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10月1日起地税指导价有可能今年第三次调高， 刚才遇到一个认识的邻居来店里问转商的费用，整理了一下经济适用房转商品房的费用和流程供大家参考
转商的前提 房本或契税完税日期必须满5年 房产无抵押（有抵押提前预约贷款银行提前还款 换完款拿着银行给的还清证明 委托书 等等 去建委办理解压） 必须过户 夫妻间过户不要明说是夫妻 否则人家不给办理 现在是睁一眼闭一眼的状态 （转给孩子（18岁以下）必须要做监护公证）
昌平建委地址：永安环岛东过3个红绿灯 路南就是 标志性建筑：昌平人才服务中心往东后见中国移动营业大厦再往东，八达岭高速昌平南环出口出 坐车 龙泽21路政法大学下 南走（大概5分钟) 实在找不到就问吧
双方本人带上双方的身份证、如果是外地户口带暂住证、房产证、个复印2份 平面图带名字的盖上名字复印一份 银联卡一张（信用卡可以 存够钱 费用计算方法见下）
步骤：（有贷款先办解压）1.领网签号2.网签3.排队缴税4.领过户号5.过户 6.10个工作日后领新房本 （期间领表格数张） 早上8点开门
目前回龙观经适房的地税指导价在14500左右 龙跃东区三层的房子指导价在14900 建筑年代越新指导价越高些 龙锦东区那边指导价14000内
具体转商费用
1、90平米以下：
土地出让金： 14500*面积*10% =
契税： 14500*面积*1% = （90平米以下契税1% ）
2、90-140平米：
土地出让金： 14500*面积*10%-已交土地出让金金额 =
契税： 14500*面积*1.5% =
3、140平米以上：
土地出让金： 14500*面积*10%-已交土地出让金金额 =
契税： 14500*面积* 3% =
差额营业税： （14500-2600）*面积*5.5% =
140平米以下是普通住宅 140平米以上是非普通住宅
土地出让金减去的金额 拿着土地出让金发票和土地出让金缴费通知书 没有发票有收据的本人拿身份证去捷星亚换 如果啥都没有那就减不了了
再说下转完商不满五年再卖的税费：
20%个税=（出卖时地税指导价-现在转商的指导价）*面积*20%
5.5%差额营业税=（出卖时地税指导价-现在转商的指导价）*面积*5.5%
契税跟您转商时一样 出卖时地税指导价*面积*对应面积的契税定额税率
在次谢谢桃花猪的老版本让我省了不少事 
(此文由过雁在2013-09-26 20:05:42编辑过)
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雁人过留名，雁过留声；闲散生活笔数支，逍遥岁月茶一壶 |
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2013-09-26 19:45:39
