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一个二环项目开盘热销11亿
2012/09/20 00:00:00 来源：YNET.com 北青网
核心区楼盘备受关注———
被市场及各大房企寄予厚望的“金九”销售旺季过半，但楼市上交的成绩单似乎并不能令各方满意，数据表明9月1日-7日北京住宅网签总量为4690套，与8月同比下降了12%。尽管“金九”热度降温，但依然有部分热点项目收获颇丰，9月16日开盘的二环项目玺源台开盘热销11亿。对此，业内专家表示，在当前市场环境中，高附加值成为楼盘对置业者的最大影响因素。
●金九楼市表现各异 核心区楼盘受宠
金九的平淡开局蔓延到全国大部分楼市。据链家地产市场研究部统计，包括北上广深四个一线城市在内的十个重点城市9月3日-9日总成交量为18734套，环比8月最后一周减少了10.1%，大部分城市基本都出现了不同程度的下滑。
当然，此种平淡并未表现在北京楼市所有项目。“近一个月来项目售楼处咨询量呈现递增态势，在9月16日开盘之前项目意向客户已累积到千余组。”玺源台售楼处工作人员说。据悉，玺源台为9月开盘项目中唯一一个二环沿线新盘，位居西二环沿线，受其完善配套吸引，项目一直受到市场颇多关注。
“以玺源台为代表的配套完善的高端住宅成为北京楼市中表现相对独立的楼盘。”如业内专家所言，这类住宅在市场价格与成交量方面一直表现坚挺。相关统计数据显示，7月实现成交的北京高端住宅均价为45320元/平方米，环比上涨5.6%；8月第三周高端住宅成交252套，环比上涨56.52%，同比上涨50.89%；第四周，高端住宅成交量为309套，环比上涨22.61%，同比上涨75.56%。
●高附加值为楼盘热销加分
对于目前北京楼市的差异化表现，业内专家表示：北京楼市进入深度调整期，购房者在置业选择方面更加理性，简单的价格策略并不能撬动购房者的意愿天平，当前市场环境下，诸如玺源台此类高端住宅，在配套方面的附加值优势更加明显，也更能得到市场认可。
据了解，玺源台项目优质教育资源从幼儿园到大学实现全面覆盖。第四幼儿园、三义里一幼、北京小学、北京第二实验小学、北京市八中、第十四中学、中国人民公安大学、中央音乐学院等学校为业主解决教育方面的后顾之忧。同时，北京世纪坛医院、宣武医院、广安门中医院等医院则为业主提供便利医疗配套。
另外，玺源台周边集合了国家话剧院、首都博物馆等国家级文化配套，项目南邻莲花河、东邻城市公园，玉渊潭公园、大观园、莲花池公园等都环绕在侧。
全经联秘书长杨乐渝表示：房地产市场已经过了初级简单价格战的阶段，教育、生活等相关附加值资源成为当前衡量开发商及其产品的重要指标。诸如玺源台等根据市场和社区需要，兼顾业主教育、医疗等多种优质配套资源的高端楼盘，不但能够满足社区居民的对教育、医疗等配套资源的需求，而且对塑造良好的社区文化有很大提升。
专家同时提醒，附加值是衡量楼盘品质的综合因素，不应只注重某一方面的发展，更需注重楼盘的综合品质。
●供应递减趋势助推价值走高
在高附加值楼盘不断得到市场认可的同时，一个不容忽视的现实却已经摆在眼前。“随着土地限批、新盘入市的递减，目前，核心区高附加值楼盘已经越来越稀缺。”业内专家强调。
根据相关统计数据显示，金九期间四环内预计入市的高端项目仅有5个，入市新盘供应乏力的同时，区域在售老项目供应也不容乐观。统计数据显示：目前四环内在售高端项目约30个左右，多集中在东部区域，包括长安太和、金茂府等项目，而西二环则多为项目尾盘支撑。亚豪机构统计数据显示，截至目前四环内商品住宅存量为9623套，相比去年同期的14570套减少了将近5000套，按照目前的销售速度，四环内存量住宅的消化周期尚不足一年。
“随着越来越多的高端人群对核心区高附加值楼盘的追捧，供需矛盾将进一步加剧，而这也将使这类楼盘的稀缺价值日益最大化。”中经联盟秘书长陈云峰强调，二环以内的楼盘，随着目前在售房源的不断消化，未来将彻底退出一手房市场，目前的在售楼盘可能是置业者进入北京内城的最后机会了。
文/宋然
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2012-09-20 15:11:38
