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海冬青 等    级：资深长老 经 验 值：73624 魅 力 值：4636 龙    币：230316 积    分：100862.4 注册日期：2004-01-27	对于第一个问题的我的理解 经济适用住房物业服务收费基准价标准 项目 标准（元/平方米·月） 综合管理费 0.20 物业共用部位、共用设施设备日常运行维护费 0.16 绿化养护费 0.04 保洁费 0.05 保安费 0.05 智能化系统运行维护费 每项0.05 上述合计 0.55元/平方米·月 物业要求0.65元/平方米·月，是不是把后两项重复计算了？ 我理解文件中消防设施维护费和安防设施维护费用二项内容只是具体说明该项费用收取的原因及服务内容，不是另外增项。 由此看来，什么“门禁系统（可视、非可视及磁卡）、报警系统、电视监控系统、中央监控室和电子巡查系统等安全技术防范产品”我们的物业还没有做到吧，也就是说，收取0.05元都是没有道理的。总费用应该低于0.55元/平方米·月。 个人理解，仅供参考。 (此文由海冬青在2006-09-18 11:40:43编辑过) -- 人是用品德做事的。真正的高度和成功，是由品德决定的。靡恃己长。 节..
2006-09-18 10:17:31	此文章已经被查看439次

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关于物业费我不明白的问题，请知道的ZZ协助解释，弄明白了才能跟物业去交流意见-海冬青 (251字节 阅读:636次 跟贴:40 2006/09/16 07:56)[跳过] 问题答案：）（仅限个人解释：）-酋长 (14079字节 阅读:365次 2006/09/16 09:35) 复题-guok (6224字节 阅读:162次 2006/09/16 14:26) 看得头晕！能给个简单明了的答案不？-绿珠珠 (39字节 阅读:95次 2006/09/16 16:54) 我也看晕了。-海冬青 (24字节 阅读:124次 2006/09/16 17:54) 简单-guok (1107字节 阅读:173次 2006/09/16 18:01) 多谢，你是哪区的？(空)-海冬青 (阅读:85次 2006/09/16 18:03) 现在说不定-guok (988字节 阅读:131次 2006/09/16 18:16) -海冬青 (24字节 阅读:83次 2006/09/16 18:28) 好累-guok (36字节 阅读:121次 2006/09/16 18:30) 这也太长了。给个 中心思想 就行，呵呵(空)-小鲸1998 (阅读:89次 2006/09/17 13:40) 这个单方面涨价是不对的，还拿着政府当挡箭牌，好像是被逼无奈的。。。。嘿嘿-胡金豆 (717字节 阅读:139次 2006/09/16 21:20) 物业对一年的帐目应该有个公示了。(空)-森林大地 (阅读:85次 2006/09/16 23:13) 秀才遇到兵，有理说不清(空)-雨隼 (阅读:87次 2006/09/18 09:20) 仔细分析一下文件的内容：）-酋长 (1120字节 阅读:135次 2006/09/17 00:46) 第二个问题就更不用说了，没有任何法律依据，只是物业想通过补交的手段，变相的造成一个双方认可既成事实的手段，同时多收取一些物业费以便增加收益，但这些钱是否真的会花在业主身上呢？-酋长 (312字节 阅读:165次 2006/09/17 00:50) 第三个问题，现在没有业委会，所以不好讨论，但物业管理条例已经肯定了，如果原来权属不明的，权益应该归全体业主，因为我们买房不是按照使用面积，而是按照建筑面积。-酋长 (870字节 阅读:140次 2006/09/17 00:56) 最后，给大家算笔账，数据不准确，所以只是估算而已：）-酋长 (1394字节 阅读:147次 2006/09/17 01:15) 一点讨论，我们的公摊面积里好象没有包括停车位，只是最近的物权法规定，停车收益归业主-野牛 (267字节 阅读:154次 2006/09/17 09:02) 说的对，又明白了一点-海冬青 (31字节 阅读:80次 2006/09/17 10:43) 这个问题，我不是开发商，所以也不知道。我的理解是小区围墙红线内的所有土地面积，会公摊到整体项目的建筑面积上去。如果停车位没有公摊，那社区道路还有绿地，是不是也没有公摊进去呢？-酋长 (60字节 阅读:244次 2006/09/17 10:59) 应该没有，我测过我家实际的建筑面积（从屋顶处测量），与交钱面积在误差范围内没有差别。(空)-野牛 (阅读:147次 2006/09/17 18:38) 您的这个理解有合理的地方-野牛 (1426字节 阅读:171次 2006/09/17 20:28) 这个很专业啊，呵呵。谢谢：）(空)-酋长 (阅读:82次 2006/09/17 22:50) 确实专业！(空)-海冬青 (阅读:116次 2006/09/18 07:37) 多交的钱去哪了？不是不得而知，而是成了物业公司的净利润。-西风 (63字节 阅读:108次 2006/09/17 16:27) 对,在物业回答问题后才能交费(空)-鲁智深 (阅读:98次 2006/09/17 01:18) 停车费所有业主应该参与分红-九－哥 (106字节 阅读:102次 2006/09/17 07:23) 我要干物业-guok (542字节 阅读:203次 2006/09/17 08:28) 呵呵，用你的专业知识，给个好方案出来如何，尽量做到双赢，包括为业委会出力的业主们。我想利益的分配越合理和平衡，则其方案就越容易被各方接受：）-酋长 (282字节 阅读:113次 2006/09/17 10:49) 我希望找几个志同道合的zz成立一个物业公司，让物业管理工作成为我后半生的依靠。你的资料全保密，也无可厚非，但是让大家支持，必须有充分的熟知。-海冬青 (125字节 阅读:404次 2006/09/17 10:56) 好啊，倒是支持业主自己来办物业公司，那样服务肯定是更好的，毕竟再给自己服务，呵呵：）(空)-酋长 (阅读:144次 2006/09/17 11:00) 如果我们组织了自己的物业管理公司，不但要管自家的小区，做好了可以说前景广阔（海冬青又开始做发财梦了）-海冬青 (337字节 阅读:155次 2006/09/17 11:04) 做好了确实前景无限，你可以也想想方案啊。业委会的ZZ其实不见的有多大的利益，而物业公司是可以盈利的，所以赚钱也是正常的，做好了确实是前景无限：）(空)-酋长 (阅读:107次 2006/09/17 11:09) 这个方案太好了，什么时侯能实现呀？(空)-森林大地 (阅读:95次 2006/09/17 14:43) 先泼点冷水，我们的物业负责人均为业主-野牛 (326字节 阅读:133次 2006/09/17 18:44) 谢谢。不是做主任，是做公司，不是打工-海冬青 (233字节 阅读:80次 2006/09/18 07:44) 同意(空)-zhth (阅读:75次 2006/09/17 19:48) 还有分红，真好，共产主义实现了，^_^(空)-雨隼 (阅读:82次 2006/09/18 09:21) 部分转贴-海冬青 (973字节 阅读:104次 2006/09/18 08:58) 对于第一个问题的我的理解-海冬青 (1162字节 阅读:438次 2006/09/18 10:17)

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