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酋长 等    级：资深长老 经 验 值：22772 魅 力 值：5344 龙    币：37411 积    分：23004.1 注册日期：2003-05-16	第三个问题，现在没有业委会，所以不好讨论，但物业管理条例已经肯定了，如果原来权属不明的，权益应该归全体业主，因为我们买房不是按照使用面积，而是按照建筑面积。 而建筑面积已经包含了所有的公摊面积，别的不说，小区内的停车位肯定是包含进去了。 所以，这些因为公摊面积获得的收益，应该归全体业主所有，并充抵某些物业开销。这就意味着有车的业主应该交停车费，没车的不用交，但这些停车费（扣除成本后）最终返还给全体的业主。 而目前的停车位理论上没有什么成本，因为公摊什么的成本业主已经支付了，而管理停车位的保安们的工资，确是从物业费中出的，而停车费最后却由一个不是物业公司的所谓停车管理公司来管理，那么这停车费跑谁的腰包里了呢？很值得商榷的一件事情。 所以还是那个意见，想百年得利，可以，要双赢才行，否则迟早是矛盾，最后是对立，反而只能是一时得利：） -- 博客该网址不再展示 微博该网址不再展示
2006-09-17 00:56:35	此文章已经被查看124次

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关于物业费我不明白的问题，请知道的ZZ协助解释，弄明白了才能跟物业去交流意见-海冬青 (251字节 阅读:623次 跟贴:40 2006/09/16 07:56)[跳过] 问题答案：）（仅限个人解释：）-酋长 (14079字节 阅读:334次 2006/09/16 09:35) 复题-guok (6224字节 阅读:151次 2006/09/16 14:26) 看得头晕！能给个简单明了的答案不？-绿珠珠 (39字节 阅读:87次 2006/09/16 16:54) 我也看晕了。-海冬青 (24字节 阅读:110次 2006/09/16 17:54) 简单-guok (1107字节 阅读:154次 2006/09/16 18:01) 多谢，你是哪区的？(空)-海冬青 (阅读:74次 2006/09/16 18:03) 现在说不定-guok (988字节 阅读:120次 2006/09/16 18:16) -海冬青 (24字节 阅读:73次 2006/09/16 18:28) 好累-guok (36字节 阅读:107次 2006/09/16 18:30) 这也太长了。给个 中心思想 就行，呵呵(空)-小鲸1998 (阅读:77次 2006/09/17 13:40) 这个单方面涨价是不对的，还拿着政府当挡箭牌，好像是被逼无奈的。。。。嘿嘿-胡金豆 (717字节 阅读:123次 2006/09/16 21:20) 物业对一年的帐目应该有个公示了。(空)-森林大地 (阅读:73次 2006/09/16 23:13) 秀才遇到兵，有理说不清(空)-雨隼 (阅读:77次 2006/09/18 09:20) 仔细分析一下文件的内容：）-酋长 (1120字节 阅读:125次 2006/09/17 00:46) 第二个问题就更不用说了，没有任何法律依据，只是物业想通过补交的手段，变相的造成一个双方认可既成事实的手段，同时多收取一些物业费以便增加收益，但这些钱是否真的会花在业主身上呢？-酋长 (312字节 阅读:153次 2006/09/17 00:50) 第三个问题，现在没有业委会，所以不好讨论，但物业管理条例已经肯定了，如果原来权属不明的，权益应该归全体业主，因为我们买房不是按照使用面积，而是按照建筑面积。-酋长 (870字节 阅读:124次 2006/09/17 00:56) 最后，给大家算笔账，数据不准确，所以只是估算而已：）-酋长 (1394字节 阅读:137次 2006/09/17 01:15) 一点讨论，我们的公摊面积里好象没有包括停车位，只是最近的物权法规定，停车收益归业主-野牛 (267字节 阅读:141次 2006/09/17 09:02) 说的对，又明白了一点-海冬青 (31字节 阅读:67次 2006/09/17 10:43) 这个问题，我不是开发商，所以也不知道。我的理解是小区围墙红线内的所有土地面积，会公摊到整体项目的建筑面积上去。如果停车位没有公摊，那社区道路还有绿地，是不是也没有公摊进去呢？-酋长 (60字节 阅读:231次 2006/09/17 10:59) 应该没有，我测过我家实际的建筑面积（从屋顶处测量），与交钱面积在误差范围内没有差别。(空)-野牛 (阅读:135次 2006/09/17 18:38) 您的这个理解有合理的地方-野牛 (1426字节 阅读:159次 2006/09/17 20:28) 这个很专业啊，呵呵。谢谢：）(空)-酋长 (阅读:73次 2006/09/17 22:50) 确实专业！(空)-海冬青 (阅读:105次 2006/09/18 07:37) 多交的钱去哪了？不是不得而知，而是成了物业公司的净利润。-西风 (63字节 阅读:94次 2006/09/17 16:27) 对,在物业回答问题后才能交费(空)-鲁智深 (阅读:84次 2006/09/17 01:18) 停车费所有业主应该参与分红-九－哥 (106字节 阅读:90次 2006/09/17 07:23) 我要干物业-guok (542字节 阅读:193次 2006/09/17 08:28) 呵呵，用你的专业知识，给个好方案出来如何，尽量做到双赢，包括为业委会出力的业主们。我想利益的分配越合理和平衡，则其方案就越容易被各方接受：）-酋长 (282字节 阅读:103次 2006/09/17 10:49) 我希望找几个志同道合的zz成立一个物业公司，让物业管理工作成为我后半生的依靠。你的资料全保密，也无可厚非，但是让大家支持，必须有充分的熟知。-海冬青 (125字节 阅读:393次 2006/09/17 10:56) 好啊，倒是支持业主自己来办物业公司，那样服务肯定是更好的，毕竟再给自己服务，呵呵：）(空)-酋长 (阅读:134次 2006/09/17 11:00) 如果我们组织了自己的物业管理公司，不但要管自家的小区，做好了可以说前景广阔（海冬青又开始做发财梦了）-海冬青 (337字节 阅读:144次 2006/09/17 11:04) 做好了确实前景无限，你可以也想想方案啊。业委会的ZZ其实不见的有多大的利益，而物业公司是可以盈利的，所以赚钱也是正常的，做好了确实是前景无限：）(空)-酋长 (阅读:99次 2006/09/17 11:09) 这个方案太好了，什么时侯能实现呀？(空)-森林大地 (阅读:85次 2006/09/17 14:43) 先泼点冷水，我们的物业负责人均为业主-野牛 (326字节 阅读:121次 2006/09/17 18:44) 谢谢。不是做主任，是做公司，不是打工-海冬青 (233字节 阅读:70次 2006/09/18 07:44) 同意(空)-zhth (阅读:61次 2006/09/17 19:48) 还有分红，真好，共产主义实现了，^_^(空)-雨隼 (阅读:70次 2006/09/18 09:21) 部分转贴-海冬青 (973字节 阅读:91次 2006/09/18 08:58) 对于第一个问题的我的理解-海冬青 (1162字节 阅读:396次 2006/09/18 10:17)

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