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通州台湖三地块触顶出让 万科首开连收两地！
http://bj.house.sina.com.cn 2012年12月25日20:15 新浪房产
新浪乐居讯(记者 邱瑟)年关将近，政府推地步伐明显加快。12月25日下午，北京通州台湖镇三地块在北京国土局开拍，吸引了万科首开联合体、远洋、中铁建、保利、华远等14家房企到场竞价，最终三宗地块全部触顶出让，其中万科首开联合体以14.2亿元总价将两幅地块收入囊中，北京世纪鸿以9亿元夺得一地。
14家房企激烈角逐
今日通州台湖镇三地块拍卖现场异常热闹。新浪乐居记者从拍地现场获悉，共有14家房企积极参与现场竞拍，分别为中铁建、万科和首开联合体、绿地、华远、保利、金隅、远洋、福润天成、东亚、北京世纪鸿、东方鸿盛、房地、泉州骏景和中骏。此外，还有华润、中粮等不少开发商前来观战。
早在台湖镇三宗地块开拍之前，就已经显示出接下来的竞拍将是一场恶战。根据北京土储中心挂牌信息，有多家企业表达了购买意向，现场竞拍之前，三宗地块就收到了总计29次网上报价。
最终，三宗地块均经过约20轮的举牌迅速触顶，全部以最高限价加配建公租房成功出让。
万科和首开联合体以14.2亿元总价，连收台湖4-1-017、4-1-010居住、医疗卫生项目用地(下称台湖居住、医疗地块)以及台湖4-1-014、4-1-015、4-1-019居住、托幼项目用地(下称台湖居住、托幼地块)两地块，总规划建筑面积21.07万平，其中配建保障房面积达11.14万平。北京世纪鸿经过多轮鏖战，斩获最后一宗台湖4-1-028、4-1-029、4-1-030、4-1-027、4-1-033地块居住、小学、托幼项目用地。
万科首开连收两地
三宗出让地块中，台湖居住、医疗地块最为热门，共有11家房企参与竞价。经过23轮举牌，华远报价触到7.8亿元的价格上限，后转入配建公租房面积竞拍阶段，经过34轮的竞拍，万科和首开联合体以配建3.2万平公租房面积成功斩获。以该地块建筑控制规模91320平方米，起始价5.34亿元计算，溢价率为46%，折合楼面价8541元/平米。
初战告捷，万科和首开联合体又乘胜力退保利、金隅等7家竞争房企，以6.4亿元合理价格上限加配建2.7万平公租房的代价，拿下台湖居住、托幼地块。以该宗地块建筑控制规模119418平方米，起始价4.385亿元计算，溢价率45.9%，折合楼面价5359元/平米。再加上原本配建的52378平米的公租房，该地块最终配有的公租房面积高达79378平米。
在所有人以为万科和首开联合体会一举将台湖三地块全部收入囊中的时候，北京世纪鸿房地产开发有限公司和前者经过多轮鏖战，最终以9亿元合理价格上限加配建104622平米公租房的代价夺得第三块地。以该宗地174913平米建筑规模和6.138亿元起始价计算，溢价率46.6%，折合楼面价5145元/平米。
据了解，目前台湖区域正在销售的项目仅有东亚印象台湖一个，销售均价为15000元/平米，而去年该项目拿地的楼面价不足5000元/平米。
北京中原地产数据研究部总监张大伟表示，按照公租房回购价5000元/平米计算，加上基本建安2500元/平米(常规)成本，三地块楼面价最高的1.18万元/平米左右，最低的约为9082元/平米。而地块周围的同质可售物业均价在1.5-1.7万之间，在过万的楼面价下，以目前的区域收紧，利润接近于零，开发商更多考虑的应该是后市的升值溢价。
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2012-12-26 16:34:25
