在“就看看不会买，因为现在要买，肯定是高点。”
■开发商酝酿暗降
昨天展会现场爆增的看房人流，让参展开发商以及到场了解市场的不少业内人士喜忧参半。“看的人多，说明需求仍在，这事好事；但购房人心中已经形成的‘高点论’和房价要降看法，则说明我们总扛着也不是事了，需要改变销售策略，在适当时机换种方式降价，以求‘走量’。”多位参展开发商望着熙熙攘攘的展会人流如是表示。
参展项目的开发商告诉记者，他们已经在讨论改变销售策略，酝酿以“不引起市场‘降价’关注”、“不得罪前期业主”的方式暗降。“从现在起，我们对上门来的购房人分别对待，一般意向的看房人放弃，但要积累对我们的项目意向特别强，即那些认可我们的品质‘非我们不买’的客户，摸清他们的心理价位，一批一批攒，攒到一定数量，就以特价房或者赶在节日推出特惠等形式，推出他们认可的价格降价销售一批房子。这样对我们前期业主也好交代。”一位开发商向记者透露。
■文/本报记者 余美英
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2011-04-10 13:02:54
