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小嘴嘴 等    级：资深长老 经 验 值：31313 魅 力 值：12383 龙    币：45308 积    分：32309.1 注册日期：2002-10-31	我说 我们的公摊面积是非常少的，这在我们买房的时候非常有利。面积上基本只包括楼道。根据我家计算，基本不含任何其他面积。如果有公摊绝不超过0.5平米。然而共探都包括什么，恐怕查清楚是很困难的。 停车位，在商品房小区，如果没有产权证，是属于业主的。但是经济适用房的小区，这个道理就不能推导了，也没有明确说法。这个目前正在找主管部门信访呢。
2006-06-02 10:05:50	此文章已经被查看175次

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刚才看了大家关于银行的讨论，突然想起一个问题，就是我们买房的时候，公摊面积具体是哪些，小区内哪些属于物业用房，好像都不知道，有没有办法能够知道相关的信息呀，(空)-南山菊翁 (阅读:286次 跟贴:30 2006/06/02 08:55)[跳过] 有懂得吗？(空)-企鹅乐乐 (阅读:89次 2006/06/02 09:03) 还有很多我们都不是很清楚的问题，就是停车费是否也应该属于业主，上次我去交物业费，他们说停车位属于全体业主，但是使用要交钱，我没明白是什么逻辑，另外龙跃二已经能够成立业主委员会了，是否商量成立一个，居委..(空)-南山菊翁 (阅读:232次 2006/06/02 09:12) 既然他说停车位是属于全体业主的那么，使用可以交钱，毕竟不是所有的业主都使用，但是交的钱也应该属于全体业主，而不是物业(空)-企鹅乐乐 (阅读:157次 2006/06/02 09:14) 具体的他也说不清楚，只是说ZF规定，ZF为啥做这种弱智的规定，还是物业故意躲避，歪曲规定就不清楚了，物业毕竟是盈利性机构，和我们买衣服差不多，但是现在有点属于强买强卖了(空)-南山菊翁 (阅读:223次 2006/06/02 09:18) 政府根本没有这种规定，我前些日子看过btv-5的城市节目，做过一个关于停车位费用归谁的节目-企鹅乐乐 (122字节 阅读:287次 2006/06/02 09:20) 在上次物业费上调是明确规定所有小区的收益都归业主的，物业公司只有物业费一项归他支配！！！(空)-cal11 (阅读:192次 2006/06/02 11:41) 我说-小嘴嘴 (487字节 阅读:175次 2006/06/02 10:05) 不是公摊都按什么比例吗？怎么的有多少知道吗？好像实际使用率在中国可以达到80%就算不错了。中国人卖房子最狠，不按实际面积算得。(空)-酋长 (阅读:510次 2006/06/02 10:09) 好像到不了，135，实际使用104，77％(空)-南山菊翁 (阅读:119次 2006/06/02 10:13) 你没算墙体。(空)-小嘴嘴 (阅读:132次 2006/06/02 10:15) 算了，公摊是11，墙体20，所以得出以上的结果(空)-南山菊翁 (阅读:237次 2006/06/02 10:19) 我查了一下我以前测量的，140的房子，地毯面积112，合80%，这是没算墙体(空)-小嘴嘴 (阅读:269次 2006/06/02 10:25) 好像公摊也不算太少，135的公摊有11个平米，而且，具体11个，如果只算楼道的面积，好像没有那么大，如果全小区算下来，这个公摊的数字还是满大的(空)-南山菊翁 (阅读:149次 2006/06/02 10:11) 楼道也是好几米宽，好几米长阿，两家分也差不多阿(空)-小嘴嘴 (阅读:425次 2006/06/02 10:14) 是一家11，两家加起来是22呢(空)-南山菊翁 (阅读:105次 2006/06/02 10:21) 对，当时好像是说到了经济适用房因为土地是国家无偿划拨的，所以情况特殊，但是没有详细解释(空)-企鹅乐乐 (阅读:157次 2006/06/02 10:12) 可是那些底墒和停车场能设备的产权必须说清楚啊，如果归天鸿，那那些电费和各种相关费用就要它们出，不能摊在物业费里，如果归全体业主，那那些相关收入就应该抵扣全体业主的物业费。(空)-酋长 (阅读:248次 2006/06/02 10:17) 底墒有电表，自己掏自己的(空)-小嘴嘴 (阅读:100次 2006/06/02 10:18) 我们的停车场基本上是露天的，不存在电费问题，现在车不清楚的就是产权问题(空)-企鹅乐乐 (阅读:163次 2006/06/02 10:22) 怎么可能不超过0.5呢！！！！！-kwanyin (93字节 阅读:123次 2006/06/02 10:24) 楼道阿(空)-小嘴嘴 (阅读:107次 2006/06/02 10:25) 楼道的面积怎么算阿？-kwanyin (313字节 阅读:1216次 2006/06/02 11:00) 踏步部分也计算(空)-临风听雨 (阅读:132次 2006/06/02 11:07) 就是说楼梯也算？-kwanyin (101字节 阅读:158次 2006/06/02 11:10) 咱们的房子也是从1层，到6层卖了6遍阿(空)-小嘴嘴 (阅读:155次 2006/06/02 11:15) 所以我觉得就按照六层来卖6遍楼道是可以接受的。但是卖n遍我是无法接受的(空)-kwanyin (阅读:118次 2006/06/02 11:24) 设计计算的时候，楼梯公摊是只摊本层的面积，每单元同层的两户或者几户，按照各自的面积比例去公摊交通面积。(空)-临风听雨 (阅读:564次 2006/06/02 12:33) 关键觉得现在这个ZF管理下，很多问题都弄不明白，比较郁闷(空)-南山菊翁 (阅读:138次 2006/06/02 10:23) 记得当初我做过一个JC户型的cad图和大家共享过，124平米的房子轴线面积有114平米-wolf1999 (374字节 阅读:803次 2006/06/02 11:17) 呵呵，让数据说话。赞一个。(空)-太极球 (阅读:100次 2006/06/02 11:21)

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