回龙观哪个区域增值潜力大？

回龙观是世界罕见的大小区。大到八达岭高速不得不配三个出口，加上北安河出口，共4个出口。曾经回龙观只有一个街道办事处，现在分成三个街道办事处。当时的回龙观街道办事处可能是世界上最大的街道办事处，不知道那个街道办事处主任怎么管理这么庞大的社区。

这几年回龙观社区周围的基础设施、公园、道路、学校、企业建设的比较多。基础设施改善也不少，这为回龙观地区的房产增值提供了条件。要问哪个区域增值潜力大，那很简单，你就从哪个区域的基础设施改变大来看。费兹伯大叔认为回龙观地区增值幅度最大、潜力最大的就是领秀慧谷区域。

首先，在北清路要建高架，下边辅路照有，共投资150亿元。这就会使北清路成为连接海淀永丰产业基地和未来科技城一个重要的主干道。北京北部的5.5环！

朱辛庄地铁站东侧已经进行了大规模的建设而且大部分楼已经封顶。万科TBD已经建完，好未来产业园、小米办公区、万象华府、万橡悦府现在已经封顶(2018年小米和华润联合26亿元拿的地，住宅和办公建筑面积共13万平米)。万橡悦府旁边还要建设一个7万平米大的购物中心：华润万象汇，它类似于华润五彩城。这样，领秀慧谷的ABCD这些小区就将夹在两大商业中心之间，即八达岭高速西侧的永旺商城和东部的万象汇，辅以北部稍远的乐多港和八达岭奥莱，这四个超大型购物中心将使得这个区域的居民购物非常便捷。

我们再看朱辛庄地铁站西侧的这个区域。刚刚公布“中公教育”三十亿元拿的地，将建设建筑规模142000平方米的办公和住宅，其中限竞房的价格已经比万橡悦府涨了3000元，达到57000元。D区以北正在盖两幢楼，是号称同阿里巴巴同时起步的慧聪产业基地。拿地价5.6亿元。该地块和知识产权局已北，刚刚完成31亿元的征地，要建设100万平方米庞大的回龙观国际信息产业基地。而且，知识产权局的五幢大楼已经投入使用，数千人已经在此办公，其东侧的小型市政公园已经投入使用。领秀慧谷D2区以东的幼儿园已经建完，9年制学校正在建设。

另外，在八达岭高速西侧，中关村国际商城建筑面积46万平方米的大型办公楼群峯汇国际中心正在建设中。

这种周围大面积的投入、大规模产业带的建设在回龙观其他区域中是没有的，而其中蕴含着的给领秀慧谷带来的增值潜力也是显而易见的。因此，费兹伯大叔断言，随着北清路以北产业带的陆续建成、生活设施的完善，领秀慧谷的价值会大幅增长。

那么领秀慧谷的ABCD这些小区中，那个更好哪？D2能听到八达岭的噪声，除了外表干挂石材外，这个小区是有致命缺点的。AB小区是回迁房，将来还会受到北清路高架噪声的困扰。D区东侧晚上也能听到一些八达岭高速的噪声，而且其北面的区域已经确定了，即知识产权局、公园及慧聪产业基地。只有C区前面的大片空地是未知，给人更多的想象。且C区内的绿化是回龙观各小区中最好的。

回龙观曾经成为2000年政府为改善人民居住条件的一件惠民大项目。我们有理由相信领秀慧谷周边将来会成为北京北部产业发展与居民安居乐业相结合的一个新典型、回天计划的新亮点。

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