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二手房价已超过去年底 税费比去年增加两到三倍———
买二手房总费用超过去年同期
2012/07/19 00:00:00 来源：YNET.com 北青网 作者：周宏
二手房价已超过去年底 税费比去年增加两到三倍———
在买二手房的各项费用中，除了房款这一主要费用外，各项税费也是一笔不小的支出。尤其是在去年12月10日北京市二手房最低计税价正式上调后，各区域最低过户指导价上调幅度在三倍左右。这也就意味着买房人要支付的税费比之前增加三倍左右。由于当时楼市正处低迷期，业主要想尽快出手只有降低房价为买房人分担一部分费用。但到今年年中，二手房价出现了迅速反弹，已超过去年年底，与去年同期基本持平。再加上上涨了三倍左右的税费，现在买二手房的总费用实际已经超过去年同期。
●去年年底最低计税价上涨三倍左右
12月10日北京市二手房最低计税价正式上调。据21世纪不动产一线过户专员反馈信息显示，到目前为止各区域具体的执行标准地税局并未对外公开。从现在掌握的信息来看，各区域最低过户指导价的上调幅度在3倍左右。地税局将按照房屋所在区域、楼盘建筑年代等信息实行一房一审核的原则。
海淀区中关村一小区的二手房，最低计税价由7600元/平方米涨到了23500元/平方米，涨幅超过3倍。六里桥区域的最低计税价由6200元/平方米涨到了17000元/平方米，望京的二手房最低计税价由6200元/平方米涨到了18000元/平方米。这两区域的二手房最低计税价涨幅接近三倍。
尤其是对于不满五年和面积超过140平方米的房产税费增加较多，因为这类房产都需要交纳营业税和个税。
●去年年底楼市低迷 卖方降价为买房分担税负
从全市范围看，二手房的交易税增加了两到三倍，无异于给原本低迷的市场又泼了一盆冷水，导致全市二手房网签迅速陷入谷底。去年12月12日是新计税价执行的首个工作日，北京二手房住宅网签仅为82套。根据当时北京市住建委公布的网签数据显示，去年12月12日至18日，北京二手住宅网签总量为581套，环比前一周的8502套大幅下跌了93.2%。
成交量创新低使当时的买方市场趋势得到了进一步强化。在这种情况下，卖方只有降价为买方分担税负才能促成交易。
去年年底，业主张先生的一套房产原本想以480万的价格出售，税费全部由买方承担。但最低计税价上调后，该房产过户需要交纳的税款比以前增加了20多万。买方表示无力承担如此高的税费。经过双方的协商，业主最终将房产下调了20多万，以降价的方式减轻了买方的税负才得以交易。
●今年楼市逆转 卖方大幅提价 买房人总费用超过去年
但是楼市的低迷状况并没有持续太久，在今年春节后楼市便开始回暖。在今年5月份之后，伴随着成交量的大幅上涨，房价也开始了涨。根据北京住建委网站的网签数据统计显示，今年二季度北京全市二手住宅网签总量约为35036套，环比一季度大幅上涨了79%，比去年同期也大幅上涨了38.4%。房价方面，根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，今年二季度北京全市二手住宅成交均价为22500元/平方米，环比一季度上涨了4.2%。在进入6月份之后，业主坐地起价的现象开始普遍出现，甚至有的业主几天内就提价几十万元。
据调查了解，目前多数二手楼盘的售价已经超过去年年底。在二手房又重新进入卖方市场的情况下，业主不仅提高房价，提高了三倍左右的税费仍然要全部由买方负担。虽然近期利率下调为买房人减轻了一些利息负担，但大幅上涨的房价以及税费早已经大大超过利息的减少。现在买二手房所需要负担的全部成本已经超过了去年同期。
本版摄影/张学平
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2012-07-19 13:38:03
