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环六环刚需楼盘“金九”比拼性价比
2012/09/06 00:00:00 来源：YNET.com 北青网
效果图（1 ／1张）
时下，伴随传统“金九银十”的来临，各路楼盘开始粉墨登场。据新浪乐居不完全统计数据显示，截至8月22日，9月北京计划入市新盘为39个，其中纯新盘21个，老推新项目18个。纵观这些项目，开发商大都以“稳”字当头，力求“短、平、快”销售。特别是以大兴、房山为代表的南城楼市，刚需盘扎堆儿入市，以期跑赢“金九楼市”。在供量加大的背景下，一些品质较高，同时单价、总价均较低的刚需楼盘，前景被一致看好。
城南新盘超四成
“金九”楼市或迎供应高峰。据新浪乐居不完全统计数据显示，截止到2012年8月22日，9月北京计划入市新盘为39个，比8月计划入市楼盘多5个。其中纯新盘21个，老盘推新项目18个。
从区域分布来看，城南仍是供应大户。大兴、房山、丰台三区共占据了16席，超过总比的四成。其中，大兴、房山各有7个新盘入市，从而成为“金九”最值得期待的两大区域。尤其是房山板块，新老项目齐上阵。既有首开·熙悦山、芭蕾雨·悦都等老项目力推新品，更有天恒乐活城D5、中国铁建·原香漫谷、蓝爵公馆、京投快线·上林湾、首创新悦都五大纯新盘入市在即。
与之平分秋色的大兴板块，新盘供应主要集中在天宫院板块，9月区域将出现6盘混战的局面。加之金第万科·朗润园、鸿坤·曦望山推陈出新，大兴楼市竞争也将升级。
价格方面，大部分项目价格未因为市场信心的增强而上调。由于目前的市场不确定性较多，大部分项目均保持稳定的售价，个别涨价项目，其上调幅度也非常小。加之，此次郊区入市的刚需盘仍为主力军，价格区间在1万-2万元/平方米的楼盘仍占重比，总计达10盘，占总比26%，另外，价格区间在2-3万元/平方米的楼盘占总比21%。
房山洼地价值凸显
回顾调控出台一年多的时间内，刚需盘一直是市场的主导力量。而促使该类楼盘热销最大的原因，无外乎较低的售价。从万科长阳半岛，到龙湖时代天街，再到保利春天里，不同时期的热销楼盘无一例外，均采取了低价入市的策略。由此，不少业内人士认为，在刚需盘集中释放的9月，价格仍将是影响楼盘销量的关键因素。
从这一点上分析，大兴、房山两个供应大户，后者似乎更具竞争力。数据监测，房山即将入市新盘的售价多在8000－15000元这一区间，而大兴则多在15000－20000元之间，两区域相比较，房山的价格优势，不言而喻。而在即将入市的纯新盘当中，天恒乐活城D5凭借11000元/平方米的超低单价和单套80万元左右的起价，一举成为本轮入市新盘中，最受关注的亮点之一。
除销售均价较低外，据了解，在优惠力度方面，房山亦不逊色。备受关注的天恒乐活城D5，日前与某网站合作发起团购，给出了1万抵6万的大额优惠，现场办卡最高可再减1万。
据了解，该项目位于西六环沿线，京石高速阎村出口向西1500米，毗邻200万平方米的成熟住区，产品涵盖电梯洋房、景观洋房及叠拼别墅。预计本月开盘，2013年6月入住。
精品刚需盘受追捧
数据监测发现，目前市场背景下，购房人置业除看重价格外，品质、开发商品牌亦是影响置业决策的关键。尤其是在新盘井喷、竞争加剧的当下，品质更加成为楼盘制胜的法宝。在这一方面，天恒乐活城D5可谓占尽先天优势，不仅拥有10年房地产开发经验，同时，自2007年进入房山市场以来，项目从区域的开创者，变成领头羊，已历时五年，成为见证区域发展的最难能可贵的品质大盘。
据了解，较之于之前的产品，乐活城D5新品，进行了全面升级。其更加考虑居者的舒适度和实用性。产品全部定位于6-9层的电梯洋房及叠拼别墅，其中，79平方米的两居、89平方米的三居全部采用一梯两户的设计，充分保证了业主的私密性以及居住空间的灵活性、通透性，成为不少全家庭置业人士的首选。
尤其值得一提的是，此次所推的三居户型，尺度阔绰，超薄深进，南北通透。主卧和客厅采用宽景飘窗设计，升级的空间面积，让居者体会空间美学的同时，也将居住舒适感提升到了极致。此外，无论是建筑外形还是园林细节，都在秉承之前产品中的经典元素的同时，进行了升级。建筑外观简洁大气，且充满活力，现代感十足。园林讲究自然流畅、错落有致，超大面积的绿化，和层次丰富的景观，令居者生活充满轻松和惬意。据项目负责人透露，项目目前蓄客情况良好，客户表示对于项目的品质和定位都非常认可。文/门庭婷
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2012-09-06 17:28:43
