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您的这个理解有合理的地方
事实上，我们交的2600元/平方米的造价就已包括这些。现可算算帐，如下：
土地：北京市政府无偿划拨，开发商没有出一分钱。
建安成本：大约700元/平方米，给建筑商的。
七通一平，包括小区周边的道路等：大约300元/平方米，给建筑商的。
开发商的管理费用：不详，还有他们的利润，按3%算。估计也就100元/平方米。
小区周边公共设施，如学校、幼儿园等设施，还有体育公园等，均从这2600元里出，自然也包括停车场的建设费用。
所以从这个角度讲，停车收费不应该再由开发商来收取。因为他们根本就没有出土地的用费、建设费用也不是他们出的（是我们先出的，开发商还收取高额的存款利息）。物权法这样规定是有道理的。
此外，更为气愤的是，由于偷工减料，比如规定建筑造价是700元/平方米，可能实际上，只有500，甚至更低，这就造成我们的房子出现各种各样的问题。比如，有个业主提到他们家住四层，外面下大雨，屋里下小雨。这就是四、五层之间没有做防水的缘故，但开发商就是不承认这一点。现在在外面抹一层防水水泥，也就管一、二年，等过了这一段时间，老问题又出来了。
开发商，可能还有建筑商，就是通过类似的手法来获取最大利益。
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2006-09-17 20:28:12
