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把回龙观从昌平剥离,划入“奥运新区”,是个不错的主意!
建立奥运新区 让北京“北移” 解决南北发展不平衡
罗高波,北京奥运经济研究会理事,北京城建投资发展股份有限公司营销总监。进入公众视野,源于他2004年发表在北京奥运经济报告上的一篇文章,标题是《关于设立“奥运新区”的设想──“城市中心北移说”的理论和实践》。他提出的“奥运新区”和“城市中心北移说”这两个概念,引起极大反响。
为此,今年6月份,北京市规划委回应说,北京总规划确实提到奥运中心这一概念,它是指位于城市中轴线的北端、四环和五环中间位置的区域。不过,这只是一个非常重要的功能区,并不是行政区的概念。
11月16日,记者联系上罗高波理事。他细细道出这一概念的来龙去脉:
提出这个报告,是在做北京市房地产研究中,发现了一个有价值的成果。我的考虑是,这一方案能够解决几个方面的问题:
其一,解决了南北城发展的不平衡问题。北京北边比南边发展好,这已经积累了很多年。1992年亚运会时,北边就比南边发展好。这次奥运场馆又放到了北边。可以说,北边至少比南边提前发展10到20年。
但一个城市的发展需要平衡,而解决平衡有两种方式。打个比方,比如一个人用扁担挑担子,一边轻,一边重,平衡的方式有两种。一是把轻的一头加重,二是改变支点,将支点移向重的一边。很明显,后者显然比前者容易得多,成本也小得多。
我们发现平衡点北移更容易实现,如果发展南边的话,不大拆大建很难发展。建“奥运新城”,比拆除南边的古建筑更容易。同时,让北部整个地区的价值也得到提升。这就如同上海,代表古文化的外滩和代表新文化的陆家嘴毗邻。
北京要成为“文化名城”,就要大力保护北京古老文化和建筑。如果把古城都拆掉了,如何保护;如果不拆,又如何大力发展?这也是大力发展南城的一个两难课题。建设一个新城,如奥运新区,花较少的钱,既能建立北京新的象征和标志,又能保护古老皇城。
其二,有利于资金回收,有比较好的经济效益。奥运投入大,这些地方由于基础设施便利,容易增值。这样,我规划的这个区域,如果一平方升值1000元,就是5000亿元,这取决于政府的城市经营能力和创意。2800亿的奥运基础设施轻松收回来了,还可以再建设新的基础设施,使北京发展形成良性循环,何乐而不为呢?
房产这块回收资金更容易,房产回收可以充分利用土地升值。对北京而言,奥林匹克不仅仅能够鼓舞声望,还能赚钱。
其三,解决2008后场馆的空置问题。场馆空置,最担心的就是人流。如果有巨大的人流,则做什么都赚钱。中心的北移,必然会带来巨大的人流,这样就解决了场馆的空置问题。并且,北边定为中心后,这里成为比较适宜居住的地方,相应能带来高尚的客户群。同时,也带来商业的配套需求,具备了发展的潜能,具有可持续发展的潜力。 这就如同纽约中央花园旁边的写字楼一般。
其四,奥运的整体规划,使整个北边更适宜人们居住,成为宜居的新典范、新样板。
从这四个方面考虑,我们并没有增加投入,而只是转换了思路,就实现了这些目标。
“奥运新区”设想 范围包括从机场高速以西,八达岭高速以东,北土城路以北,六环以南的广大地区,大约500平方公里,包括朝阳一部分,昌平一部分,顺义一部分。在这片广阔的地域上建设一个新城,完成“新北京”构想,使它成为新北京的象征和标志。
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