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邻居私搭乱建没招？ 成立业主大会告他！
2011/10/23 00:00:00 来源：YNET.com 北青网
■2073号独栋别墅周围拉着围挡，门已经掀掉,楼前又挖出约有一层深的（1 ／1张）
小区业主与业主之间维权出现新趋势———
为了阻止小区内一家业主“私搭乱建”，莱蒙湖别墅小区的多位业主主动发起，按相关规定向有关部门提出了成立业主大会的申请，因为“业主大会成立后，业主行使自己的权益就有了民事主体身份，对于违约私搭乱建的业主，业主们就可通过业主大会起诉他，有效维权。”过去很多业主不愿意或者想不到成立业主大会的情况正在改变，调查显示，北京市物业管理办法实施一年以来，多个小区业主主动申请成立业主大会，以其维护多数业主的权益，成了眼下北京很多小区正在发生的新现象。
“记得以前有位物业专家曾讲过，今后小区里的纠纷不是业主和开发商、业主和物业公司，而会是业主与业主，而且业主与业主之间的纠纷会更难解决。这话得到了应验。”昨天，莱蒙湖别墅区的业主陈先生表示。据他介绍，今年8月起，该小区内楼号为2073的业主到物业公司备案要进行室内装修，可是到9月初，邻居却发现2073号业主家门口的柱子被拔掉了，大门也掀了，门口还在挖地基，“显然是准备私搭乱建，已经超过室内装修的范围”。陈先生称，多名业主开始和2073号业主沟通，但均沟通无效。
很多业主对此坚决反对，因为从名都园等多个别墅区看，私搭乱建最终破坏小区的环境并直接导致小区贬值。小区物业和城管多次下发停工通知，但该业主认为“在自己家建房子，别人管不着”，继续施工。目前，小区物业已对该业主提起诉讼，但就在昨天早上，该业主还试图强行拉着装修工人和材料进入小区施工。
昨天下午，记者在现场看到，2073号为独栋别墅，别墅周围拉着围挡，别墅前面原有的两根大柱子已经被拔掉，门也已经掀掉。透过围挡，可以看到楼前又挖出约有一层深的地基，不过别墅内没有人进出，也没有工人在施工。小区物业于8月24日、8月31日和9月13日三次下发禁止违法建设通知，但2073号别墅的业主始终没听劝告。此前，物业保安人员还到现场阻止施工，但依然没有奏效。
陈先生称，小区已进驻10年，从未有过私搭乱建。这次事情发生后，很多业主意识到，平时总觉得“小区是业主自己的”，其实这并不正确，因为“小区是所有业主的，业主要行使自己的权利，必须通过业主大会；自己的主张仅代表自己，只有业主大会的主张才能代表小区业主。”由此，他们也真正认识到了业主大会的重要性。“入住10年，小区一直没有成立业主大会，这次事情发生后，我们准备借这个机会成立业主大会。”
截止到目前，陈先生透露，莱蒙湖别墅区的多位业主已向相关部门提起申请，预计近期将成立业主大会。“等业主大会成立后，有民事主体的身份，对于违建的业主，业主们可以通过业主大会直接起诉他，以维护大多数业主利益，让自己的家保值增值。”陈先生表示。
■文/本报记者 余美英
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