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雅居乐欠缴7.1亿元地价款 北京朝阳地块被收回
2012年05月03日14:40人民网[微博]我要评论(29) 字号：T|T
雅居乐地产
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雅居乐百子湾地块
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北京市国土部公告截图
人民网5月3日北京电（记者 王日晨） 5月2日，北京市国土资源局官网发布公告称，北京雅居乐房地产开发有限公司于2009年12月竞得的朝阳区百子湾路14号地块，由于未按照出让合同的约定缴纳地价款被收回，同时将从5月2日起1年内暂停雅居乐公司及其关联公司参与北京市新的土地出让交易活动资格。
据了解，北京雅居乐经过26轮竞价以7.1亿元竞得北京朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地，击败了在场的北京建工置地、北京国锐房地产开发有限公司等5家开发商。每平方米地价为1.7万元，亦打破当时北京市最高每平方米价格。该地块面积达1.62836万平方米，建筑面积超过4万平方米，拍价底价为1.7亿元，成交价较底价高出逾3倍。
公告显示，北京雅居乐房地产开发有限公司（以下简称雅居乐公司）于2009年12月30日以71000万元竞得朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地（原北京市第一建筑构建厂余留用地）的国有建设用地使用权，并于此后与我局签订了《国有建设用地使用权出让合同》。
依据出让合同的有关规定，市国土局将与雅居乐公司解除朝阳区百子湾路14号住宅混合公建用地的出让合同，收回该宗地的国有建设用地使用权，对于雅居乐公司已交纳的1700万元合同定金不予退还。并将从2012年5月2日起，暂停之后的1年内雅居乐公司及其关联公司参与北京市新的土地出让交易活动资格。
根据2011年雅居乐地产的年报数据显示，2011年雅居乐地产营业额、毛利、年内净利润以及净利润率都有所回升，但全年合约销售金额315亿元，只完成了其2011年目标的85%。
2011年年底，雅居乐以罕见的速度拓展项目。12月9日，砸下5亿元，将中山市五桂山秀丽湖东岸一幅商住用地收至麾下；12月22日，耗资4.4亿元，取得广州市花都区两宗商业金融用地，总建筑面积高达17.5万平方米；时隔一日之后，又夺得海南省澄迈县一宗商住用地，耗资1亿元。雅居乐2011年年报披露，去年全年，新增土地面积高达62.6万平方米。
大规模的攻城略地，亦推高雅居乐的负债率。据其年报显示，截至2011年底其净负债比率为68%，但加上未付土地款及税款，经调整净负债率高达115%。公司一年到期的负债较2010年增加了45.56%。银行贷款总额达到了近114亿，而且1年内到期贷款就有50.6亿。而货币现金只有46亿。如果雅居乐今年继续维持一定的拿地速度，如花旗测算的50亿规模，则雅居乐的资金链将雪上加霜。
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2012-05-04 00:11:13
