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James

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你的问题反驳如下:

关于门的问题一起的小院的问题
你的这个问题早就讨论好多次了，至于有没有门和有没有院子不是一个必须关联在一起的问题。关于小院，多次物业座谈已经得到了明确的答复，而且有相关的法律条文支持：
这个问题已经没有继续讨论的必要了，请看：

http://house.enorth.com.cn/system/2002/09/18/000420395.shtml

私有住宅的权属包括两个文件，一件是房屋产权证，一件是国有土地使用证。其中，房屋产权证是指建筑部分的权属证明，由房管局发放；所有涉及土地使用的权属证明，由规划和国土资源局发放。

　　对于一楼的小院，规划和国土资源局的负责同志解释说，如果开发商在项目报建时拥有一楼带小院的设计规划，且通过了竣工验收，在商品房买卖合同当中也有相应的条款，那么，在核发国有土地使用证的时候，规划和国土资源局承认该业主对小院的独立使用权，将小院面积写入该户土地使用证之内。业主在不违反相关管理规定的情况下可以自由使用其小院，其他业主无权干涉。但是，如果项目报建时无此计划，尤其是竣工验收时未做补充，只是在房屋销售时开发商临时做出赠与小院的决定。那么，在核发土地使用证时，规划和国土资源局对此类小院的独立使用权不予承认，而是作为公用占地均摊入全体住户。已经使用的小院也应该停止使用，退还小区。

　　按照国家规定，个人对土地只有使用权，没有所有权。因此，业主无需在小院的产权上花费时间。另外，房屋的产权证只是建筑部分的产权证明，与小院的权属界限分明，用户也不要再将小院与房屋产权证拉扯到一起。

　　对于露台，按照相关法律规定，不应计入房屋面积，因此，露台不会写入产权证。但是，相应的住户拥有对该露台的使用便利和使用权利，只要该住户没有私搭乱盖、扰民等违法行为，其他业主无权干涉。

关于门

至于阳台上的门是干什么用的，或者说为什么设计阳台的门，说一句不好听的话，很明显，只能说明设计师智商低呗

，或者呢说明我智商低，因为我没有想出它更合理的设计的原因。

在这里你认为的使用这个门的权利，我认为，你肯定有权使用这个门，因为他是为你设计的，你可以随便的任意的开启，但是使用仅限于门，而不是门对着的其他的一切。不能说因为你有了门就可以任意的干一些你想干的事情，就像不能说我们家的大门对这楼梯，那楼梯就是我的一样。

“我要在你家门口放一玻璃瓶子”的例子举的不错，但是和现在的问题不一致。你们家门口对着的绿地不是你的必经之路，你有正常的和其他的住户一样的大门供你进出，阳台的门所对应的绿地，怎么能和你的瓶子一样呢？不要用这样一个瓶子的问题，就为你内心里面破坏公共财产的行为提供借口，破坏了就是破坏了，这是不用置疑的。

防盗栏的问题，是另外一个问题，不能使因为你在一层多了一个防盗栏，你就应该找到一些其他方面的平衡。如果非要这样，每一层的住户都有着这样可以找到的类似的理由。防盗栏的收费和不合理，那是一个另外的论题，不是这个。

关于一层业主的少数
关于这个问题是不是2-6层的多数欺负1层的少数，其实不要这么认为，只要购房合同里面写的就是你拥有的权利，但是既然没有写明，换句话说根本就不拥有小院的权利和相关的法律依据，那么就不要打着被“多数”欺负的旗号说事情，这是一个混淆视听的容易被人利用的但是又已经很明确的问题，不需要再做更多的没有必要的讨论和争论。

换一句话说，什么叫少数？你想表达就是那是个弱势群体罢了。当那是真的么？不是！在法律面前，真正的弱势群体是那些遵守法律的人，而不是简单的数量的少数。就像占用绿地种菜的那些业主，他们的行为对于那些遵守社会公德人来说，那些遵守社会公德的人就是弱势。

好了，还说什么呢？
感谢你把你的想法拿出来讨论，这样真的很好。
谢谢。

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龙跃苑里快乐的小猪猪

2005-04-20 11:03:47