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北京二手房价创年内新高 翘尾行情或成常态
http://bj.house.sina.com.cn 2012年12月02日08:21 和讯网
和讯房产消息 在成交量价连续三个月稳中有跌之后，北京二手房市场在年末上演了逆袭——量价均超表现欠佳的“金九银十”。据链家地产市场研究部最新数据显示，11月份，北京二手房成交有望达到1.4万套，成交价格创年内新高，接近24000元/平米。
年末的暖冬行情基本已成定局。根据北京住建委网站公布的网签数据统计，截止29日，11月份北京全市二手住宅网签总量为13407套，环比上月同期大幅上涨了35.2%，与去年11月份同期相比更是大幅上涨了80.5%。
年末二手住宅市场购房需求的增加，是导致成交量明显回暖的首要原因。链家地产市场研究部张絮表示，11月成交量环比上涨27.1%，在8-10月市场经历短暂回调的之后，期间也积累了一些观望的购房需求，再加上11月以来本身也有大量新入市的购房者，使得11月出现需求集中释放的情况。从客源上看，11月新增客源的环比增长接近26%。
不过，在伟业我爱我家(博客，微博)集团副总裁胡景晖看来，近三年来，年底成交量翘尾已成常态。他指出，这波行情的主要动力是明年开春的婚房需求以及长期观望后急需改善的置业需求。这些购房需求往往还在新房市场年底供应萎缩的背景下，最终流向了二手房市场。
“与以往相比，今年的年末行情格外惹眼，且接近年内高峰”21世纪不动产市场分析师张磊也指出，二手房在政策继续保持稳定的背景下，买方不再观望，对于客户来说，年底出手完成大宗消费也符合老百姓的消费习惯。
值得注意的是，在需求的推动下，二手房市场还因郊区补涨行情，价格在11月份创下了年内新高，链家地产市场研究部数据还显示，11月份北京市二手住宅成交均价为23998元/平方米，环比上月增长3.2%，由于去年四季度价格进入加速下滑阶段，同比涨幅较高，达到6.3%。
从我爱我家的成交统计数据来看，全市有7个区县11月份的二手房价环比上涨，其中通州二手房价涨幅领跑全市。胡景晖指出，交通、配套等日益完善的远郊区县，凭借低廉的房价优势，以及供应充足的设计现代的次新房源成为购房人关注的焦 点。
事实表明，在业主议价空间变小、挂牌价较高的前提下，短期内供小于需的矛盾依然难以缓解，后市的价格上涨存在较大压力。因此，张絮预计，如果没有新的政策因素影响，年末的价格有可能会超过24000元/平方米。
不过，胡景晖则认为，明年年初管理层或将在加大楼市供应方面做出政策部署，所以未来房价大幅上涨的可能性也非常小。未来的市场成交量价将总体保持稳定，大起大落的市场行情将很难再现。
不论政策是否出现转机，但就现阶段的趋势而言，张磊指出，伴随着大量保障房将于12月集中交付，12月份一线城市的成交量仍将保持高位，年末双高的格局已基本形成。
另据莫尼塔机构调研得知，多数开发商反映11月销售完成情况良好，环比10月稳中略涨。上涨的动力主要来自于刚需盘，同时签约时间拉长使得部分10月成交后移至11月体现。更为关键的一点在于，受访开发商对于12 月销量整体乐观。
(作者：胡澈)
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2012-12-02 13:37:22
