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独家：贷款利率上调0.27% 房贷每月多还多少钱? zt
独家：贷款利率上调0.27% 房贷每月多还多少钱?
加息房贷从什么时候开始增加？
月供到底涨多少目前的住房抵押贷款实际上是浮动利率的，按照规定，如果利率上升，则已经签订的住房抵押贷款合同，自下一年的1月1日起执行新的利率。
加息房贷每月多还多少钱?
许多买房人在购房或者还贷时，都要顺口问一句：“要是加息了，房贷每月又要多还多少钱？” 现在，央行真的加息了，那对于那些供房者而言，这意味着什么呢？他们每月会多交多少钱？我们编发一篇文章，对于供房者可能有参考。
一位打算购买一套每平米6400元，总价在60多万的商品房的李先生告诉记者，他本来打算贷38万15年的商贷，按目前利率算下来每月还款3000元左右。他专门找人算了算，如果央行加息25个基点，从明年1月起，他每月要多还将近100元，如果央行加息100个基点，他每月要多还300元左右的利息。
光大证券研究所分析师赵强也分析认为加息25个基点，购房者月还款将增加2.9%；加息100个基点，购房者月还款将增加11%。虽然每月增加的利息并不多，但还是给一部分人购房带来了一定的压力。
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提前还贷要慎重
在加息的预期下，近期山东、南京等地提前还贷势头汹涌，重庆情况如何？昨天，记者采访了我市工行、建行等主要房贷银行，据了解，7月以来，每天来提前还贷的市民比6月平均每天至少增长10%以上。
不过，几位银行房地产部负责人表示，重庆的提前还贷增多现象，同沿海相比有本质区别，与加息预期关联不大，重庆市民的理财意识普遍淡薄，为少缴利息，一旦有钱都愿意提前还清，即使加息，没有足够财力的人也照样还不起。
如果小额度加息影响较小据分析，银行如果加息25个基点(0.25%)，购房者月还款将增加2.9%。交通银行重庆分行的理财分析师余先生认为，房屋贷款属于个人长期消费贷款，其利率是一年一调，即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行，因此不必着急。况且，既然贷款也是因为资金不足，小额度加息对个人影响并不会很大，提前还贷不必盲目。
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有投资门道不必提前还贷
面对目前这种情况，余先生认为提前还贷并非适合任何人，要提前还款，应该是目前经济条件比较好，且手头的钱暂时没有其他的用途。买房人若月收入不高，但收入稳定，就比较适合较长年限的贷款，并按部就班地还款，不会影响日常生活。
举个简单的例子，张先生向银行贷款10万元，执行的是商业贷款的利率。经测算，在贷款后第5年末他累计向银行归还本金43085.75元，支付利息22268.11元，还剩贷款余额(本金)56914.25元。
若维持原贷款合同不变，至第10年还款期满，累计将向银行支付利息30707.60元。若在第5年末就申请提前还清贷款，那么只要归还剩余本金56914.25元即可。
在前5年，由于张先生占用的贷款数额较后期大，所以实际发生和支付的利息相应就多，占总利息额的72.52%；后5年因已经归还了大部分的本金，实际发生、支付的利息也就少了，占总利息额的27.48%。
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通过计算可以看出，张先生前5年的贷款平均利率要远比后5年的高；后5年贷款的平均年利率算下来只有2.97%，要比目前任何银行贷款的利率都低。因此，如果没有比较好的投资方向，他应该一次性还清所有贷款，可少支出8000多元的利息；若他比较擅长投资，则不必提前还款，可将这5.6万多元投资股市、邮市、基金等，只要投资的年回报率高于2.97%，就是划算的。
总之，加息有助于挤出资产价格泡沫，有利于房地产市场的长期健康发展。特别是自1998年住宅市场在住房金融支持下启动以来，我国居民尚未经历房地产价格波动的完整周期，尚未认识到偏低的利率所隐含的风险，因此首度经历加息过程对于居民消费心理的成熟和风险意识的树立都将非常有益。但是，加息也会给过去几年低利率之下的火爆楼市降降温，房地产市场可能面临阵痛，特别是如果对利率风险未能提前有所认识，则无论是消费者、开发商和银行，都可能遭受比较大的损失。
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十万负翁 |
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2004-10-29 10:49:39
