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北京二手房七月卖了10446套
2012/07/22 00:00:00 来源：YNET.com 北青网 作者：樊大彧
北京住建委最新统计数据显示 7月中上旬北京楼市成交同比涨六成———
本报讯 北京市住建委最新统计数据显示，7月中上旬，北京合计签约新建住宅套数为7952套，二手房住宅签约套数为10446套，合计总签约套数达到了18398套。环比上月合计上涨幅度达到了22.1%，同比去年同期的签约量上涨幅度则达到了64.6%。中原地产相关人士表示，7月以来，楼市成交持续放量，但是相比2011年最严格限购政策执行前的成交量，依然有比较大的差距。
■两次降息增加购房者支付能力
北京中原市场研究人士认为，出现成交量继续多月上涨的主要原因是：首先，1个多月内的两次降息，对购房者的影响非常大，购房者不仅实际支付能力增加，对房价的预期也出现变化；其次，最近市场上出现了以广州珠江地块、北京万柳地区等为代表的一些高溢价地块，使得购房者对市场价格再涨担忧增加。
■7月成交均价20348元每平米
7月以来，北京楼市成交均价达到了20348元每平米，这也是今年北京单月住宅签约均价第二个月在2万元以上。据中原地产数据，截至18日，本市热点成交项目中，连续2个月排名在全市前100的住宅项目合计有53个，这53个项目中，在7月份成交均价环比6月份出现上涨的有40个，占据整体项目的75%。
■8月成交量有望持续稳定高位
北京中原市场研究人士表示，根据公开数据，预计8月份市场供应项目将达到35个，在大兴、通州及昌平均有新老项目入市。其中可能的热点项目不仅有刚需产品，比如金融街融汇、中水电云立方等，也有中高端项目入市，其中的金茂府在年内再次入市受到关注比较多。据介绍，在35个项目中，郊区项目达25个，依然占据绝对多数。在8月份，大兴生物医药基地周围将是供应最多的区域，区域内供应的项目将有4个以上，刚需产品的集中供应，将使得8月份的成交量有望再次冲高。分析认为，金九银十前的供应上涨，有可能给今年的9-11月成交量创造上涨条件。从整体来看，8月份虽然处于市场的传统淡季，但是在需要入市积极性提供和供应高位的影响下，成交量有望持续稳定的高位。
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北京市住建委出新规遏止二手房买卖“阴阳合同”
“二次网签”价格变化将记录在案 二手房交易避税难了
本报讯（记者 樊大彧）为了遏止二手房买卖“阴阳合同”问题，市住建委等三部门再出新规：地方税务部门依据网签价格变化情况严格税收征管；金融机构将个人住房贷款情况与网签合同紧密关联。近日，市住房城乡建设委会同市地税局、市银监局联合印发了《关于进一步加强房屋买卖合同管理的通知》，并将于2012年8月1日起施行。
■二次网签是为了多贷款少交税
市建委相关负责人表示，此次通知主要针对二手房买卖中存在的“二次网签”避税漏洞。据介绍，二次网签或者阴阳合同就是为了既多申请贷款，又能少交税。北京市房地产中介行业协会会长李文杰对媒体表示，利用“二次网签”是目前少交税的常用手段。据介绍，银行办理二手房贷款时，需要查看网签信息，因此部分购房人在贷款购买二手房时，完成第一次网签，并申请到足够的贷款。在银行完成放贷后，买卖双方为了减少交易税费，将第一次网签注销，然后以较低的价格再次申报网签，该价格也成为交税依据。
■税务部门将紧盯网签价格变化
为了封堵“二次网签”漏洞，《通知》要求，地方税务部门依据网签价格变化情况严格税收征管。买卖双方注销存量房网签合同信息后，再次网签同一套房屋的，《存量房买卖合同信息表（纳税）》上将记载价格变化情况。《通知》还规定，“地方税务部门综合运用房地产估价等技术加强房屋交易税收征管”。分析认为，这意味着，税务部门有权力否定第二次网签提供的较低成交价格，而以更高的市场价征税。
此次《通知》还明确，金融机构将个人住房贷款情况与网签合同紧密关联。金融机构发放个人住房贷款时，应在网签系统中标注贷款审核结果及额度；申请注销有贷款标注的网签合同时，购房人应先解除贷款合同，并由金融机构在系统中做解除标注。网签合同中约定为全款支付的，金融机构不得对购房人发放个人住房贷款。
■存量房交易税收半年增1.7亿元
一位地产中介人士表示，地产中介从业者冒险帮助购房者进行“二次网签”、订立“阴阳合同”，主要是为了抢生意，自己从中得不到额外好处。有业内人士表示，目前本市已将贷款买卖二手房做“阴阳合同”的漏洞基本堵死，但全款买卖二手房的偷税漏洞还难以杜绝。
据介绍，近年来，本市存量房成交活跃，但买卖双方签订“阴阳合同”偷逃税款的问题较为突出，扰乱了市场秩序，也削弱了税收手段对房地产市场调控的效果。去年底，市住房城乡建设委会同市地税局、市财政局等部门先后出台了本市享受优惠政策普通住房平均交易价格、存量房交易计税价格等政策，强化存量房交易税收征管，有效规范了本市存量房交易行为。据介绍，这些规定实施半年来，存量房交易相关税收增加1.7亿元。
市住建委有关负责人表示，此次出台的《通知》作为落实宏观调控政策、加强房屋交易管理和税收征管的配套措施，旨在进一步规范市场秩序，有效遏制二手房买卖“阴阳合同”，堵塞税收漏洞，促进本市存量房交易市场健康发展。
■违规地产中介将被暂停网签资格
近日出台的《关于进一步加强房屋买卖合同管理的通知》还规定，房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合购房资格的家庭出售住房或提供房地产经纪服务。房地产开发企业和房地产经纪机构违反本通知规定，违规协助购房人转让预售商品房、未严格执行住房限购政策、未严格核查购房家庭有关材料的，市、区县住房城乡建设委（房管局）依法从严查处，并可暂停其网签资格。
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