 |
| 等 级：资深长老 |
| 经 验 值：21550 |
| 魅 力 值：3720 |
| 龙 币：66822 |
| 积 分：30526.6 |
| 注册日期：2003-01-20 |
| |
|
|
|
中国成为全球地产投资生力军
2012/10/12 00:00:00 来源：YNET.com 北青网
Alastair（安柏德） 邦瑞房地产公司全球董事会主席（1 ／4张）
英国最大房地产公司高调宣布进军中国 北青独家专访邦瑞公司高管———
2012年10月9日，在英国驻华使馆，召开了《2012伦敦投资峰会暨邦瑞中国开幕礼》，就在国内大牌房企纷纷走出国门在海外置地开发卖房的同时，有近70年历史的英国最大的房地产开发商邦瑞公司在金秋时节突然宣布要来中国发展。
在开幕活动之前，邦瑞公司的高层独家接受了北京青年报报业集团专访，就中国房企和中国消费者的疑问，深刻剖析了英国房地产的现状和邦瑞公司寻求中国合作者的诸多问题。
市场 中国购房者 已引起国际关注
作为邦瑞公司的掌舵者，安柏德主席说话时的声音底气十足，这正如他对中国市场的信心一样。
“在过去的5到10年中，我们在伦敦的楼盘购买者大多数还是本地人及欧美国家的消费者。但最近几年，我们突然发现，以马来西亚、新加坡为代表的亚洲人比例出现明显上升。”安柏德表示，而最近的一个公司名为“canada water”的新盘项目中，竟然有75%的购买者是中国人，这也让邦瑞公司更加看好中国市场，决心来北京发展。
确实，最近几年，国人在本土以外的地方购买豪宅的情况越来越多。美林全球财富管理与凯捷咨询日前公布的一项调查显示，2010年亚太区“富裕人士”数目增加9.7%至330万人，首次超过欧洲，成为全球第二大富人聚集地，房地产是亚太富人最热衷的投资项目。
报告认为，许多亚太区市场的投资产品选择不如成熟市场丰富多样，因此包括实体房地产项目和其他房地产类资产，如房地产投资信托基金成为重要的投资工具。2010年，亚太区富裕人士持有的房地产类资产比例为27%，远高于19%的全球平均水平。而在房地产投资中，住宅类房地产的占比最大，这一点中国表现得尤为突出。中国富裕人士的房地产投资中，住宅类房地产所占的比重达70%。
数据如此，事实也如此。今年，一对年轻的中国夫妇斥资3450万美元，买下好莱坞影星和洛杉矶富豪云集的贝弗利山庄一座法式豪宅。该豪宅建筑面积达3.6万平方英尺（约3344平方米)，坐落在贝弗利山的山坡上，可以俯瞰著名的日落大道。据悉，该建筑的室内装饰使用了大量法式吊灯、玛瑙石材以及24K纯金饰品，美轮美奂犹如豪华宫殿，令人叹为观止。
据贝弗利山庄的知情人士透露，买家是一对来自中国的年轻夫妇宁思峤和他的妻子卡伦。据买主夫妇的朋友介绍，宁思峤是一位企业家，他和妻子虽然时常出国，但夫妇俩大部分时间都待在中国。
不仅如此，流行天王巨星麦克尔·杰克逊生前在赌城拉斯韦加斯租住过的一处豪宅被一对居住在加州的华人夫妇，以310万美元买下。据说这个交易创造了过去一年中拉斯韦加斯单一房产的最高价位。
“所以中国已经成为全球房地产行业投资中最重要的生力军。”安柏德表示，中国市场已被高度重视，而邦瑞则向这个市场迈出了一大步。
抢滩 邦瑞 首个在中国“登陆”的外国房企
邦瑞是英国最大的专业住宅房地产开发企业之一，拥有逾50年英国房地产开发历史。
2012年，邦瑞在北京正式设立了首家驻华代表处，将更好地为中国投资者提供专业而本土化的房地产投资服务。
邦瑞在北京设立的首家驻华代表处，成为第一家在中国设立独立直属分支机构的英国领先房地产开发企业，也是英国邦瑞房地产发展股份有限公司在全球化进程中的重要一步。
设立于北京市朝阳区CBD中心安联大厦的北京代表处，标志着邦瑞将为中国客户提供更加本土化和更加专业化的跨国一站式服务。
安柏德在叙述邦瑞发展的历程时，明确表示相对于欧债危机，中国经济发展比较稳定，人们的收入比以前大幅提高，中国人已经成为倍受欢迎的投资者。
“邦瑞在伦敦的市场是在30年前开始的，我们涉及了从最高端产品至普通住宅的全部产品类型。由于产品涉及面广，邦瑞做到了‘东方不亮西方亮’，今天众所周知欧债危机影响了本地购买力，而亚洲、中国的财富在我们的业务中体现，来自于中国的强大购买力使得我们能比其他欧洲房企更具有竞争力。
与此同时，邦瑞也承诺一个产品‘五年保修’的制度，我们成立了一个非盈利机构监督和实施这一制度，管理产品质量，除了政府强制要求以外的质保，这个五年不是任何房企敢于承诺的。”
安柏德说，邦瑞对伦敦房地产的信心，来自于市场的成熟和国际投资者的介入，中国的投资者，越来越会“不把鸡蛋放在一个篮子里”，由于人民币与英镑的汇率，从15:1到现在的10:1，中国人越来越有钱，这一切扭转了中国人原来不敢在欧洲买房的传统观念，出手的比例迅速提高。
自从2008北京奥运会，中国的投资者越来越被全球房地产界所认可，这个认可不仅仅来自于外国政府，更来自于企业界，而政府制定的各种鼓励政策还是来自于市场的回报效应。
首步策略
将伦敦的房子卖给中国人
邦瑞来京，第一步就是要将其在伦敦的楼盘对中国人销售，而后期将寻求与中国本土的开发商进行深度的房地产开发合作。
“伦敦目前有16个在售楼盘，未来四个月还将有5个新项目入市，而这些在售的楼盘总价每套从190万人民币到5000万人民币不等。”营销总监Gary说，最低190万一套的商品房位于伦敦东区，与奥运场馆隔泰晤士河相望。据他介绍，伦敦的房价高低并未像北京一样有明确的环线界定，而是每个区域都有豪宅和普通商品房。
而明年，该公司将在伦敦的市中心新开一个豪宅项目，该楼盘位置极其优越，与英国首相府面对面。而这些项目对于中国购房者来说无疑是个巨大的诱惑。
置业“诱惑”
英租金收益是北京的5倍
邦瑞全球首席顾问詹姆斯认为，虽然伦敦是著名的奢侈之都，但是房价相对于北京来说还是便宜。伦敦目前一套相当于北京三元桥位置的一百平米的房子售价330万。但在北京起码要400万以上，最重要的是英国测量房屋的面积不是我们所谓的建筑面积，而是除去墙体等屋内的实测使用面积，这样一来，这样一套房子的均价也就是2万多一平米。
而吸引中国购房者的并非是价格便宜，而是可观的投资收益。在英国，房价便宜，但租金贵，比如北京东四环一套两居室4000元月租金，在英国租金可以达到1.2万。
这算是位置比较远的，如果平均算下来，伦敦的租金收益是北京的5倍。这就是很多留学生家长要在英国买房的目的。如果从初中开始在英国留学直到大学毕业，这期间孩子的租金足以在英国买一套房子。
教育资源是投资重点
众所周知，英国的教育水平在欧洲遥遥领先，同时，也是一个有悠久教育传统的国家。它的教育体系经过几百年的沿革，相当的完善和复杂，且具有非常大的灵活性。总体来说分为三个阶段：义务教育（Compulsory Education）、延续教育（Further Education）和高等教育（Higher Education)。更为重要的是，英国学历资格在全世界享有极高的声誉，所以吸引了众多的留学生。
“现在英国有超过6600万的留学生，这些留学生给英国带来了30亿英镑的收入。”詹姆斯表示，尽管如此，英国此前却没有中国式的教育地产。
因为教育资源丰富，所以英国人买房时不会太多考虑孩子将来就学的问题，他们买房也就是让孩子就近上学，如果孩子要读好的学校，会鼓励孩子独立租房求学。这种放养的习惯跟中国家长截然不同。
但是最近几年随着中国购房者的大批进入，教育地产也逐渐走进英国开发商的视线，他们在宣传时会将学校作为主打的卖点。
在英国的中国购房者中一是投资，二就是留学生家长买房。
给中国房企一些建言
进军伦敦 需与当地房企紧密合作
很多中国房地产企业，都在制定长期发展战略的时候，把进军欧美、辐射全球作为一个重要发展目标，但在现今的国际环境下，无论是中国企业进入欧洲，还是国际企业进入中国，都不可回避地选择当地企业作为合作伙伴，单打独斗暂时是行不通的，中国区总裁白兮如是说。
他表示：“邦瑞作为全球企业，今天进入中国市场，自认为还是个新生儿，与其自己付出巨大代价摸索市场，不如找一个本地的成熟企业紧密合作。伦敦的房地产市场，相对于中国北京的房地产市场小得多，中国企业怎么看待本地市场，对我们有很大的借鉴意义。”
“我们正在密切关注中国楼市，正在通过当地的朋友把我们引入中国市场，我们已经开始有步骤地寻找合作伙伴，并将在不久发生实质性的协作。中国企业进入英国市场，同样需要跟我们合作，作为一个本地最大的房地产企业，我们能够与中国朋友很好合作的理由是：邦瑞有很多年的英国本土的实际经验，有一套适合本地发展的管理规范；邦瑞掌握着大量英国的本土资源，对于中国朋友可以节约大量‘学费’，就像曾经进入中国市场单打独斗的外国企业，不久就销声匿迹了，我们必须关注前车之鉴。”白兮说。
管理模式 也要具备“英伦范儿”
在采访的最后，安柏德主席透露，该公司有一套成熟的企业、产品管理模式，是经过几十年的实践总结而来的。
“中国房地产市场的发展，经历了将近20年，而伦敦的房地产有超过100年的历史，我们需要作出一个贡献，为中国企业介绍一套英伦房企的产品标准和服务标准。”
在北京乃至全中国楼市，有一种“英伦风”，建筑形式学习英国建筑，就连物业服务也借鉴“英式管家”。
在记者问起邦瑞对此有何看法时，安柏德主席表示：“我们在这里不便作出评判，但我们该做的，就是把英国房企如何定位产品、如何严把建筑质量，以及如何提供后期产品服务和物业服务的标准，通过各种形式介绍到中国来。”
安柏德主席最后用“交朋友”的说法结束了采访：“我们很赞赏中国楼市发展的速度，用20年的时间，完成了我们近百年的发展，仅从房价飞涨，就可以看出市场有多大、房企成熟有多快。但是其中一些违反规律的事情还是有的，我们将经验无条件地介绍给中国企业，不能说没有利益诉求，我们最终可以换得一个朋友——长期的合作伙伴。”
/相关链接/伦敦楼市 不打“奥运牌”
中国人对英国和伦敦的认识，原来停留在历史书里，最近又通过2012年伦敦奥运会有了进一步了解。谈起英国和伦敦的房地产，人们总是关注“后奥运经济”，也就是奥运会造成了房价涨了多少。
但是伦敦经历过三届奥运会，到2012年奥运会，伦敦已经是成熟的国际都市，房地产市场非常成熟，并不会因为一些利好就刺激房价大增，更不会因为一些不好的消息导致房价下跌，这就是一个成熟的房地产市场的安全性。
白兮列举了伦敦举办的三次奥运会，并分析了其对房地产的影响：第一次举办奥运会是1908年，让伦敦成为了世界城市；第二次举办是在战后，主会场是在一片废墟上建设的，那一次确实让城市发展加快了步伐，导致房价大涨；而2012年的第三次，距离第一次举办已经过去100多年了，对于已经是国际都市的伦敦，一个非常成熟的房地产市场，这个城市确实没有获得什么房产的溢价，获得的只是伦敦东区的发展，奥运场馆周边路桥建设和配套越来越健全，有可能成为伦敦一个发展新区。
|
|
--
 |
|
|
2012-10-12 09:18:09
