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三亚上演价格大战:55万元可买三亚58平米现房
4月至今，已有南宁、无锡等多城市纷纷举起救市大旗。作为海南楼市的热点，三亚政府尚未有救市动作，但近半年的市场低迷让开发商们先行“动”起来。折后单价低至9500元/平、首付最低20万起，特价房、低至83折的折扣优惠在三亚荔枝沟片区随处可见。
近日，记者走访三亚荔枝沟片区。除了富春山居、凤凰山居已经交房入住，其余项目为准现房或期房。南新悦城(参数 图库 最新动态 价格走势) 在2014年春节推出85折优惠，一石激起千层浪。到了5月海南楼市传统淡季，荔枝沟片区项目的价格战越来越激烈。
荔枝花园的置业顾问说：“我们项目现在折扣非常底，全款82折，按揭83折！现在折后首付只需要20万元起。相信这折扣在三亚来说，仅我们一家了。20万元首付就能在三亚拥有一套自己的房子，这在2012年的时候是根本不敢想的事。”他表示，荔枝花园之所以推出这么大的优惠，主要是受到了相隔不远的迎宾路上项目的冲击。
凤凰山居让利不小，他们的宣传页上鲜红的字写着“三亚全城抄底价9500元/平方米”。“我们项目现在是一房一价，最低价格是9500元/平方米。我们的宣传单页上写得很清楚。这个总价基本上相当于市区同等户型，同等面积的总价的一半。”置业顾问小王说。记者详细查看单页，9500元/平方米针对的是58.19平方米的户型，折后总价在55.28万元。“目前再推的特价房只是针对84平方米户型的，总价是90万元，算起来均价在1万1千元左右。”“除了84平户型外，我们项目其他户型一次性94折。”
价格战不停歇 三亚投资正当时
三亚荔枝沟片区自春节起价格战就不断，开发商采取暗降的营销措施。海南地产资深人士薛娟表示：“每年一季度、四季度是三亚楼市的旺季，开发商必然会采取各种促销来达到他们的去化目的。到了淡季，促销作为营销的辅助，也不会间断。今年楼市情况并不乐观，但开发商出于各种考虑不能明降，只能通过大幅度的打折、送物业费、送面积等手段来进行暗降。如果政府不采取措施，今年9月开始，三亚还将会有一波打折潮，也就是所谓的价格战。但是打折幅度现在还不好说。但年底，迎宾路上一批低价盘开盘，应该会把整个三亚的房价拉低。”
海南锦诚董事长王路表示：“开发商主动让利，对购房者来说是件好事。淡季还进行大幅度优惠，说明走量是开发商的主要目的，这时候是买房的好时机。”
海南地产知名评论员矢弓表示，现在开发商的种种打折促销都在说明三亚楼市由上涨到下行。没人买房，开发商的资金链开始吃紧，他们不得不进行促销走量。但是开发商又不愿意直接降价，怕降了更卖不出去，因为中国的购房者喜欢买涨不买跌。没办法，他们只能暗降。价格会下行到什么程度现在还看不明朗。一个是地价没降，整个房地产市场走向迷离。
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2014-06-07 12:21:15
