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酋长 等    级：资深长老 经 验 值：22772 魅 力 值：5344 龙    币：37411 积    分：23004.1 注册日期：2003-05-16	政府的文件是关于调价的范围的，也就是说可以物业费可以增高也可以不增高，如果增加物业费不能超过什么范围，另外增加物业费需要正当的和业主双方认可的理由。 总之，物业费调价是需要双方认可的事情，而不是单方面的事情。否则，如果业主认为物业服务不合理，是不是还能单方面的调低物业费呢？我想不能吧。同理，物业公司单方面调高物业费，但又没有合理的服务项目增加，那也同样不合理。 目前物业公司合理的做法应该是，按照以前的收取，然后和业主商量上调的部分如何处理，如果业主愿意补交，那就补交，如果不愿意，那也没办法，只能等业主委员会制定后，再重新和业主签署物业服务协议，其中再重新规定物业费的价格了，这样程序才合法。 如果物业公司坚持按照他们的所谓物业费标准收费，而业主坚持按照以前的标准缴费，那这物业费收起来就很麻烦了，基本上就是收不上来。钱的数额其实对于每一家业主来说都不是很多，但综合起上千户来说，那就是几十万的数额了。所以这不是单纯的钱的问题，而是一个原则问题。 当然，愿意缴费的业主可以认可物业的单方面涨价，这是其他业主无法干预的。 但是对于物业公司来说，其实物业费的收入只是其中一项，还有诸如停车场的收入，底商的出租收入等等附加收入，这些收入的归属现在还不明确，并且物业公司的支出公示也不明确，所以就更没有理由单方面增加物业费了。我想如果因为物业公司真的收不附出，那业主们会很容易理解物业费上调并且愿意支付更多的物业费的，但这需要业主有业委会，同时也需要物业公司公示收支情况才可以。 总体来说，有些工作中的问题，需要利益双方仔细考量，尽量做到双赢才好解决，否则就会引发矛盾而对双方都不利。 -- 博客该网址不再展示 微博该网址不再展示
2006-09-03 11:02:32	此文章已经被查看704次

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我不主张以这样的理由拒交物业费,主张:-丝丝入扣 (563字节 阅读:1019次 跟贴:66 2006/09/01 07:26)[跳过] 也行(空)-zhth (阅读:269次 2006/09/01 17:56) 怎么有些原因是业主自己的品德问题(空)-海冬青 (阅读:334次 2006/09/01 19:13) 老兄你也买电吧，你也卖天然气吧？请问假如你在涨价前卖了的电和气没用完，涨价后电力公司和天然气公司找上门来要你把没用完的电和气补差价你也觉得合理了？(空)-牛奶般白皙 (阅读:494次 2006/09/01 21:41) 这句话我觉得在理，所谓追缴纯粹瞎扯淡。当初干吗预收啊，预收就是大家都已经认可了这段时期的收费标准。典型的拉出屎来又硬坐回去。(空)-bigboy (阅读:427次 2006/09/02 12:42) 顶(空)-feng_935 (阅读:196次 2006/09/02 13:37) 是文件不合理.中国制定这种自相矛盾的文件很多.就100多元,不跟他们扯皮了,太耽误精力.-丝丝入扣 (188字节 阅读:397次 2006/09/02 20:20) 这句话好像用不着吧？明白事理的人都不会认为已经交过物业费的人再补交是合理的！(空)-牛奶般白皙 (阅读:298次 2006/09/11 12:39) 同意，哪有补缴的，中国的破物业没法说。-sabrinaichuan (8字节 阅读:243次 2006/09/04 10:11) 同意，补缴没道理(空)-zyi1971 (阅读:284次 2006/09/04 11:55) 我不想拒交物业费，我觉得不管活干得好坏总要给人家钱。我只是不愿意补交1~7月的所谓“差额”，是物业自己非要把8~12月的和那个不合理的“补交”捆绑在一起的。他们要是同意分开交我早交了！(空)-牛奶般白皙 (阅读:415次 2006/09/01 22:14) 同意(空)-zhth (阅读:337次 2006/09/02 10:33) 楼主不错，不仅补缴不想交，单方面涨价的部分我也不想交呢！(空)-雨隼 (阅读:330次 2006/09/04 08:57) 干脆不交好了(空)-落霞飞雪 (阅读:264次 2006/09/27 09:22) 赞一个~~~(空)-馨儿点点 (阅读:242次 2006/09/01 22:16) 主张不错！(空)-红明 (阅读:253次 2006/09/02 21:51) 你的理由做一个假设：就是我们交了物业费，那么物业公司就会好好给我们干活。实际是这样的吗？去年我们可是交了物业费的，结果怎么样？(空)-七代 (阅读:320次 跟贴：1 2006/09/03 08:14) 我觉得是这样的-格格悟 (193字节 阅读:247次 2006/09/27 09:45) 总结得太好了(空)-外圆8829 (阅读:395次 2006/09/03 09:10) 龙跃四,有7-8户居民收废品,连捡带偷,小区没有安全感.有些物品转眼就没.(空)-丝丝入扣 (阅读:359次 2006/09/03 11:04) 我家楼上3楼、5楼两户好像都是这样子的。放到门口的纸箱转眼就没了(空)-外圆8829 (阅读:211次 2006/09/04 10:11) 政府的文件是关于调价的范围的，也就是说可以物业费可以增高也可以不增高，如果增加物业费不能超过什么范围，另外增加物业费需要正当的和业主双方认可的理由。-酋长 (1850字节 阅读:704次 2006/09/03 11:02) 我理解是,政府给出的实际是最高限价,0.68.所以物业收0.65,有合法性(不一定有合理性)-丝丝入扣 (760字节 阅读:420次 2006/09/03 11:32) 你再仔细看看文件吧，呵呵。文件没有规定物业费必须上调，只是一个限价规定。也就是说是一个价格指导文件，而不是调价文件。至于你所说的问题，-酋长 (621字节 阅读:610次 2006/09/03 17:25) 物业的同志也很为难,交了吧,指导价其实执行起来也就是各物业的最高限价,谁也不就低.人家也要吃饭生存.(空)-丝丝入扣 (阅读:334次 2006/09/03 17:36) 原则问题，物业不用为难，原来的物业费绝对够用。如果物业公示具体的收支情况，不够的话，别说限价了，高于限价都应该缴，我说的对吗？(空)-酋长 (阅读:300次 跟贴：2 2006/09/03 22:44) 对，说得很对，物业只是代收，感觉物业里好像有很多方面的利益。比如保安公司的，保洁公司的，天红的，当地政府的。我们小区的卫生绿化还不错，所 以多交就多交点吧，没有计较。-丝丝入扣 (51字节 阅读:305次 2006/09/04 08:32) 其实最大的利益应该是业主的，因为业主是出钱的人：）保安公司保洁公司都是外聘的，为了减低物业公司自己的运营成本。政府的利益不是由物业公司在赋予的，而是由这的居民。(空)-酋长 (阅读:317次 2006/09/04 10:54) 我们小区的绿化还不错？你应该去其它小区看看，都比我们强。-落霞飞雪 (601字节 阅读:237次 2006/09/27 09:32) 我问过物业这个问题，物业是包干式的，也就是说并不是物业费多退少补的，交多少钱就是多少钱，他们也没义务公布收支。(空)-棒子面儿粥 (阅读:579次 2006/09/04 13:43) 呵呵，物业公司不是没有义务公布收支，而是非常有义务公布收支，不公布只是不想公布而已，因为公布了收支就不好涨价收钱了。你想想看，让谁赔钱做物业谁做呢？(空)-酋长 (阅读:290次 2006/09/04 14:35) 我说的是法规依据，他说没有规定要公布，你怎么强制他去公布呢？(空)-棒子面儿粥 (阅读:261次 2006/09/04 15:16) 北京市物业收费办法明确规定，物业公司应当每年至少公布一次收支，他们就是依据这个规定涨价的，怎么就忽视了这样的规定呢(空)-lindamiao (阅读:658次 2006/09/04 16:49) 看看《物业管理条例》和《北京市物业服务收费管理办法（试行）》！他们有义务公布收支！-kunma (3650字节 阅读:1846次 2006/09/11 12:07) 你考虑的是理想状态(空)-丝丝入扣 (阅读:355次 2006/09/03 11:42) 顶，明白人！(空)-我顶你个肺 (阅读:217次 2006/09/04 09:40) 酋长是明白人,政府出的是指导价,物业没有理由单方面涨价,除非业主同意.(空)-马匪 (阅读:288次 2006/09/04 16:36) 说的好啊!(空)-longterm (阅读:383次 2006/09/10 21:33) 说得好，该交还是的交，不交服务更不好。。。(空)-玫瑰的荒野 (阅读:288次 2006/09/03 13:27) 不交只会激化矛盾，最后吃亏的还是自己。(空)-bjggyy (阅读:401次 2006/09/03 17:06) 这位同志说的好,为了和谐社会,我们主张大家多吃亏,亏的越多社会就越和谐.(空)-马匪 (阅读:282次 2006/09/04 16:41) 物业有不少问题，做得不够好，我不满意(空)-坚硬的稀粥 (阅读:186次 2006/09/04 08:44) 强烈赞同牛奶老兄的观点！(空)-hanlong1977 (阅读:216次 2006/09/04 10:02) 怀疑丝丝入扣的身份，怎么总是劝说大家无条件的缴费呢(空)-lindamiao (阅读:369次 2006/09/04 11:28) 我们不是不想缴，请物业把我们缴费一年的帐目公开，如果合理合法我们绝对不会不交，如果确实是因为提供的服务多而我们所缴的物业费不够了，我们也不是不同意涨钱，但是帐目得公开呀，我们得知道涨价得原因，业主没同..(空)-zyi1971 (阅读:387次 2006/09/04 12:00) 没错，同是经济适用房，天通苑物业费涨3分，为什么咱们这涨1毛3，涨钱我们不反对，但总应该告诉我们钱花到什么地方了(空)-蓝雪花 (阅读:455次 2006/09/04 12:10) 说得太对了(空)-雨隼 (阅读:251次 2006/09/04 13:02) 同意(空)-zhth (阅读:229次 2006/09/04 20:13) 谁说合法了?!(空)-大大大老虎 (阅读:611次 2006/09/04 12:59) 请看完政府文件再来讨论，物业说他们和发改委协商过，发改委不置可否。购房合同上说按政府规定，所以他们涨价有理由，但是追缴是无理的。(空)-棒子面儿粥 (阅读:315次 2006/09/04 13:39) 虽然合同上说的是按政府规定，可是政府出台的是指导价不是强制执行的价格，而且政府文件明确说明这个价格是是上限(空)-lindamiao (阅读:522次 2006/09/04 14:53) 现实情况是没有业委会就没有一个对等的组织去和物业谈判，确定价格和一些其他涉及到所有业主利益的事情。(空)-棒子面儿粥 (阅读:297次 2006/09/04 15:18) 所以物业个个击破，等按涨价标准缴纳物业费的业主超过入住数量的半数时，他们就可以以大多数业主认可了这种收费标准为由强行要求没缴纳物业费的业主缴费了，所以已经交费的业主不单单是交了自己的费用这么简单，关键..(空)-lindamiao (阅读:388次 2006/09/04 16:53) 也许主观上没有，但是客观上确实是这样。我也没例外(空)-棒子面儿粥 (阅读:344次 2006/09/04 17:59) 要求物业公布帐目(空)-0青苹果0 (阅读:397次 2006/09/04 14:33) 同意支持~!(空)-宝宝佳0614 (阅读:433次 2006/09/10 19:39) 都有谁没交物业呀？(空)-馨儿点点 (阅读:272次 2006/09/10 21:11) 俺(空)-海冬青 (阅读:283次 2006/09/10 21:59) 我(空)-小鲸1998 (阅读:159次 2006/09/11 09:50) 我也没有交呢(空)-牛奶般白皙 (阅读:216次 2006/09/11 12:09) 我也没交，周六来敲我家门要我交物业费。去交过一次，我说按照合同，人家非要涨价，还很横的样子，我就没交。(空)-我顶你个肺 (阅读:298次 2006/09/11 13:57) 没(空)-zhth (阅读:238次 2006/09/11 22:18) 的确政府提高了价格标准,但是也明确指出了服务要求啊!(空)-longterm (阅读:314次 2006/09/10 21:31) 交纳物业费(空)-XM-02 (阅读:318次 2006/09/11 11:32) 小树。晾衣服~~~~~~~~~~~~~~~ 我昨天刚刚干过，一边在我家阳台，一边在小树上~~~~~(空)-故意隐瞒 (阅读:600次 2006/09/11 11:40) 以后别晒,小树不高兴.(空)-丝丝入扣 (阅读:324次 2006/09/11 21:13)

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