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您的这个理解有合理的地方
事实上,我们交的2600元/平方米的造价就已包括这些。现可算算帐,如下:
土地:北京市政府无偿划拨,开发商没有出一分钱。
建安成本:大约700元/平方米,给建筑商的。
七通一平,包括小区周边的道路等:大约300元/平方米,给建筑商的。
开发商的管理费用:不详,还有他们的利润,按3%算。估计也就100元/平方米。
小区周边公共设施,如学校、幼儿园等设施,还有体育公园等,均从这2600元里出,自然也包括停车场的建设费用。
所以从这个角度讲,停车收费不应该再由开发商来收取。因为他们根本就没有出土地的用费、建设费用也不是他们出的(是我们先出的,开发商还收取高额的存款利息)。物权法这样规定是有道理的。
此外,更为气愤的是,由于偷工减料,比如规定建筑造价是700元/平方米,可能实际上,只有500,甚至更低,这就造成我们的房子出现各种各样的问题。比如,有个业主提到他们家住四层,外面下大雨,屋里下小雨。这就是四、五层之间没有做防水的缘故,但开发商就是不承认这一点。现在在外面抹一层防水水泥,也就管一、二年,等过了这一段时间,老问题又出来了。
开发商,可能还有建筑商,就是通过类似的手法来获取最大利益。
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