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酋长 等    级：资深长老 经 验 值：22772 魅 力 值：5344 龙    币：37411 积    分：23004.1 注册日期：2003-05-16	如果是以投资为目标对房地产进行操作，那么关注的是投资安全和回报率，这种投资现在有很多方法进行，比合作建房简化的多。 特别是对美国房产的投资，一般都是通过LLP有限合伙人公司方式形成基金模式进行区域批量投资。基本上属于零风险，高回报率的投资模式。并且可以公司折旧方法记账来降低税，获得很好的现金投资回报率（不过是以美元发生的）。 目前中国的房子价格过高，还不适合按照投资美国房产的模式进行。 合作建房的模式，不太乐观，没有政府主导，成功的可能性很小。因为对资金调度的利用率太高了，而缺乏对资金的管控能力。500个单位的社区，哪怕少了50个单位没有加入投资人，这个项目都资金缺口很大，无法运转。因为无法有效利用资金杠杆，而房地产商则不同，资金杠杆率可以用的很高，这样等于是增加了投资流动率和现金价值。 有些复杂了，以后在探讨这种投资问题。 -- 博客该网址不再展示 微博该网址不再展示
2012-07-22 17:30:21	此文章已经被查看367次

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北京再现合作建房 承诺房价比市场便宜4成-熊宝宝 (12764字节 阅读:586次 跟贴:4 2012/07/22 10:24) 很难成功，原因吗，利不合而无共赢是关键。-酋长 (1467字节 阅读:245次 2012/07/22 16:06) 确实很麻烦。(空)-熊宝宝 (阅读:202次 2012/07/22 16:17) 如果是以投资为目标对房地产进行操作，那么关注的是投资安全和回报率，这种投资现在有很多方法进行，比合作建房简化的多。-酋长 (914字节 阅读:367次 2012/07/22 17:30) 明白人。(空)-熊宝宝 (阅读:198次 2012/07/22 22:05)

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