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业主委员会管些什么
业主委员会，一直以来就在居民的观念中似有似无，前段时间，记者在采访一处充满纠纷的小区时问居民，既然小区入住率已达到50％，为何不成立业主委员会来监督与制约物业管理公司，不少居民不解地问：“什么业主委员会？干什么的？”由此可以看出，物业管理行业在北京乃至全国许多地方远未成熟，多少与业主委员会尚未完善有着不小的关系。
业主委员会，给居民做主
早在1997、1998年，北京幸福公寓、迪阳公寓的业主委员会便通过努力，换掉了服务质量跟不上的物业管理公司，当时在业内引起不小的反响。
近期，又传出几家小区的业主委员会要更换物业管理公司的传闻。其中，昌平一处别墅项目的业主委员会负责人向记者介绍了她所在小区种种物业管理中存在的问题，表示业主委员会将行使自己的权力换掉物业管理公司。
在谈到业主委员会时，该负责人称，她们小区早在1997年便成立了业主委员会，这几年当中，业主委员会也为居民解决了不少物业管理纠纷。但目前，业主委员会在更换物业管理公司时存在很大困难，就拿她们小区来说，物业管理公司是由开发商自己组建的，当业主委员会要行使权力时，开发商一方给了很大的压力；即使换掉了，业主们自己选择的物业管理公司，开发商也未必通得过。
虽然有困难存在，但从这家小区的情况看来，起码业主们学会了通过使用自己的权力来保护自己的合法权益，这一点是值得欣喜的。
业主委员会怎样成立
业主委员会该怎样成立？很多居民都知道入住率必须达到50％的小区才可以成立，其它的条件便知之甚少了。
一位居民告诉记者，他所在小区选业主委员会时，开发商指定了10个人，让小区居民从这些人当中选7个成立业主委员会，该居民问，这样做合乎程序吗？
根据《城市新建住宅小区管理办法》的规定，住宅小区管理委员会（以下简称“管委会”）是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。
管委会的权力：（1）制定管委会章程，代表住宅小区内的产权人、使用人，维护房地产产权人和使用人的合法权利；（2）决定选聘或续聘物业管理公司；（3）审议物业管理公司制订的年度管理计划和小区管理服务的重大措施；（4）检查、监督各项管理工作的实施及规章制度的执行。
管委会的义务：（1）根据房地产产权人和使用人的意见和要求，对物业管理公司的管理工作进行检查和监督；（2）协助物业管理公司落实各项管理工作；（3）接受住宅小区内房地产产权人和使用人的监督；（4）接受房地产行政主管部门、各有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
管委会是住户的代言人，购（租）房者入住后应积极参与和支持管委会的工作，及时把自己对物业管理中存在的问题与看法反映给管委会，以便得到尽快解决，切实维护自己的合法权益。
更换物管公司并不是业主委员会最终的目标
据北京市小区办邹劲松介绍，目前北京市登记在册的业主委员会共有180多个。这个数字与北京小区数相比还相去甚远，小区组建业主委员会是当务之急。
邹劲松说，业主委员会的主要职责本来是选聘和解聘物业管理公司，审议物业管理的收费标准、年度计划和财政预算并监督其物业管理服务活动，其主要的职责在于积极配合物业管理公司的工作，使小区与物业管理公司共同繁荣。
而目前的情况却是，一些业主委员会将更换物业管理公司当成是终极的目标，有的业主委员会成立的原因甚至就是针对更换物管公司的。这样一来，有关部门大力提倡成立业主委员会的初衷被改变了。
邹劲松说，在香港以及国外一些物业管理相对成熟的地方，业主委员会的权力是以监督权来体现的，只有迫不得已才会更换物业管理公司。这一点值得我们借鉴。即使换了物业管理公司，新聘的公司也未必就能管理好小区，因为小区管不好牵扯很多方面原因，业主委员会应通过自己的努力，帮助物业管理公司治理好小区，这才是业主委员会最终的目标。
以上是报摘
关于审议物业管理的财政预算的职责须说明的是，我们的公共维修基金的使用必须经业委会审核物业才能到开户行提取并用于申请维修的项目，否则它将成为一笔死钱。
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2006-08-16 11:24:08
