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二手房主再现坐地涨价
2012/07/05 00:00:00 来源：YNET.com 北青网
二季度二手房房价环比一季度上涨了4.2%———
买房人的大量入市，成交量的大幅上涨，给业主提价带来了充足的底气。近来二手房业主坐地涨价的现象已比较普遍，甚至有的业主几天内就提价几十万。
●业主底气十足大幅提价
据一位二手房门店经理介绍，“从5月底开始，看房人明显增加了，周一到周五，本来是工作日的时间，我们十几个经纪人每个人每天都能约到看房人。而此前，只有一半的人能约到看房人。”随着看房人数量的增加，业主在报价上也出现明显的提高。让这个店经理印象最深刻的是6月初的一套房子。这是一套90多平方米的两居室，房源挂出来那天是个星期一，业主本人去上班了，是业主的父母来经纪公司挂牌，当时报价200万元。星期一本是看房人最少的时候，但当天就有两个经纪人约到了看房人。更出乎意料的是，这两个购房人看了房子以后，都表示满意，可以成交。挂牌当天就有人要买，使业主立刻改变了主意。先是要求买房人付全款买房，把两家买房人逼退后，对经纪人表示房价提到208万。尽管报价一天内上涨了8万，但这套房还是很快就成交了。星期二挂牌，星期天成交，成交价206万元。5天的时间，从200万元到206万元。
据了解这样的情况并不是个案，而是普遍现象。很多总价比较高的住宅，几天之内房价能上涨几十万。
从区域上来看，集观景房、学区房、养老房等优势于一身的颐和园区的二手房成交均价自年初以来一直稳中有涨，均价由1月的2.4万元涨至现在的3万，问及原因，麦田房产颐和园区区域经理徐行分析：“主要是因为颐和园区的周边配套成熟，除了紧挨地铁4号线，百货、超市齐全，生活、交通都很方便外，学区房教育资源优势也十分明显，配套有中关村一小、中关村二小、上地实验二小以及北外附小等重点小学资源。同时，颐和园区的自然环境优势在夏季最能体现出来，加上周边部分新开的高端楼盘，如西山壹号院、万科如园等，也有一定的带动作用。”
●二季度二手房价环比出现上涨
根据北京住建委网站的网签数据统计显示，今年二季度北京全市二手住宅网签总量约为35036套，环比一季度大幅上涨了79%，比去年同期也大幅上涨了38.4%。
房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，今年二季度北京全市二手住宅成交均价为22500元/平方米，环比一季度上涨了4.2%，比去年同期下跌了9.2%。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，利率的下调，首套房贷优惠力度的加大，以及房价的止跌回稳，促使了积蓄已久的刚性购房需求在二季度集中释放，成交量明显上涨，并基本恢复至调控前水平。
胡景晖分析表示，作为市场主力军的首次置业的刚性购房需求，由于购房预算相对有限，所以购房目标主要是总价较低的90平方米以下的中小户型房源，二季度首次置业人群购房需求的集中释放，拉动了90平方米以下中小户型房源的热销，但是由于目前房地产市场上的小户型房源，尤其是四环内、轨道交通沿线的小户型房源相对紧缺，造成了90平方米以下小户型房源价格的小幅回涨。
●面对楼市回暖 切勿盲目提价
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖提醒广大业主，面对楼市的短暂回暖，切勿盲目提价。胡景晖分析表示，在当前市场交易量回暖的情况下，部分区域的二手房业主开始出现借市提价的行为，但是这种行为，与当前市场的以价换量态势并不相符，因为目前占市场绝对多数的首次置业人群，对房价异常敏感，涨价行为将打击刚需的购房积极性，反而会使成交量下降，最终适得其反。所以，建议广大二手房业主在目前市场交易量回暖的大背景下，尤其是下半年楼市走向不明朗的情况下，借市提价一定要谨慎，尤其是着急出售房产的业主，只有合理定价，才能尽快实现房屋出售回笼资金。
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2012-07-05 15:39:42
